| № п/п | Периодичность | Годовая плата (руб.) | Стоимость на 1 кв. м.(руб. в мес.) | |
| 1. | Работы необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, в т.ч: | 481 874,23 | 7,07 | |
| 1.1 | Работы выполняемые в отношении фундаментов, в т.ч.: | 19 765,70 | 0,29 | |
| Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания | 1 раз в год | |||
| Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения | 1 раз в год | |||
| Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундаментов | 1 раз в год | |||
| Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений | 2 раза в месяц | |||
| Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями | 2 раза в месяц | |||
| Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. | 2 раза в месяц | |||
| 1.2 | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в т.ч.: | 40 212,98 | 0,59 | |
| Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств | 1 раз в 3 года | |||
| Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков | 1 раз в 3 года | |||
| Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен | 1 раз в 3 года | |||
| В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 1.3 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий, в т.ч.: | 1 раз в год | 175 846,61 | 2,58 |
| Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний | 1 раз в год в ходе осеннего осмотра | |||
| Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры | 1 раз в год в ходе осеннего осмотра | |||
| Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия | 1 раз в год в ходе осеннего осмотра | |||
| При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 1.4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов, в т.ч.: | 47 028,74 | 0,69 | |
| Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали | 1 раз в год | |||
| Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона | 1 раз в год | |||
| Контроль состояния металлических закладных деталей | 1 раз в год | |||
| При выявлении повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 1.5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в т.ч.: | 88 604,88 | 1,30 | |
| Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин | 1 раз в год | |||
| Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне | 1 раз в год | |||
| При выявления повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 1.6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в т.ч.: | 17 720,98 | 0,26 | |
| Проверка кровли на отсутствие протечек | 1 раз в год | |||
| Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | 1 раз в год | |||
| Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока | 1 раз в год | |||
| Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах | 1 раз в год | |||
| Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | 2 раза в год | |||
| Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | 2 раза в год | |||
| Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | По мере необходимости | |||
| Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами | 1 раз в год | |||
| Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей | 1 раз в год | |||
| При выявление нарушений приводящим к протечкам – незамедлительное их выполнение. В остальных случаях выявления повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 1.7 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в т.ч.: | 12 268,37 | 0,18 | |
| Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях | 1 раз в год | |||
| Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях | 1 раз в год | |||
| 1.8 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в т.ч.: | 40 212,98 | 0,59 | |
| Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | 2 раза в год | |||
| Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды | 2 раза в год | |||
| Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках | 2 раза в год | |||
| Контроль состояния элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами | 2 раза в год | |||
| Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | 2 раза в год | |||
| При выявления повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу | По мере необходимости | |||
| Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях | 1 раз в год | |||
| 1.9 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах, в т.ч.: | 40 212,98 | 0,59 | |
| Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов | 1 раз в год | |||
| Проверка звукоизоляции и огнезащиты | 1 раз в год | |||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений | 1 раз в год | |||
| При выявления повреждений и нарушений – разработка плана мероприятий восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относящихся к общему имуществу, в т.ч.: | 738 146,81 | 10,83 | ||
| 2.1 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, в т.ч.: | 18 402,55 | 0,27 | |
| Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода | 2 раза в месяц | |||
| Незамедлительное устранение засоров при выявлении | По мере необходимости | |||
| Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования | 1 раз в неделю | |||
| При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 2.2 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления, в т.ч.: | 109 733,74 | 1,61 | |
| Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем | 2 раза в год | |||
| Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | 1 раз в год | |||
| Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений | 1 раз в год | |||
| Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов | 1 раз в год | |||
| 2.3 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение), в т.ч.: | 75 654,94 | 1,11 | |
| Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах, водоподкачках | 2 раза в год | |||
| Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования | Постоянно | |||
| Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек | 2 раза в год | |||
| Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |||
| Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления | 2 раза в год | |||
| Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | 1 раз в год | |||
| Удаление воздуха из системы отопления | По мере необходимости | |||
| Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |||
| При выявлении повреждений – разработка плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 2.4 | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, в т.ч.: | 341 469,58 | 5,01 | |
| Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | 2 раза в год | |||
| Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | Постоянно | |||
| Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) | 2 раза в год | |||
| Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу | 2 раза в год | |||
| Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | По мере необходимости | |||
| Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем, локальных очистных сооружений и дворовой канализации | 2 раза в год | |||
| Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе | После проведения ремонтных работ | |||
| Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |||
| 2.5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования, в т.ч.: | 83 152,27 | 1,22 | |
| Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки | 1 раз в год | |||
| Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения | 1 раз в год | |||
| Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования | 4 раза в год | |||
| Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации | 2 раза в год | |||
| 2.6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, в т.ч.: | 109 733,74 | 1,61 | |
| Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта | Постоянно | |||
| Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов | Ежемесячно | |||
| Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов | По мере необходимости | |||
| Обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования | 1 раз в год | |||
| Работы и услуги по содержанию иного общего имущества, в т.ч.: | 667 262,90 | 9,79 | ||
| 3.1 | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, в т.ч.: | 291 032,95 | 4,27 | |
| Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов | 5 раз в неделю до второго этажа 1 раз в неделю выше второго этажа | |||
| Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек | 2 раза в год | |||
| Мытье окон | 1 раз в год | |||
| Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) | 1 раз в неделю | |||
| Проведение дератизации и дезинсекции помещений | 1 раз в год | |||
| 3.2 | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в т.ч.: | 77 699,66 | 1,14 | |
| В зимний период года | ||||
| Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года | 7 раз в месяц | |||
| Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см | 1 раз в сутки во время гололеда | |||
| Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см | 3 раза в сутки в дни снегопада | |||
| Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова | 1 раз в сутки в дни без снегопада | |||
| Очистка придомовой территории от наледи и льда | 1 раз в трое суток во время гололеда | |||
| Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества | 5 раз в неделю | |||
| Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | 1 раз в месяц | |||
| В теплый период года | ||||
| Подметание и уборка придомовой территории | 1 раз в двое суток | |||
| Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества | 5 раз в неделю | |||
| Уборка и выкашивание газонов | 2 раза в сезон | |||
| Прочистка ливневой канализации | По мере необходимости | |||
| Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в месяц | |||
| 3.3 | Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в т.ч.: | 254 227,85 | 3,73 | |
| Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров | Ежедневно | |||
| 3.4 | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты | 2 раза в год | 26 581,46 | 0,39 |
| 3.5 | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения | По мере поступления заявок | 17 720,98 | 0,26 |
| Управление многоквартирным домом | 330 564,36 | 4,85 | ||
| итого | 2 217 848,30 | 32,54 |
Приложение 4
к конкурсной документации для проведения конкурса
по отбору управляющей организации для управления
многоквартирными домами по адресу: Ленинградская
обл., Всеволожский муниципальный район,
дер. Янино - 1, ул. Кольцевая, д. 8 корпус 1; д.8 корпус 2
