Сде́лка — правомерные волевые действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки:
· является юридическим актом
· сделка — всегда волевой акт, т.е. действия людей
· это правомерное действие
· сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений
· сделка порождает гражданские правоотношения только для её участников, но иногда - "сделки в пользу третьего лица"
Условия действительности сделки
Для признания сделки действительной она должна отвечать ряду условий:
· необходимо, чтобы её участники были правоспособными и дееспособными;
· содержание сделки не должно противоречить закону;
· воля и волеизъявление должны совпадать;
· сделка должна быть совершена в установленной форме, если это предусмотрено законом.
В сделке, являющейся волевым актом, следует различать два момента:
· внутренний (субъективное намерение лица совершить сделку)
· внешний (объективное выражение воли лица).
Между внутренней волей лица и волеизъявлением как формой выражения чувств и мыслей человека может возникнуть расхождение, противоречие. Сделка считается действительной и все другие доказательства в её подтверждение, кроме свидетельских показаний, допускаются. Данное правило имеет большое практическое значение. В случае отказа одной из сторон от исполнения устно заключенной сделки, для которой предписана письменная форма, другая сторона может оказаться в трудном положении, если у неё не будет письменных доказательств и она не сможет доказать факт совершения сделки и её условия. Но для доказательства наличия сделок могут использоваться любые письменные доказательства.
Виды сделок
Односторонней сделкой считается сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Как правило, она может создавать права и обязанности для иных лиц лишь в том случае, когда возникновение таких прав и обязанностей в зависимости от действий лица, совершающего сделку, прямо предусмотрено законодательством или соглашением с этими лицами. К односторонним сделкам, например, относятся: выдача доверенности, принятие или отказ от наследства, отказ от исполнения договора и т.д.;
Признаком, отличающим одностороннюю сделку от многосторонних, является то, что для её совершения достаточно выражения воли одной стороны.
Односторонние сделки делятся на требующие восприятия и не требующие восприятия волеизъявления. Сделка, требующая восприятия, вступает в силу только после того, когда о них становится известно другой стороне. Большинство односторонних сделок – требуют восприятия волеизъявления.
Одностороннюю сделку могут совершить несколько лиц одновременно, в случае если их воли направлены в одном направлении, ибо значение имеет не количество лиц, но количество сторон.
Сделки, не попадающие под определение односторонних, являются многосторонними и имеют особенное название: договор. Для совершения данных сделок необходимо согласованное выражение воли двух или более сторон.
От гражданско-правовых сделок следует отличать т. н. процессуальные сделки, то есть действия, которые создают, изменяют и прекращают права и обязанности не в сфере материального права, а в сфере гражданско-процессуальных отношений, например, мировое соглашение, третейская запись, признание иска, отказ от иска и т. д., которые, однако, могут влиять и на гражданско-правовые (материальные) отношения (например, мировое соглашение).
Условная сделка
Условные сделки - это сделки, при совершении которых возникновение прав и обязанностей ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или нет в будущем. Условная сделка имеет четыре признака:
· условие относится к будущему, т. е. указанное в сделке обстоятельство не имеет места в момент её совершения;
· наступление этого условия вероятно;
· условие не должно наступить неизбежно, т. е. неизвестно, наступит оно или нет;
· условие является дополнительным элементом сделки, т. е. сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.
Условиями условной сделки могут быть как природные, так и иные события, например, получение высокого урожая пшеницы, приобретение определенного имущества, достижение оборудованием согласованных показателей и т. п. Условие в сделке может быть отлагательным, если возникновение прав и обязанностей зависит от наступления какого-либо события или отменительным, если прекращение сделки поставлено в зависимость от наступления условия.
Нельзя в условной сделке в качестве условия использовать срок, дату, достижение определенного возраста, наступление других обстоятельств, относительно которых нет сомнений в их возникновении. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим, а если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Срочная сделка
В срочных сделках определен момент вступления сделки в действие и прекращения сделки. Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным. Например, стороны в сделке договорились, что права и обязанности по сделке купли-продажи возникают с момента поступления денег на расчетный счет продавца и передачи продавцом товара покупателю в течение трех дней с момента его оплаты. Это отлагательный срок.
Если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным. Например, стороны в сделке договорились, что аренда имущества должна быть прекращена до 1 июля. Это - отменительный срок.
Возможно упоминание в договоре и отлагательного и отменительного сроков.
Бессрочная сделка
В бессрочных сделках не определен момент её вступления в действие и прекращения. Бессрочная сделка немедленно вступает в силу. Например, договор займа, где не указаны сроки вступления в действие и прекращения сделки, но деньги получены по расписке.
38.Рента и пожизненное содержание с иждивением.
Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Рента бывает – постоянная (выплачивается бессрочно, ее получатели граждане, также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору могут передаваться, переходить по наследству. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором или оказанием услуг…Денежная выплата в месяц не менее прожиточного минимума. Сроки выплаты в договоре, выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Плательщик может выкупить ренту. Если в договоре написано, что нельзя выкупить, то договор ничтожен. Получатель может потребовать выплаты ренты если: а) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год; б) нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты в) плательщик ренты признан неплатежеспособным; г) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
- пожизненная (выплачивается на срок жизни получателя, либо на период жизни другого указанного им гражданина, нескольких граждан. В случае смерти одного из получателей его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Денежная выплата в месяц не менее прожиточного минимума пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Если это имущество передается за плату, то договор купли-продажи
Если бесплатно- договор дарения
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора рент
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.
Пожизненное содержание с иждивением
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением складывается из:
во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т. д.;
во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму и т. п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При этом существует специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т. п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты.
Срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Также обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т. д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.
Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица.
ФЗ О РЕКЛАМЕ
Статья 30. Реклама услуг по заключению договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением
1. Реклама услуг по заключению договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением, не должна содержать:
1) выражение благодарности физическими лицами, заключившими такие договоры;
2) утверждение о том, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества;
3) осуждение членов семьи и близких родственников потенциального потребителя таких услуг, якобы не заботящихся о нем;
4) упоминание о подарках для физических лиц, принявших решение о заключении договоров ренты с рекламодателем или другим лицом.
2. В случае, если рекламодатель является посредником при заключении договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением, реклама услуг по заключению таких договоров должна содержать указание на то, что плательщиком ренты по таким договорам будет другое лицо
