Инвестиционный проект трактуется как набор документов, состоящий из двух блоков:
1. документально оформленное обоснование экономической целесообразности, объема и срока осуществления капитальных вложений, включая необходимую проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с законодательством РФ и утвержденную в установленном порядке нормами, стандартами, правилами
2. бизнес-план как описание практический действий по осуществлению инвестиций
При принятии инвестиционных решений должны учитываться следующие особенности проекта:
· объемы затрат и ожидаемых выгод
· фактор времени
· экономические и социальные выгоды
· проект должен вписываться в рамки глобальной стратегии фирмы
· учет риска
К числу основных методов оценки инвестиционных проектов относят:
1. учет временной стоимости денег. Логика построения основных алгоритмов основана на двух операциях: наращении и дисконтировании. Наращение – это движение от настоящего к будущему. Дисконтирование – от будущего к настоящему.
FV=PV(1+r)n
FV – будущая стоимость
PV- настоящая стоимость
r- ставка наращения
n- количество лет
Если начисление процентов производится чаще, чем 1 раз в год, то
FV=PV(1+ 
)nm
m- количество периодов в году
PV= 
2. цена капитала – это общая сумма средств, которую нужно использовать для уплаты определенного объема финансовых ресурсов, выраженное в процентах к этому объему.
WACC= 
ri-требуемая доходность по капиталу, полученному из i-ого источника
di-доля капитала, полученного из i-ого источника
3. расчет NPV. Этот метод основан на сопоставлении величины исходной инвестиции с общей суммой дисконтированных чистых денежных поступлений, получаемых в течении прогнозируемого срока. Пусть делается прогноз, что инвестиции будут приносить в течении n лет годовые доходы в размере P1,P2,…,Pn
NPV=PV-IC= 
Инвестиции могут быть как разовые (расчет пойдет от нуля), так и в течении n лет (расчет пойдет с 1).
4. расчет индекса рентабельности инвестиций. Данный метод является следствием расчета NPV.
PI= 
Если PI>1 – проект принимается
PI<1 – не принимается
PI=1 – проект нейтрален
5. расчет внутренней нормы прибыли инвестиций – это значение ставки дисконтирования r, при которой NPV=0. r=IRR
IRR= i1+ 
Если IRR>цена капитала - проект принимается
IRR<цена капитала - не принимается
IRR=цена капитала - проект нейтрален
6. срок окупаемости инвестиций. Если не учитывать фактор времени, т.е. когда равные суммы дохода, получаемые в разное время, рассматриваются как равноценные, то показатель срока окупаемости определяется
Ток= 
При использовании дисконтированного метода под сроком окупаемости понимают продолжительность периода, в течении которого сумма чистых доходов дисконтированных на момент завершения инвестиций равен сумме инвестиций
Рк – годовые доходы
7. расчет коэффициента эффективности инвестиций (учетной нормы прибыли) ARR.
ARR= 
PN – чистая прибыль (прибыль за минусом отчислений в бюджет)
RV – остаточная или ликвидационная стоимость
