УТВЕРЖДЕН
Общим собранием собственников помещений
Многоквартирного дома № 68
По улице Набережная Леонова г.Балаково
Саратовской области
Протокол от «» июля 2016 г.
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
«____________»
Г.Балаково
Год
Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости «__________», именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №68 по ул.Набережная Леонова г.Балаково Саратовской области (протокол от «» июля 2016г.) для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома №68 по ул.Набережная Леонова г.Балаково Саратовской области, обеспечения владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения этим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «_____________».
1.3. Краткое наименование Товарищества: ТСН «_____________».
1.4. Местонахождение и юридический адрес Товарищества: 413840, Саратовская область, город Балаково, улица Набережная Леонова, дом 68.
1.5. Местонахождение правления Товарищества: 413840 Саратовская область, город Балаково, улица Набережная Леонова, дом 68.
1.6. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, указанных в п.1.4. настоящего Устава.
1.7. Число голосов, принадлежащих членам товарищества собственников недвижимости, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.8. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.9. Товарищество является некоммерческой организацией. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с Уставом. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между его членами, а используются для оплаты общих расходов на содержание и ремонт общего имущества или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные решением общего собрания или Уставом товарищества.
1.10. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
1.11. Товарищество руководствуется в своей деятельности федеральным законодательством РФ, нормативными и правовыми актами Саратовской области, Балаковского муниципального района и настоящим Уставом.
- 1 –
Цели, виды и предмет деятельности товарищества,
хозяйственная деятельность Товарищества
2.1. Товарищество, являясь добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, создано в целях:
2.1.1. Совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, содержания, обслуживания, благоустройства и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
2.1.2. Реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
2.1.3. Сохранения недвижимости в Товариществе;
2.1.4. Для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, содержание и использование общего имущества.
2.2. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества, в соответствии с действующим законодательством и Уставом.
2.3. Товарищество осуществляет следующие виды хозяйственной деятельности:
2.3.1. Управление многоквартирным домом;
2.3.2. Предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома, совершенное во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2.3.3. Обслуживание, эксплуатация, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному общего имущества многоквартирного дома;
2.3.4. Предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении товарищества, в том числе ведение паспортного стола самостоятельно либо путем заключения договора с иными лицами, организациями
2.3.5. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
- 2 –
2.4. Предметом деятельности Товарищества является:
2.4.1. Обеспечение принятия собственниками совместных решений по вопросам управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома;
2.4.2. Исполнение решений Общих собраний собственников помещений и Общих собраний членов Товарищества по обеспечению сохранности и надлежащего технического, санитарного, противопожарного и экологического состояния многоквартирного дома и земельного участка в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами, а также по улучшению состояния (капитальному ремонту, реконструкции и модернизации) общего имущества многоквартирного дома;
2.4.3. Распределение между собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, и оплату коммунальных услуг, а также других общих расходов в Товариществе;
2.4.4. Обеспечение своевременного поступления обязательных платежей и взносов собственников помещений на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных услуг;
2.4.5. Обеспечение согласования интересов собственников по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных законодательством и настоящим Уставом;
2.4.6. Обеспечение соблюдения собственниками и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом и придомовой территорией;
2.4.7. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома;
2.4.8. Обеспечение предоставления собственникам жилых и нежилых помещений коммунальных услуг;
2.4.9. Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2.4.10. Заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями деятельности Товарищества;
2.4.11. Исполнение обязательств, принятых по договорам Товарищества;
2.4.12. Защита и представление общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме и членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
2.5. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.
2.6. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества.
- 3 –
Общее имущество
3.1. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения в комплексе недвижимого имущества.
Общее имущество в многоквартирном доме может быть застраховано от любых видов рисков, причинения вреда или уничтожения.
3.2. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на их общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не нарушает, охраняемых законом, прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
3.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме нового собственника помещения в данном доме (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника данного помещения.
3.6. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание этого имущества, других
- 4 –
общих расходах, а также количество голосов, которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме.
3.8. Собственники помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание общего имущества.
Средства Товарищества
4.1. В собственности Товарищества может находиться имущество. Имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности товарищества, как юридического лица, с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.
4.2. Средства Товарищества собственников недвижимости состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами Товарищества, в том числе взносов в специальные фонды;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- субсидий из бюджетов всех уровней на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг в порядке, установленном нормативно - правовыми актами РФ;
- прочих поступлений.
