Раздел 2. Обоснование площади состава угодий и качества земель крестьянского (фермерского) хозяйства

В этом разделе описывается местоположение хозяйства, почвенные и природно-климатические условия. В этом же разделе описывается состав членов крестьянского (фермерского) хозяйства (таблица 1).

Таблица 1. Состав членов КФХ

№ п/п	Члены к (ф) х	Отношение родства	Возраст, лет	Стаж работы, лет	Образование
		Муж
		Жена

По взаимному согласию членов фермерского хозяйства выбирается глава КФХ.

Глава заключает с наемными работниками трудовые договора от имени КФХ, исходя из затрат труда на обработку с/х угодий, они представлены в таблице 2. Расчет годового фонда рабочего времени членов крестьянского хозяйства (трудоспособных и пенсионеров) производится в соответствии с нормами трудового законодательства по формуле:

Wр.в.=N·Д·t,

где N – число трудоспособных работников, чел;

Д – число рабочих дней в году, исключая праздничные, выходные, отпуск;

t – продолжительность рабочего дня, час.

Таблица 2. Приведенные нормативы затрат на обработку с/х угодий

№ п/п	Показатели	Пашня (на 1 га)	Пастбище (на 1 га)
	Затраты труда в растениеводстве	45-55 (чел.час)	5-15 (чел.час)
	Затраты труда в животноводстве	30-40 (чел.час)	65-80 (чел.час)
	Итого	(чел.час)	(чел.час)

Для организации крестьянского хозяйства необходим земельный участок, который передается семье постановлением районной администрации в собственность бесплатно или за плату до предельных размеров. Расчет дифференцированной средней земельной доли в хозяйстве с учетом качества сельскохозяйственных угодий проводится в таблице 3.

Таблица 3. Расчет дифференцированного, с учетом плодородия с/х угодий, ср. размера земельной доли в хозяйстве

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	значения
	Средне районный размер доли с/х угодий бесплатно предоставленный в собственность граждан	Га
	Средний балл бонитета с/х угодий по району	Балл
	Кол-во балло-га в средне районной норме	Балло-га
	Средний балл бонитета с/х угодий по с/х предприятию	Балл
	Дифференцированный, с учетом плодородия с/х угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве	Га

Средне районный размер доли с/х угодий бесплатно предоставленный в собственность граждан принимается по установленной в районе мере.

Средний балл бонитета с/х угодий по району рассчитывается как ср.взвешенная величина на основе оценки с/х угодий по хозяйству.

Кол-во балло-га в средне районной норме = Средне районный размер доли с/х угодий бесплатно предоставленный в собственность граждан * Средний балл бонитета с/х угодий по району.

Средний балл бонитета с/х угодий по с/х предприятию берется из материалов внутрихозяйственной оценки земель, выписываются показатели оценки пашни в баллах по отдельным культурам, сенокосам и пастбищам.

Дифференцированный, с учетом плодородия с/х угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве = Кол-во балло-га в средне районной норме/ Средний балл бонитета с/х угодий по с/х предприятию.

 

На основании дифференцированного, с учетом плодородия с/х угодий, среднего размера земельной доли, определяется фактический размер земельной доли крестьянского фермерского хозяйства (таблица 4).

Таблица 4. Определение фактического размера земельной доли в КФХ

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значения
	Ср. взвешенный балл бонитета земельного участка, предоставленного под КФХ	Балл
	Дифференцированный, с учетом плодородия с/х угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве	Га
	Дифференцированный, с учетом балла бонитета, размер земельной доли, входящей в КФХ	Га
	Кол-во лиц, в составе КФХ	Человек
	Фактически установленная площадь земель, предоставленная КФХ в собственность бесплатно	Га
	Площадь земель для предоставления КФХ в собственность за плату	Га
	Стоимость земель, выкупаемая в собственность КФХ	Тыс.руб

Ср. взвешенный балл бонитета земельного участка, предоставленного под КФХ = (Бпш*Рпш+Бп*Рп+Бс*Рс)/(Рпш+Рп+Рс), где:

Бпш – балл бонитета пашни

Рпш – площадь пашни

Бп – балл пастбища

Рп – площадь пастбища

Бс – балл сенокоса

Рс – площадь сенокоса

Дифференцированный, с учетом плодородия с/х угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве берется из таблицы 3.

Дифференцированный, с учетом балла бонитета, размер земельной доли, входящей в КФХ = балл по хозяйству/балл по КФХ* Дифференцированный, с учетом плодородия с/х угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве.

Фактически установленная площадь земель, предоставленная КФХ в собственность бесплатно = Дифференцированный, с учетом балла бонитета, размер земельной доли, входящей в КФХ* Кол-во лиц, в составе КФХ.

Площадь земель для предоставления КФХ в собственность за плату = кол-во га всего КФХ - Фактически установленная площадь земель, предоставленная КФХ в собственность бесплатно.

Стоимость земель, выкупаемая в собственность КФХ = удельный показатель кадастровой стоимости * Площадь земель для предоставления КФХ в собственность за плату.

Размещение должно производиться с учетом ряда требований: специализации, удаленности от населенного пункта и предприятий по переработке и реализации продукции, наличие и состояние дорог т.д.(таблицы 5 и 6).

Таблица 5. Характеристика и анализ размещения землепользования КФХ

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значения
	Общая площадь землевладения КФХ	Га
	Кол-во участков	Шт
	Удаленность землепользования от:
	Населенного пункта	м
Дорог общего пользования	м
Пунктов переработки Мест сбыта продукции	м

Данные для таблицы 5 и 6 берутся из предыдущего раздела землеустроительного проектирования.

Таблица 6. Характеристика границ землепользования КФХ

№ п/п	Основные показатели	Единицы измерения	Значения
	Протяженность границ	м
	Совмещение границ с естественными элементами, в т.ч.	м
	Лесами	м
Водными источниками	м
Болотами	м
	Совмещение границ с искусственными элементами, в т.ч.	м
	Дорогами	м
Коллективными садами	м
4.	Количество узловых и поворотных точек	шт
5.	Количество поворотов, близких к 90°	шт

Дается вывод о расположении землепользования относительно естественных и искусственных элементов.