Уважаемый Владимир Владимирович

Информирую Вас, что на протяжении нескольких лет Администрация Санкт-Петербурга заявляла о готовности потенциального инвестора участвовать в завершении строительства объектов ГК «Город», об этом свидетельствуют:

1. Пункт 2.1.2 протокола заседания рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга от 25.09.2014г. № 52

2. Пункт 2.1.2 протокола заседания рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга от 25.12.2014г. № 53

3. Пункты 2.2-2.4 протокола заседания рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга от 26.03.2015г. № 54

Однако все данные декларации остались на «протокольном» уровне, без соответствующих бюджетных, договорных и залоговых обязательств.

13 мая 2016 года в Правительстве Санкт-Петербурга прошло очередное совещание по вопросу завершения строительства объектов ГК «Город».В протоколе этого совещания указано: «Комитету по строительству Спб (г-ну С. Э. Морозову) совместно с ПАО «Банк Санкт-Петербург» подготовить соглашение, отражающее обязательство ПАО «Банк Санкт-Петербург» по финансированию строительства объектов ГК Город с участием ООО «Холдинговая компания «Эра» (пункт 2 Протокола совещание по вопросу завершения строительства объектов ГК Город от 13.05.2016г. № 89).

Кроме того, Комитету по строительству Спб (г-ну С. Э. Морозову) совместно с ПАО «Банк Санкт-Петербург» было поручено предоставить график финансирования ПАО «Банк Санкт-Петербург» ООО «Холдинговая компания «Эра», с указанием срока направления кредитных средств по каждому объекту.

Срок исполнения данных поручений – 20 мая 2016 года.

20 мая 2016 года состоялось очередное совещание, уже с участием начальника аппарата вице-губернатора Санкт-Петербурга г-на А. А. Золотова по отчету о выполнении п.п. 2 и 3 совещания 13.05.2016г. по вопросу завершения строительства объектов ГК «Город».

Вновь поручено (теперь уже только не Комитету по строительству Санкт-Петербурга, а почему-то директору ГУП «Центр содействия строительству») совместно с ПАО «Банк Санкт-Петербург» подготовить соглашение, отражающее обязательство ПАО «Банк Санкт-Петербург» по финансированию строительства объектов ГК Город с участием ООО «Холдинговая компания «Эра» (пункт 3 Протокола совещания с участием начальника аппарата вице-губернатора Санкт-Петербурга А. А. Золотова по отчету о выполнении п.п. 2, 3 совещания 13.05.2016г. по вопросу завершения строительства объектов ГК «Город» от 20.05.2016г. № 113). Срок исполнения уже указан другой – до 17 июня 2016 года.

Однако до сих Правительством Санкт-Петербурга не представлено ни соглашение отражающее обязательство ПАО «Банк Санкт-Петербург» по финансированию строительства объектов ГК «Город», ни графики финансирования с указанием срока направления кредитных средств по каждому объекту.

Последнее совещание 20.05.2016г. оставило больше вопросов, чем ответов, самые главные из которых:

1. Почему подготовка соглашения, отражающего обязательство ПАО «Банк Санкт-Петербург» по финансированию строительства объектов ГК Город, поручена сначала Комитету по строительству (г-ну С. Э. Морозову), а затем Генеральному директору СПб ГУП «Центр содействия строительству», в результате чего сроки постоянно переносятся. Почему это соглашение до сих пор никем не представлено официально?;

2. Разве имеет под собой экономическую целесообразность выделения кредита ЗАО «Проммонолит» под залог ДДУ, если ему должны платить за подрядные работы, а не он строить на свои денежные средства, да ещё и на заёмные, которые потом придётся отдавать с процентными. Отсутствие экономической целесообразности вызывает сомнение в правильности выбора такого направления;

3. Каким образом могут проводиться торги по приобретению жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга, если в ЖК «Ленинский парк» практически все жилые помещения реализованы, поскольку на данный момент, формальным застройщиком объекта являются структуры ГК «Город», поэтому участие в торгах СПб ГУП «Центр содействия строительству» исключено;

На сегодняшний день ситуация с достройкой трех комплексов выглядит следующим образом:

1. Холдинг ГК «Город» со своими дочерними структурами (ООО «Спутник», ООО «Планета», ООО «Азимут», ООО «Орбита», ООО «Спектр», ООО «Высота») продолжают быть застройщиком земельных участков;

2. Учрежденный для решения проблемы долгостроев ГУП «Центр содействия строительству» юридически не имеет отношения к стройке, не имеет договорных отношений с застройщиком. Кроме того, по Уставу не имеет права достраивать объекты в соответствии пункт 3.1 Устава ГУПа – «организация и осуществление инвестиционных проектов, направленных на развитие социальной и инженерной инфраструктуры Санкт-Петербурга, в целях решения социальных задач». Многоквартирные дома не являются объектами социальной и инженерной инфраструктуры.

3. ООО ХК «Эра» принадлежит физическим лицам, Макову Михаилу Юрьевичу (10% долей) и Соколову Сергею Владимировичу (90% долей), которые никаким образом не относятся ни к чиновникам, ни к застройщику;

4. Устав ООО ХК «Эра» не содержит указаний на целевое расходование прибыли и о инвестировании в достройку объектов компании ГК «Город»;

5. Учрежденное ООО ХК «Эра» юридическое лицо «Управление строительными проектами» также формально не имеет никакого отношения к достройке объектов ГК Город, в Уставе также отсутствует информация о целевом расходовании прибыли или займов;

6. Нет никаких документов по приватизации ООО ХК «Эра» земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО «Простор» (бывшая структура ГК «Город», сейчас 100% долей которой принадлежит ООО ХК «Эра»);

7. Нет никаких документов, подтверждающих обязательство ООО ХК «Эра» инвестирования денежных средств в объекты ГК «Город»;

8. Графики финансирования объектов отсутствуют, хотя сами по себе графики не подтверждают чьих-либо обязательств инвестировать денежные средства в определенном размере на определенные цели достройки обьектов;

Учитывая изложенное, прошу Вас предоставить реальные письменные гарантии-обязательства, которые будут обязывать всех участников процесса достройки трех обьектов соблюдать договоренности, зафиксированные в не имеющих юридического значения протоколах совещаний по вопросу достройки объектов ГК «Город». В частности, проработать следующие варианты гарантийных обязательств достройки:

1. Прописать в Уставах всех юридических лиц, участие которых декларируется в достройке проблемных объектов (ООО «ХК «Эра», ГУП «Центр содействия строительству», ООО «Управление строительными проектами» и др.) прописать строгое целевое расходование прибыли – на достройку проблемных объектов ГК «Город». Дать возможность законодательно заинтересованным лицам оспорить любые сделки данных юридических лиц, если они противоречат достижения цели организации. Для справки, в данный момент создано множество юридических лиц с уставным капиталом в 10 000 рублей, но ни одно из них ни за что не отвечает по обязательствам;

2. Поменять организационную форму юридических лиц, участие которых декларируется в достройке проблемных объектов на предусматривающую материальную ответственность учредителей- организационно-правовые форму (например, общество с дополнительной ответственностью);

3. В договоре приватизации (договор на передачу земельного участка в собственность юридического лица) ООО «Простор» (100% долей принадлежит ООО ХК «Эра») предусмотреть обязательство юридического лица инвестировать денежные средства в размере, не превышающем рыночную стоимость участка, в достройку жилых комплексов ГК «Город»;

4. Приобрести не менее 80% долей ООО «ХК «Эра» ГУПу или другой госструктуре, которая будет иметь договорные отношения с застройщиками всех ЖК ГК «Город»;

5. Указать, на какие жилые помещения планируется подготовить документы совместно с ЗАО «Проммонолит» для участия в процедуре торгов (учитывая фактическое отсутствие таких жилых помещений, которые могли бы стать предметом торгов), время проведения торгов, условия конкурса и других участников;

6. Указать, какие именно договоры долевого участия предполагается передать в залог для получения ЗАО «Проммонолит» кредита АО «Гранд Инвест Банк», какой бизнес-план, и в чём финансовая выгода ЗАО «Проммонолит» при получении кредита;

7. Составить и предоставить для ознакомления соглашение с участием ПАО «Банк Санкт-Петербург», отражающее обязательства банка по финансированию строительства объектов ГК «Город» с участием ООО ХК «Эра», а также график финансирования ООО ХК «Эра» с указанием сроков направления кредитных средств по каждому объекту.