Раскройте порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров

Дайте понятие кадастрового деления и его порядка на территории РФ.

Кад деление – деление территории РФ по принятым правилам на кадастровые единицы и их нумерация для целей ведения ГЗК и присвоения земельным участкам кадастровых номеров.

Кадастровое деление на территории РФ осуществляется исключительно в целях присвоения зем.участкам кадастровых номеров при проведении ГКУ земельных участков.

В составе кадастрового деления определены структурные единицы – кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал, как части территорий, в границах которых осуществляется проведение ГКУ земельных участков

Кадастровая единица - обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в структуре кадастрового деления, границы которых признаны, удостоверены и зарегистрированы уполномоченным органом кадастрового учета.

Такими единицами в структуре кадастрового деления являются:

1) кадастровый округ, в него включается территория субъекта РФ, а также акватории внутренних вод и территориального моря, прилегающего к ней.

2) кадастровый район, в него включается территория административной территориальной единицы субъекта РФ, причем акватории внутренних вод и территориального моря могут быть выделены как самостоятельный кадастровый район.

3) кадастровый квартал, в него включаются территории, например, кварталов городской или поселковой застройки, небольших населенных пунктов, а также иные территории, ограниченные однозначно понимаемыми природными и искусственными объектами.

Допускается образовывать более крупные по отношению к кадастровому кварталу единицы кадастрового деления – кадастровые блоки и кадастровые массивы.

4) кадастровые блоки и кадастровые массивы. В них включены территории нескольких кадастровых кварталов, объединенных на основе планировочного структурирования территории кадастрового района.

В процессе кадастрового деления структурным единицам присваиваются кадастровые номера.

Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

 

Раскройте порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок присвоения кадастровых номеров земельных участков устанавливается правительством Российской Федерации (приказ 660)

Кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным в пределах всей территории Российской Федерации. Эта уникальность обеспечивается структурой кадастрового номера и принятой системой ну­мерации земельных участков.

Принципы построения кадастрового номера земельного участка:

· Все сформированные кадастровые единицы должны быть пронумерованы.

· Нумерация кадастровых единиц начинается с единицы.

· В номерах кадастровых единиц с фиксированным числом разрядов недостающие разряды запол­няются нулями.

· Количество разрядных цифр в номерах кадастровых единиц нефиксированной разрядности не ог­раничивается, но всегда должно быть наименьшим

При отсутствии в составе кадастровых единиц кадастровых массивов позиции их номера запол­няются нулями.

В целях реализации Закона о кадастре и обеспечения гос учета объектов недвижимости в новых условиях, увеличена емкость кадастрового номера с учетом реальной потребности его присвоения всем объектам недвижимости. При этом иерархическая структура кадастрового номера не изменилась. В ранее присвоенных кадастровых номерах земельных участков удалены ведущие нули в порядковом номере земельного участка, а также символы «пробел» в номере кадастрового квартала. Кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей.

Присвоенный з.у. кадастровый номер имеет четырехуровневую структуру А: Б: В: Г, где

А – номер кадастрового округа Б –района В –квартала Г – з.у.

: - разделитель частей кадастрового номера

А – двухразрядное десятичное число, задающее номер субъекта РФ

Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер МО в составе субъекта РФ

В – номер кадастрового квартала, может быть шести или семизначным из составных (В1, В2, В3)

В1 - двухр десят число, задающее номер кадастрового блока(условная кадастровая единица)

В2 - двухразрядное десятичное число, зад номер кад массива (условная кадастровая единица)

В3 - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового квартала

Г – четырехразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка в пределах квартала

Например: кадастровый номер 55:20:040201:0278 равнозначен кадастровому номеру 55: 20: 040201:278

55 - номер субъекта РФ (округ)

20 - номер кадастрового района

040201 - номер кадастрового квартала, где

04 - номер кад блока (условная кадастровая единица)

02 - номер кад массива (условная кадастровая единица)

01 - номер кад квартала

278 - номер земельного участка

Кадастровый номер, присвоенный з.у. при первичном учете, со­храняется за ним при любом переходе прав и ликвидируется только вместе с самим участ­ком, прекратившим свое существование в результате сделки (слияние, разделение или пе­рераспределение уже зарегистрированных в ГЗК земельных участков).