Тема 6. Договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

 

1.Понятие договора купли-продажи недвижимости.

2. Форма и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости.

3. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

4. Исполнение договора купли-продажи недвижимости. Регистрация перехода права на недвижимое имущество.

З.Судьба земельного участка при продаже недвижимости.

б.Особенности договора купли-продажи предприятия.

 

Нормативные материалы

 

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. №

5. Ст. 410.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21

июля 1997г. № 122-ФЗ // СЗ РФ.1997. № 30. Ст. 3594.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219 // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договора купли-продажи и перехода

права собственности на жилые помещения: Приказ Минюста от 6 августа 2001г. № 233-ФЗ // Российская

газета. 2001. 22 августа.

 

Судебная практика

 

Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: Информационное письмо ВАС РФ от 13 ноября 1997г. № 21 //

 

Дополнительная литература

 

Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Нотариус. 2003. № 3.

Аксюк И. В. Добросовестность приобретения как основание возникновения права особенности на

недвижимость // Журнал российского права. 2007. № 3.

Акчурин А.В. и др. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрации права. М.:Ось-89,2003.

Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (начало XX века и современность) // Вестник МГУ. Серия 11. Право. 1996. № 6.

Александров А.Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене

земельных участков // Юридический мир. 2002. № 1.

Бабкин С.А. Понятие «недвижимость» в зарубежном и отечественном законодательстве // Нотариус. 2001. № 5.

Бевзенко Р.С. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт построения

системы // Вестник ВАС РФ. 2006. № 12.

Бегичев А.В. Предприятие как имущественный комплекс // Юридический мир. 2001. № 10.

Беленькая А.Я. Правовое соотношение земельных участков и расположенных на них зданий (сооружений) в аспекте классификации вещей // Юридический мир. 2004. №11.

Болтанова Е.С. понятие и правовой режим недвижимости // Журнал российского права. 1999. № 5/6.

Болтанова Е.С. Юридические лица как субъекты договора купли-продажи недвижимости // Журнал

российского права. 2000. № 12.

Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. 2004. № 2.

Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозязйство и право.2003. № 6.

Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как

объекте гражданских прав // Вестник ВАС РФ. 2003. № 3.

Водолагин С.В. Распоряжение предприятием // Закон. 2005. №11.

Гайбатова К.Д. Ответственность по договорам продажи и аренды предприятия Л Законодательство. 2003. №5.

Гайбатова К.Д. Предприятие - объект гражданских прав: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2002.

Галунов П.Б. Особенности государственной регистрации прав и сделок с предприятиями как

имущественными комплексами // Законодательство. 2003. № 3.

Герасимова е. Проблема заключения договора купли-продажи недвижимости в судебно-арбитражной

практике // Юридический мир. 2004. № 8-9.

Гольцблат А.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация и ипотека. М.: Статут, 2004.

Грибанов А. Государственная регистрация прав на предприятие в свете последних изменений в

законодательстве // Хозяйство и право. 2006. № 2.

Грибанов А. Переход прав требований и долгов при отчуждении предприятия // Хозяйство и право. 2005. № 5.

Грибанов А. Понятие предприятия в российском гражданском праве // Хозяйство и право. 2003. № 5.

Грибанов А. Порядок совершения сделок с предприятием в российском праве // Хозяйство и право. 2003. №11.

Грибанов А. Правовая природа предприятия - имущественного комплекса в праве России // Хозяйство и право. 2003. № И.

Грибанов А.В. Предприятие (торговое дело) в праве Германии // Законодательство. 2005. №11.

Гришаев С. Сделки с недвижимым имуществом // Закон. 2002. № 1.

Гришаев С.П. Регистрация сделок с недвижимым имуществом// Гражданин и право. 2006. № 12.

Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства //

Хозяйство и право. 1998. № 10.

Данилочкина Т.В. Предприятие как предмет отдельных гражданско-правовых сделок / актуальные проблемы гражданского права: сб. статей. Вып. 7. / Под ред. О.Ю. Шилохвоста, М.: Статут, 2003.

Дмитриев А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и

Испании // Законодательство. 2000. №11.

Добаткин В.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический мир. 1998. № 1.

Долинская В.В. Понятие, порядок и проблемы государственной регистрации // Закон. 2006. № 2.

Дубровина Н.А. Регистрация объектов незавершенного строительства // Закон. 2006. № 2.

Егоров А. Отдельные аспекты Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом

имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 12.

Ем B.C. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего

законодательства) // Законодательство. 2005. № 10.

Ершова Е.А. Правовые проблемы продажи бизнеса в странах общего права // Законодательство. 2002. № 3.

Ильченко А.Л. Защита прав продавца при купле-продаже недвижимости // Юрист. 2004. № 6.

Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: прав аи сделки. М.: Юрайт-Издат, 2005.

Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество. М.: Ось-89, 2005.

Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. № 2.

Козырь О.М., Маковская А.А. Пути совершенствования правового регулирования оборота недвижимости //Вестник ВАС РФ. 2003. № 2.

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского.М.: Статут, 2004.

Крашенинников В.П. Купля-продажа жилых помещений// Нотариус. 2001. № 1.

Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М.: Статут, 2000.

Кузьмина И. Гарантии прав социально незащищенных членов семьи собственника при отчуждении жилого помещения // Законность. 2003. № 1.

Кузьмина И.Д. Вещно-правовые последствия заключения, изменения и расторжения договора о продаже жилого помещения // Журнал российского права. 2000. №11.

Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореф. дис....д-ра юрид. наук. Томск, 2004.

Лозовская С.О. Договор продажи недвижимости // Закон. 2004. № 10. Лукьяненко В.Е. Земельный участок: купля-продажа // Закон. 2004. № 9.

Любимов АЛ. Уступка прав требования при продаже имущественного комплекса // Право и экономика. 2001. №11.

Матвеев Д.В. Договор купли-продажи земельных участков: Автореф. дис....канд. юрид. наук. Казань, 2005.

Мостов Г.С. особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество // Нотариус. 2002. № 4.

Нарушкевич С.В. Имущественные комплексы в гражданском праве зарубежных стран (некоторые аспекты) // Юрист. 2006. №12.

Обзор отдельных постановление Президиума ВАС РФ по вопросам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости // Хозяйство и право. 2002. № 4, 5, 6.

Овчинникова К.Д. Юридическая сущность категории предприятия в доктрине и законодательстве Германии, Франции и Италии // Законодательство. 2004. № 9.

Петров Е.Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости // Цивилистические записки. М. Статут, 2002. Вып. 2. Петрушкин В.А. Договор купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей: проблемы теории и судебно-арбитражной практики: Автореф. дис....канд. юрид. наук. Казань, 2001.

Писков И.П. Гражданско-правовой режим зданий и сооружений: Автореф. дис....канд. юрид. наук. М., 2003.

Потяркин Д.Е. Особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в городе Москве // Журнал российского права. 2005. № 2.

Прокопьева Н. Особенности заключения договоров инвестирования и купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних // Российская юстиция. 2004. № 2.

Пятков Д. Государственное предприятие как предмет договора купли-продажи // Хозяйство и право. 1998. № 1.

Пятков Д. Регистрация перехода прав при продаже зданий // Хозяйство и право. 2000. №11.

Пятков Д.В. К вопросу о простых и сложных недвижимых вещах // Российский юридический журнал. 2002. №3.

Романов О.Е. Теоретические и практические аспекты определения состава предприятия как имущественного комплекса / Актуальные проблемы гражданского права: сб. статей. Вып. 6. / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. М.: Статут, 2003.

Самигулина А.В. Понятие «предприятие» в российском гражданском праве // Гражданин и право. 2006. № 6.

Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса / Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г. М.:Юрайт. 2003.

Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. № 4.

Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч-практ. Пособие. М.: Волтерс Клувер,2006.

Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис....канд. юрид. наук. М, 2001.

Скиба П.В. Особенности формы сделок купли-продажи жилых помещений // Нотариус. 2001. № 5.

Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому Кодексу российской

Федерации: Автореф. дис....канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2000.

Степанов С.А. Сложная недвижимая вещь // Законодательство. 20054. № 9.

Степанов С.А. Составная недвижимость // Журнал российского права. 2004. № 8.

Судаков А. Предприятие, как объект гражданских прав в России и за рубежом // Юрист. 2006. № 2.

Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ охраны прав на недвижимость // Закон.2006. № 2.

Тужилова-Орданская Е.М. Объект незавершенного строительства и распоряжение им // Закон. 2005. № 11

Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. 2004. № 6.

Хурцилава А.Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения: Автореф. дис....канд. юрид. наук. М., 2006.

Цыганков С. задаток при купле-продаже жилья // Хозяйство и право. 1999. №11.

Чеканов Д.В. Правовой режим космических объектов // Законодательство. 2002. № 12.

Чибизова Ю. О проектах федеральных законов о государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними // Юридический мир. 2003. № 11.

Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.

Шейнин Л.Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. 2004. № 10.

Эйриян Г. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными участками // Хозяйство и право. 2004. № 9.

Эйриян Г. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение.

Сооружение // Хозяйство и право. 2003. № 10.

Эределевский A.M. Продажа бизнеса // Юридический мир. 1998. № 8.

Яковлева А.В. Споры о государственной регистрации прав на недвижимость // Законодательство. 2005. № 1.

 

Тема 7. Договор мены.

 

1. Понятие договора мены.

2. Стороны и форма договора мены.

3. Права и обязанности сторон договора мены.

4. Возможность применения к договору мены правил о договоре купли-продаже.

Нормативные материалы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. №5. Ст. 410.

Судебная практика

Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены: Информационное письмо ВАС РФ от 24 сентября 2002г. № 69 // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1.

Дополнительная литература

Анохин В., Незнамова Е. Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров // Хозяйство и право. 2002. № 10, П.

Аполлонов А., Страунинг Э. Споры, вытекающие их отношений мены и бартера // Закон. 2001. № 6.

Белявский И. Обмен жилыми помещениями // Российская юстиция. 2001. № 2.

Витрянский В.В. Договор мены // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1,2.

Гришаев С. Недвижимость как объект договора мены // Закон. 2001. № 6.

Еремичев И., Страунинг Э. Договор мены // Закон. 2001. № 6.

Кабалкин А. Договор мены // Российская юстиция. 1997. № 4.

Конякина Т.Н. Обмен жилых помещений // Нотариус. 2002. № 3.

Крашенинников П.В. Мена и обмен жилых помещений // Нотариус. 2001. № 5.

Низова Е.С. Спорные вопросы по обязательствам, вытекающим из договора мены // право и экономика.2006. №10.

Рогожкин Н.А. Договор мены в имущественном обороте: практические советы // Право и экономика. 2004.№7.

Романец Ю. Обязательство мены в системе гражданских договоров // Закон. 1999. № 1.

Романец Ю.В. Некоторые вопросы применения законодательства о договоре мены в судебно-арбитражной практике // Вестник ВАС РФ. 1998. № 12.

Свит Ю. Правовое регулирование бартерных сделок // Закон. 2001. № 6.

Серветник А.А. Договор мены: проблемы правоприменения // Закон. 2005. № 11.

Шулепова Т.И. О разрешении споров, связанных с договором мены // Вестник ВАС РФ. 2002. № 7.

Эрделевский А. Древнейшая из сделок // Закон. 2001. № 6.

 

 

Тема 8. Договор дарения

1. Понятие договора дарения.

2. Форма и виды договора дарения.

3. Предмет договора дарения.

4. Права и обязанности сторон по договору дарения.

5. Отмена дарения и отказ от дарения.

6. Особенности пожертвования.

 

Нормативные материалы

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5.

Ст. 410.

О благотворительной деятельности и о благотворительных организациях: Федеральный закон от 11 августа

1995№//

О некоммерческих организациях: Федеральный закон от 12 января 1996г. № 7-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст.

145.

О рынке ценных бумаг: Федеральный закон от 22 апреля 1996г. № 39-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 17. Ст. 1918.

О свободе совести и о религиозных объединениях: Федеральный закон от 26 сентября 1997г № 125-ФЗ // СЗ

РФ. 1997. № 39. Ст. 4465.

 

 

Дополнительная литература

 

Абашин Э.А. Завещание и договор дарения. М: Форум-Инфра-М, 2002.

Александрова С.Н. Договор дарения и смежные сделки по распоряжению имуществом // Закон. 2005. № 11.

Бабаев А.Б., Бевзенко Р.С. О реальных и консенсуальных договорах // Вестник ВАС РФ. 2006. № 1.

Гонашвили Г.Л. Безвозмездная передача имущества между коммерческими организациями //

Законодательство. 2004. № 2.

Денисов С. Договор дарения с участием юридических лиц // Бизнес-адвокат. 1997. № 12.

Невзгодина Е.Л. Отмена дарения как санкция // Юридическая ответственность: Межвуз. Сб./ Под ред. В.Н. Скобелева. Омск, 1998.

Недоцук Н.А. Договор дарения: уч. пособие / Под ред. Л.Ю. Грудциной. М.: Эксмо, 2006.

Никулин О.В. Дарение: какие налоги надо платить // законодательство. 2000. № 5.

Птушкина О.А. Виды договора дарения по действующему гражданскому законодательству // Нотариус. 2003. №1.

Савельев В.А. Дарение в римском праве и в современном законодательстве // Журнал российского права.2007. № 3.

Соловых С.Н. Юридическая терминология в договорах дарения // Проблемы юридической техники: сб.

статей / Под ред. В.М. Баранова. Н. Новгород, 2000.

Степанов В. «Обычный» подарок или обычная взятка // Российская юстиция. 2000. № 4.

Шнитенков А.В. Обычный подарок для служащего: проблемные вопросы законодательной регламентации //

Юрист. 2004. № 9.

Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения // Российская юстиция. 2000. № 3.

Юртаева М.А. Договор дарения // Соц. законность. 1981. № 6.