Классификация рынков недвижимости фасетным способом

№ п/п	Признак классификации	Виды рынков недвижимости
	Вид объекта (товара)	1. Земельный. 2. Зданий. 3. Сооружений. 4. Предприятий. 5. Помещений. 6. Многолетних насаждений. 7. Вещных прав. 8. Иных объектов.
2	Географический (территориальный) фактор	1. Местный. 2. Городской. 3. Региональный. 4. Национальный. 5. Мировой.
3	Функциональное назначение	1. Производственных зданий. 2. Жилищный. 3. Непроизводственных зданий и помещений (офисы, склады и др.).
4	Степень готовности к эксплуатации	1. Существующих объектов (старый фонд). 2. Незавершенного строительства. 3. Нового строительства.
№ п/п	Признак классификации	Виды рынков недвижимости
5	Тип участников	1. Индивидуальных продавцов и покупателей. 2. Промежуточных продавцов. 3. Муниципальных образований. 4. Коммерческих организаций.
6	Вид сделок	1. Купли-продажи. 2. Аренды 3. Ипотеки. 4. Вещных прав (аренды, залога и др.)
7	Отраслевая принадлежность	1. Промышленных объектов. 2. Сельскохозяйственных объектов. 3. Общественных зданий. 4. Другие.
8	Форма собственности	1. Государственных и муниципальных объектов. 2. Частных.
9	Способ совершения сделок	1. Первичный и вторичный. 2. Организованный и неорганизованный. 3. Биржевой и внебиржевой. 4. Традиционный и компьютеризированный.

 

Особенности рынка недвижимости.

Рынок недвижимости- определенный набор механизмов. С помощью которого передаются права собственности и связанные с ней интересы, определяются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Особенности рынка недвижимости:

· все операции на данном рынке подлежат гос.регистрации.

· рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы и подлежат воздействию окружающей среды.

· Объекты недвижимости дифференцированы. Это означает что при оценке объектов всегда можно выделить хотя бы одну характеристику на которую будет вноситься корректировка в цене.

· Сделки на данном рынке регулируются различными законами.

· Сделки на данном рынке совершаются в различных климатических и экономических условиях.

Рынок недвижимости оказывает большое влияние на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций: ценообразующую, регулирующую, коммерческую, санирования, информационную, посредническую, стимулирующую, инвестиционную, социальную. Функционирование рынка недвижимости осуществляется его субъектами, к которым относятся: продавцы, покупатели, профессиональные участники, государственные органы.

Особенности рынка недвижимости

Локализация

− абсолютная неподвижность

− большая зависимость цены от местоположения

Вид конкуренции

− несовершенная, олигополия

− небольшое число покупателей и продавцов

− уникальность каждого объекта

− контроль над ценами ограничен

− вступление в рынок требует значительного капитала

Эластичность предложений

− низкая, при росте спроса и цен предложение мало увеличивается

− спрос может быть очень изменчивым

Степень открытости

− сделки носят частный характер

− публичная информация, часто неполная и неточная

Конкурентоспособность товара

− во многом определяется окружающей внешней средой, влиянием соседства

− специфичностью индивидуальных предпочтений покупателей

Условия зонирования

− регулируется гражданским и земельным законодательством с учетом водного, лесного,

природоохранного и другого специального права

− большая взаимозависимость частной и других форм собственности

Оформление сделок

юридические сложности, ограничения и условия

Стоимость

включает стоимость объекта и связанных с ним прав

 

Инструменты оценки недвижимости

В мировой практике выделяют три метода стоимостной оценки: метод прямого сравнительного анализа. Затратный и доходный.