По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. ГПХ: консенсуальный, возмездный, взаимный.
Субъектный состав:
· заказчик – граждане, ЮЛ, инвесторы (необходимо разрешение на строительство)
· подрядчик – ИП, строительные организации, имеющие лицензию на строительную деятельность.
Существенные условия:
· предмет – сущ.условие, объект нового строительства, реконструкция и тех.перевооружение действующего предприятия, монтаж, выполнение пусконаладочных и иных работ, связанных со строительством объекта.
· Цена – сущ.условие, определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку материалов и конструкций.
· Срок – сущ.условие, определяется соглашением сторон: начальный, промежуточный (в виде календарных планов и графиков), конечный.
Форма договора: письменная в виде единого документа, подписывается сторонами.
Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
Особенности договора строительного подряда:
· работы по данному договору ведутся непосредственно по месту нахождения объекта (предмета труда);
· специфичны предмет договора (предприятие, здание, сооружение либо иная недвижимость как конечная продукция строительного производства) и его субъектный состав (стороны договора — участники инвестиционной деятельности в области капитального строительства);
· длительность договорных связей между заказчиком и подрядчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обязательств;
· широкое применение системы генерального подряда;
Заказчик вправе:
· осуществлять контроль и надзор:
o за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения;
o за качеством предоставленных подрядчиком материалов;
o за правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;
· поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу (строительной инженерной организации);
· в одностороннем порядке изменить техническую документацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ;
· отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре
Заказчик обязан
· своевременно предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве
· обеспечить ему фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или техническому перевооружению;
· передать подрядчику документы, подтверждающие разрешение на производство работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи;
· оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением;
· в случае приостановления работ и консервации объекта по причинам, не зависящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику уже выполненные к этому времени работы и возместить понесенные им расходы;
· немедленно приступить к приемке выполненных подрядчиком работ, как только получит сообщение от подрядчика о их готовности к сдаче;
· исполнить другие предусмотренные договором обязанности
Подрядчик вправе:
· требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если он докажет, что действовал в интересах заказчика;
· ссылаться на то, что допущенные недостатки были бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обязательства по осуществлению надзора и контроля за ходом работ
Подрядчик обязан:
· осуществлять строительство предусмотренного договором объекта;
· соблюдать требования об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;
· обеспечить стройку необходимыми материалами;
· выполнить все указания заказчика, касающиеся производства работ;
· опробовать и испытать смонтированное оборудование;
· своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ;
· сдать заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительством объект;
Заказчик за свой счет и в предельно короткий срок, после получения от подрядчика сообщения о готовности результата строительных работ к сдаче, организует и проводит приемку результатов работ. Просрочка заказчика с приемкой объекта
· переносит на него риск случайной гибели результата работ;
· дает подрядчику право требовать возмещения понесенных убытков
Сдача-приемка объекта строительства оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
