Право общей собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц, сособственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом.
Право общей собственности в субъективном смысле – это обеспеченная правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.
Круг субъектов права общей собственности неограничен.
Объекты общей собственности (неделимые вещи или вещи, не подлежащие разделу в натуре в силу закона (возникновение обшей собственности на делимое имущество возможно в силу закона или договора).
Отличительные признаки общей собственности (один объект и множественность субъектов права собственности на него).
Виды права общей собственности:
1) общая долевая собственность – при долевой собственности доли сособственников определены.
2) общая совместная собственность (супругов и крестьянского, фермерского хозяйства) – при общей совместной собственности доли не определены, сособственники владеют имуществом совместно.
Основания возникновения права общей собственности:
1) при совершении сделок двумя или более лицами в отношении единого имущества.
2) наследование, либо получение в дар.
3) переработка или совместное создание новой вещи.
4) приобретение имущества лицами, состоящими в браке.
5) получение плодов, продукции, доходов от использования общего имущества.
6) совместное приобретение права собственности на бесхозяйные вещи.
7) участие в договорах простого товарищества.
8) участие в крестьянских, фермерских хозяйствах.
При определении долевой собственности и долей каждого из сособственников в ней законодатель пользуется понятием «идеальной доли», т.е. доли в праве, а не «реальной доли», т.е. доли в натуре.
Сособственники должны реализовывать полномочия по взаимному согласию (решение о прекращении участия в праве общей долевой собственности каждый волен принимать самостоятельно) (никто из субъектов не может принуждать кого-либо из сособственников к распоряжению их долями) (при отсутствии взаимного согласия порядок реализации полномочий устанавливается судом).
Защита интересов сособственников (преимущественное право покупки во всех случаях, кроме продажи с публичных торгов) (в случае наследования или дарения преимуществ для сособственников нет) (сроки, в течение которых сособственник может выразить намерение относительно покупки доли – на недвижимость (1 месяц), на движимое имущество (10 дней)).
Если нарушено преимущественное право покупки и доля продавца отошла постороннему субъекту (любой сособственник вправе в течение 3 месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя).
Сдача объекта общей собственности в аренду, передача его в залог (должны решаться сособственниками по взаимному согласию).
Доходы от общего имущества и расходы для поддержания и улучшения его состояния делятся между сособственниками (законом предусмотрено, что субъекты сами вправе установить порядок их распределения).
Уменьшение и увеличение размера долей влечет изменение объема правомочий субъектов (при решении вопросов они пользуются равным правом голоса, независимо от размера долей).
Участник общей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле (при невозможности выдела имущества субъект вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации).
Прекращение права общей долевой собственности (возможно по договоренности между сособственниками или по решению суда):
1) При наличии 2 сособственников выдел одним своей доли из общего имущества становится разделом (приводит к прекращению общей собственности).
2) Если выдел доли в натуре может нанести несоразмерный ущерб имуществу или запрещен законом (выделяющийся собственник может требовать выплаты стоимости своей доли другими сособственниками) (выплата компенсации вместо выдела части имущества допускается с его согласия или по решению суда).
3) В случае неадекватного долям раздела имущества (выплата компенсации за недополученную часть).
4) Особое основание (законное обращение взыскания на долю в общем имуществе субъекта, оказавшегося должником, не имеющим другого имущества, достаточного для погашения его долга кредитору) (сособственники имеют преимущественное право покупки).
5) Право общей собственности, основанное на договоре о совместной деятельности (прекращается в связи с прекращением договора, если завершена деятельность, ради которой было объединено имущество, или если ее продолжение нецелесообразно или невозможно).
6) Раздел и выдел доли по желанию членов товарищества (если договор простого товарищества носит бессрочный характер, желающий выделиться товарищ должен за 3 месяца подать заявление о выходе; он несет ответственность по обязательствам, возникшим у товарищества при его участии) (если н внес в общую собственность индивидуально-определенную вещь, то имеет право требовать в судебном порядке ее возврата с соблюдением интересов остальных товарищей и кредиторов).
