Б. Нужна ли для России свободная купля-продажа сельскохозяйственных земель?

Обратите внимание на следующие аспекты проблемы:

· В чьей собственности (официально и фактически) находятся сельскохозяйственные угодья в настоящее время? Является ли такая система собственности эффективной?

· Какие проблемы стоят перед российскими сельскохозяйственными производителями? Облегчились ли они после перехода земли в их собственность?

· Какова ожидаемая рыночная цена российских сельскохозяйственных земель? От чего она зависит? Как влияет уровень цены земли на реализацию экономических интересов ее продавцов и покупателей?

· Возможна ли массовая скупка сельскохозяйственных земель иностранцами? Опасен ли этот процесс для России или напротив благоприятен?

· Возможна ли массовая скупка сельскохозяйственных земель олигархами? Какие мотивы покупки земли вероятны у этой группы инвесторов?

· Кто заинтересован в недопущении свободной купли-продажи сельскохозяйственных земель?

· Проанализируйте вероятные краткосрочные и долгосрочные социально-экономические последствия свободной купли-продажи земли.

· Необходимы ли какие-нибудь ограничения свободной купли-продажи сельскохозяйственных земель? Существуют ли они в современных российских законах?

Купля продажа земли сельскохозяйственного назначения сегодня активно ведется крупными агрохолдингами. Некоторые из компаний являются игроками земельного рынка в государственном масштабе. Конечно, таким субъектам хозяйствования легче работать в данной сфере, где еще достаточно сильно ощущается влияние административного ресурса. Они могут позволить себе использовать не только ценовой рычаг, но и задействовать при покупке земли сельскохозяйственного назначения другие экономические возможности, вплоть до политических.

Поэтому сельхозпроизводителям или другим фирмам средней руки, которые дают объявления о продаже земли сельскохозяйственного назначения, довольно сложно конкурировать с гигантами. С другой стороны, такие мощные структуры, занятые в обороте сельхозземель, как правило, имеют штат аналитиков, которые оценивают перспективы не только рынка, целом, но и купли продажи земли сельскохозяйственного назначения в отдельных регионах. Поэтому более мелким покупателям можно ориентироваться на поведение больших игроков.

Если проанализировать запросы на тему продажи земли сельскохозяйственного назначения, то окажется, что предложения примерно равны спросу. На первый взгляд, может показаться, что в сфере купли продажи установился определенный баланс. Но так может предположить только неопытный покупатель, не специализирующийся на земельном бизнесе.

В реальности рынок земель сельхозназначения неоднороден – есть участки, которые пользуются повышенным спросом, а есть площади с низкой ликвидностью. Вдобавок, земли сельскохозяйственного назначения купить желают компании, которых интересуют площади от 1 до 5 гектаров. Это те, кто не планирует заниматься сельским хозяйством, а нуждается в участках под жилую или производственную застройку.

Еще не так давно (особенно в кризисные годы) многих покупателей интересовали земельные участки площадью 50 га и более. Сегодня ситуация постепенно меняется, и запросы о покупке земли сельскохозяйственного назначения в 200 и более гектаров уже не редкость. Тенденции изменились благодаря нескольким факторам. С одной стороны, стабилизировалась мировая экономика, и российская в частности. С другой – кризис научил, что деньги нужно вкладывать в то, что будет востребовано всегда. Покупка земли сельскохозяйственного назначения, как раз и является такой грамотной инвестицией. Ну, и наконец, - пресловутый продовольственный кризис, о скором пришествии которого не устают говорить. Естественно, в этой связи актуальность сельскохозяйственного производства резко возрастает.

В. Свободное эссе по проблемам рынка природных ресурсов. Требования к свободному эссе см. в методических указаниях к рабочим тетрадям.

Истощение природных ресурсов – выработка ископаемых до степени нерентабельности дальнейшей разработки. Превышение темпов и объемов добычи над способностью естественного возобновления возобновляемых ресурсов. Это переруб леса, перелов рыбы, перевыпас скота и сбой пастбищ, несоблюдение агротехнических мероприятий при обработке почв и истощение их плодородия, загрязнение водотоков и водоемов промышленными отходами так, что их практически невозможно использовать, загрязнение воздуха в крупных городах и т.д. С развитием и прогрессом общества нарастает истощение природных ресурсов, поэтому необходимо решать проблему предотвращения этого процесса.

Истощение ресурсов идет по нескольким направлениям:

1) истощаются невозобновимые ископаемые энергоресурсы биогенного происхождения — уголь и нефть, хотя их запасы пока достаточно велики. Кроме того, биосфера имеет и альтернативные несчерпаемые источники энергии: ветер, приливы и отливы, солнечную радиацию.

2) истощаются такие относительно возобновимые ресурсы, как почва и леса. Почвенный покров планеты страдает от эрозии, в результате которой катастрофически убывает плодородный слой. Многие древние цивилизации исчезли с лица Земли именно вследствие неумеренной распашки почвенного слоя. Так, нынешняя пустыня Сахара6 была когда-то богатейшей житницей Римской империи. И сейчас на различных участках земного шара происходит опустынивание, связанное прежде всего с вырубкой лесов, сведением кустарников и травяного покрова. Сплошная распашка почв ведет к пыльным бурям, ветровой и водной эрозии плодородного почвенного слоя.

Наряду с многочисленными преимуществами, присущими индустриальным обществам, для них характерно как возникновение новых, так и обострение уже существующих экологических и ресурсных проблем. По масштабам распространения эти угрожающие благосостоянию человека проблемы можно подразделить на:

– локальные: загрязнение подземных вод токсичными веществами,

– региональные: повреждение лесов и деградация озер в результате атмосферных выпадений загрязнителей,

– глобальные: возможные климатические изменения вследствие увеличения содержания углекислого газа и других газообразных веществ в атмосфере, а также истощения озонового слоя.

Совокупное воздействие интенсивного сельского хозяйства, возросшей добычи полезных ископаемых и урбанизации значительно усилило деградацию потенциально возобновимых ресурсов – верхнего почвенного слоя, лесов, пастбищ, а также популяций диких животных и растений.