Право собственности возникает на основании определенных правопорождающих юридических фактов (основания приобретения права собственности) (единого перечня оснований нет).
Основания возникновения права собственности – это определенные юридические факты с которыми нормы права связывают приобретение права собственности.
Основания приобретения права собственности делятся на группы:
1) первоначальные (оригинальные) (право собственности на вещь возникает или впервые (в отношении вещи, ранее не имевшей собственника), или (если вещь ранее находилась в собственности) действительность, объем и характер правомочий нового собственника не зависят от действительности, объема и характера правомочий собственника предшествующего и определяются только в силу закона) (право собственности приобретается (возникает) в полном объеме);
2) производные (деривативные) (право нового собственника опирается на право собственника предшествующего; действительность права нового собственника, объем и характер его правомочий зависят от свойств предшествующего права) (право собственности переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего)).
Для разграничения оснований (способов) приобретения права собственности на первоначальные и производные наиболее часто применяются критерии воли и правопреемства:
1) В соответствии с критерием воли производные основания – при которых новый собственник приобретает право на вещь по воле предыдущего собственника (только при наличии воли бывшего собственника передать свое право новый собственник становится его правопреемником в отношениях с лицами, имевшими права или притязания на вещь) (к производным способам относятся только основанные на сделках (при отсутствии выраженного в сделке волеизъявления – только первоначальные способы)).
2) В рамках концепции правопреемства производными основаниями признаются те, при которых имеет место правопреемство в отношениях бывшего и нового собственника (первоначальными – те, при которых правопреемство отсутствует).
Переработка (спецификация) (ст. 220 ГК РФ): если перерабатываемое имущество создается из материала собственника с его согласия, то собственником переработанной вещи является владелец материала; лицо осуществившее переработку может стать собственником новой вещи если собственник материала не был известен с последующем возмещением стоимости новой вещи. (переработчик приобретает право собственности на созданную вещь, если перерабатывает вещь для себя, действует добросовестно, стоимость работы превышает стоимость материалов).
Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ): в силу приобретательной давности владелец имущества – физическое или юридическое лицо, открыто и непрерывно владеющее им как собственным в течение определенного времени, приобретает на него право собственности (для движимых вещей – 5 лет, для недвижимых – 15 лет).
Приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222) (объект, подпадающий под признаки объекта недвижимости, создание которого является правонарушением)- постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из условий:
а) постройка возведена на земельном участке, не предназначенном для постройки.
б) не выдано разрешение, предусмотренное градостроительным законодательством РФ, как следствие объект не введен в эксплуатацию.
в) существование постройки нарушает права, законные интересы граждан, либо их безопасность.
(лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и обязано снести ее, но это не всегда отвечает публичным интересам или интересам собственника земельного участка).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано при наличии следующих условий:
а) земельный участок находится у лица, которое возвело постройку на вещном праве.
б) у лица отсутствовала необходимая разрешительная документация на строительство, однако оно неоднократно обращалась в уполномоченные органы за получением соответствующих разрешений.
в) сохранение такого объекта не угрожает жизни и здоровью граждан (доказывается при проведении строительной экспертизы).
Предусмотрен случай, когда самовольная постройка сохраняется и становится объектом права собственности – только тогда, когда противоправные действия нарушают условия получения землеотвода под строительство (собственность построившего может быть признана по решению суда, если земельный участок будет предоставлен ему в установленном порядке).
