Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Устав является новой редакцией Устава Жилищно-строительного потребительского кооператива (далее ЖСПК) «Авиа-12», зарегистрированного решением администрации Первомайского района г. Минска от «25» октября 1994 года, протокол №20. Устав приведен в соответствие с действующим законодательством Республики Беларусь, изменения в Устав внесены и утверждены на основании решения общего собрания ЖСПК «Авиа-12» (протокол № 7 от «15» октября 2008 года).
2. Жилищно-строительный потребительский кооператив – кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме (домах), реконструкции жилого дома (домов), последующей эксплуатации этого дома (домов) и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома (домов).
Жилищно-строительный потребительский кооператив является юридическим лицом согласно законодательству Республики Беларусь, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банковских учреждениях, печать и штампы, а также бланки со своим наименованием и реквизитами.
Жилищно-строительный потребительский кооператив несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени заключать договоры, приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Жилищно-строительный потребительский кооператив создан без ограничения срока его деятельности и действует на основе самоуправления.
3. Жилищно-строительный потребительский кооператив организован при учреждении образования «Военная академия Республики Беларусь» (далее Академия) на основании решения собрания военнослужащих Академии, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Собранием приняты решение об организации ЖСПК и Устав кооператива.
Решение собрания (собрания уполномоченных) об организации ЖСПК (строительстве второго и последующих домов), а также списки граждан, вступающих в ЖСПК и членов их семей, которые будут вселяться в кооперативные квартиры, утверждаются Министерством обороны Республики Беларусь или местным исполнительным и распорядительным органом.
4. Жилищно-строительный потребительский кооператив является некоммерческой организацией и действует на основании Устава, принятого общим собранием кооператива.
5. Жилищно-строительный потребительский кооператив приобретает права юридического лица со дня регистрации Устава местным исполнительным и распорядительным органом.
6. Граждане, включенные в утвержденный Министерством обороны Республики Беларусь или местным исполнительным и распорядительным органом список лиц, вступающих в организованный кооператив (организованное строительство второго и последующих домов), считаются членами этого кооператива в соответствии с п. 19 настоящего Устава.
7. Финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома ЖСПК может осуществляться как самим кооперативом, так и самостоятельно его членами.
8. Имущество ЖСПК формируется за счет вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.
9. Доходы (прибыль), полученные ЖСПК, не могут распределяться между его членами и используются на цели, определенные настоящим Уставом.
10. Жилищно-строительный потребительский кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему дома (домов) на началах самоокупаемости.
11. Компетенция районного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью (в том числе финансово-хозяйственной) ЖСПК, за содержанием, эксплуатацией и обеспечением кооперативом сохранности дома (домов), по назначению уполномоченного лица по управлению общим недвижимым имуществом дома (домов) ЖСПК, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания (общего собрания уполномоченных) определяется действующим законодательством.
12. Официальное название ЖСПК:
- полное на русском языке: Жилищно-строительный потребительский кооператив «Авиа-12»;
- полное на белорусском языке: Жыллева-будаўнічы спажывецкі кааператыў «Авiя-12».
- сокращенное на русском языке: ЖСПК «Авиа-12»;
- сокращенное на белорусском языке: ЖБСК «Авiя-12».
13. Местонахождение ЖСПК: Республика Беларусь, 220056,
г. Минск, ул. 50 лет Победы д.7, комн. 1а.
Глава 2
ЧЛЕНСТВО В ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ КООПЕРАТИВЕ
14. Порядок приема в члены ЖСПК, а также прекращения членства в ЖСПК определяется настоящим Уставом с учетом требований актов законодательства.
15. В члены ЖСПК в соответствии с пунктами 16-20 принимаются граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающие в населенном пункте, где ЖСПК осуществляет строительство жилого дома (домов), и другие граждане, направленные в установленном законом порядке для строительства.
Граждане, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, принимаются в члены ЖСПК:
если они в предусмотренных законом случаях вступили в брак или объявляются полностью дееспособными (эмансипация);
если они являются наследниками умершего члена кооператива. В этом случае осуществление прав и выполнение обязанностей несовершеннолетнего члена кооператива возлагается на его опекуна (попечителя).
16. До начала строительства жилого дома (домов) кооператива и в период его (их) строительства в члены ЖСПК принимаются:
военнослужащие и служащие состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при Академии и желающие вступить в ЖСПК, в порядке очередности;
военнослужащие и служащие Вооруженных Сил Республики Беларусь (далее ВС РБ), а также уволенные в запас (отставку) военнослужащие и вышедшие на пенсию служащие ВС РБ, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при других частях Минского гарнизона;
другие граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
17. После окончания строительства и сдачи жилого дома кооператива в эксплуатацию, в члены ЖСПК могут приниматься и другие граждане Республики Беларусь в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
18. Вне очереди в члены ЖСПК принимаются:
военнослужащие и служащие ВС РБ, которые в соответствии с законодательством пользуются правом внеочередного получения жилых помещений в домах государственного жилищного фонда;
военнослужащие и служащие ВС РБ, постоянно проживающие в домах индивидуального жилищного фонда, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд;
военнослужащие и служащие ВС РБ, а так же граждане, указанные в абзаце 4 пункта 16, в других случаях предусмотренных законодательством.
19. Граждане принимаются в члены действующего ЖСПК по решению общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных строящегося жилого дома и (или) собрания уполномоченных эксплуатируемого жилого дома) на основании письменного заявления гражданина.
Граждане считаются членами действующего ЖСПК с даты принятия решения об их приеме общим собранием кооператива (собранием уполномоченных).
20. При переходе права собственности на жилое помещение к другому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) новый собственник имеет право вступить в члены кооператива, подав соответствующее заявление в правление ЖСПК, и становится его членом с даты регистрации такого заявления в правлении кооператива. В данном случае принятия решения общим собранием (собранием уполномоченных) о приеме в члены ЖСПК не требуется.
21. Член ЖСПК может быть исключен из кооператива по основаниям, предусмотренным законодательными актами, а так же в случаях:
систематического разрушения или порчи жилого помещения, или использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил пользования жилым помещением, делающего невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, когда меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;
систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется ЖСПК) и иных взносов.
Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов признается невнесение членом ЖСПК указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию, приобретение дома, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).
22. Исключение из ЖСПК производится по решению общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных строящегося жилого дома или собрания уполномоченных эксплуатируемого жилого дома) в соответствии с законодательством.
Решение об исключении из членов кооператива может быть оспорено в судебном порядке. Решение суда, которым лицо признано необоснованно исключенным из кооператива, влечет восстановление этого лица в членах кооператива и в правах на пользование жилым помещением.
Глава 3
