Договор строительного подряда

Подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика строительные и связанные с ними работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить их.

Предмет:

- строительные работы по возведению объекта

- монтажные и отделочные работы

- пуско-наладочные работы

- капитальный ремонт, перепланировка и переустройство ЖП.

Все работы должны соответствовать технической документации.

В договоре мб предусмотрена обязанность застраховать соответствующие риски.

Цена – существенное условие. Исключение – путём составления сметы.

Срок – существенное условие (механизм контроля)

Субъекты: заказчик должен иметь право на недвижимость и разрешение на строительство. Подрядчик – ИП или ком орг (должно быть участие в саморегулирующейся организации)

Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. В случаях предусмотренных договором, должен передавать подрядчику в пользованиенеобходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов и другие услуги.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор заходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков. Может заключить договор с инженерной организацией.

Прекращение:

- вследствие невозможности осуществления строительства (подрядчик обязан законсервировать строительство или утилизировать право на получение вознаграждения)

- в случае необходимости проведение дополнительных работ, но на такое заказчик не дал согласия или иные подрядчик не может выполнить

+ общие правила подряда

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Подрядчик - лицо, имеющее лицензию на осуществление соответствующих проектных или изыскательских работ;

Заказчик обязан передать задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации (подрядчик отступает с согласия заказчика).Задание может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком.

Обязанности подрядчика:

- согласовывать тех документацию с заказчиком, а также если нужно с ОГВ и ОМСУ

- передать заказчику готовую тех документацию и результаты (не вправе передавать это 3 лицам)

Ответственность подрядчика за ненадлежащее составление тех документации и выполнение работ, включая недостатки обнаруженные впоследствии. Подрядчик обязан безвозмездно переделать тех документацию исоответственно произвести дополнительные изыскательские работы, а также возместить убытки.

Обязанности заказчика:

- уплатить установленную цену;

- целевое использование тех документации

- оказывать содействие подрядчику, так как указано в договоре

- участвовать с согласовании с ОГВ и ОМСУ

- возместить подрядчику дополнительные расходы при изменении исходных данных

- привлечь подрядчика к участию в деле по иску к заказчику от 3 лиц в связи с недостатками тех документации или работ.

 

Договор займа. Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит.

Договор займа

Займодавец передаёт в собственность заёмщику деньги или другие родовые вещи, а заёмщик обязуется возвратить сумму займа или равное количество аналогичных вещей.

Реальный, возмездный(безвозмездный).

По общему правилу, процентный, но исключения составляют вещи, а также суммы менее 50 МРОТ.

Форма: письменная (расписка, вексель, облигация) за исключением Д на сумму менее 10 МРОТ.

Срок – мб неопределённым (до востребования, тогда заёмщик должен вернуть заём в течение 30 дней).

Проценты: определяются договором; если не определены – то ставкой рефинансирования в месте нахождения (жительства) займодавца. По общему правилу, выплачиваются ежемесячно.

Досрочное возвращение по инициативе заёмщика запрещено. По инициативе займодавца: при непредоставлении или утрате обеспечения.

Оспаривание по безденежности!!!!

Облигации и вексели.

 

Кредитный договор

Банк или иная кредитная организация (кредитор)обязуется предоставить денежные средства заемщикув размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Форма – письменная

Консенсуальный, двустороннеобязывающий, возмездный.

Передача денежных средств: ФЛ – нал и безнал, ЮЛ – безнал (сделки до 100 тыс р)

Отказ в предоставлении или получении кредита:

- при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма не будет возвращена в срок;

- нарушение обязанности целевого использования.

Заёмщик может отказать до установленного срока предоставления кредита, если ИНПД или иными НПА.

Товарный кредит – предоставляются родовые вещи (применяются правила кредита)

Коммерческий кредит - разновидность кредита, суть которого состоит в передаче одной стороной (кредитором) другой стороне (заёмщику) денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками. Современный коммерческий кредит — это кредит, предоставляемый предприятиями друг другу. Коммерческий кредит предоставляется в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг, если иное не установлено законом.

Консенсуальные, возмездные.