Чистый дисконтированный доход (интегральный эффект)

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

"МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"

(ФГБОУ ВПО "МГСУ")

Национальный исследовательский университет

 

Институт строительства и архитектуры (ИСА)

 

Кафедра: Технологии и организации строительного производства (ТОСП)

 

 

Практическая работа № 5 по дисциплине: «Управление проектами» (УП)

 

Тема: 11-16 эт. жилая блок-секция.

 

 

Вариант № 30

 

Выполнили: Хромов А. В.

 

Факультет/группа: ПГС

 

Преподаватель: Синенко С.А.

 

 

г. Москва, 2015 г.

Описание проекта инвестирования

Цель проекта:

o Возведение 11-16 эт. жилой блок-секции.

o Создание качественного, экологически безопасного и доступного для всех слоев населения жилья

o Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством.

Продукт проекта: 11-16 эт. жилая блок-секция.

Характеристики продукта: улучшение жилищных условий граждан РФ (в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации); повышение доступности жилья для всех слоев населения РФ; увеличение доли жилья эконом класса, развитие социальной инфраструктуры параллельно со строительством жилья; упрощение порядка предоставления кредитов застройщикам, жилищным некоммерческим объединениям граждан, в том числе жилищно-строительным кооперативам, для обеспечения строительства жилья.

«Концепция проекта» -строительство высококачественного доступного жилья с использованием современных, экологически безопасных и долговечных материалов, а также использование современных технологий;

Инвестиционный замысел:

Проблема оценки экономической эффективности инвестиционного проекта заключается в определении уровня его доходности в абсолютном и относительном выражении (т.е. в расчете на единицу инвестиционных затрат, капитала), что обычно характеризуется как норма дохода.

Оценку эффективности рекомендуется проводить по системе следующих взаимосвязанных показателей:

- чистый доход (ЧД);

- чистый дисконтированный доход (ЧДД) или интегральный эффект (другое, довольно широко используемое за рубежом название показателя - чистая приведенная (или текущая) стоимость, net present value (NPV));

- индекс доходности (или индекс прибыльности, profitability (PI));

- срок окупаемости (срок возврата единовременных затрат РВ);

- внутренняя норма дохода (или внутренняя норма прибыли, рентабельности, intemal rate of retum (IRR)).

В осуществлении и реализации инвестиционного проекта принимают участие ряд субъектов: акционеры (фирмы, компании), банки, бюджеты разных уровней. Поступающий в распоряжение общества доход (валовой внутренний продукт) от реализации эффективных проектов затем делится между ними.

Наличие нескольких участников инвестиционного процесса предопределяет несовпадение их интересов, разное отношение к приоритетности различных вариантов проекта. Поступлениями и затратами этих субъектов определяются различные виды эффективности инвестиционного проекта с позиций каждого участника. При этом следует иметь в виду, что позиции участников проекта находят воплощение в исходной информации и формировании специфических потоков денежных средств для расчета показателей эффективности. Поэтому у них могут не совпадать результаты оценки, а следовательно, и решения об их участии в проекте.

Для оценки общей экономической эффективности инвестиций используются следующие показатели:

Чистый дисконтированный доход (интегральный эффект)

Интегральный эффект представляет собой сумму разности результатов затрат и инвестиционных вложений за расчетный период, приведенных к одному (обычно начальному) году.

Чистый дисконтированный доход вычисляется по формуле:

t - год инвестирования, t=4;

Rt– прибыль за весь период;

Зt– затраты;

Kt– капитальные вложения;

kd- коэффициент дисконтирования

.

r – норма дисконта (банковская ставка 12%).