Цены строительнОЙ ПРОДУКЦИИ рассматривают с точки зрения:
1. Инвестора-заказчика (цена-инвестиционнные затраты, определяемые в соотв-й. сметной документацией(ССР, ОСР, ЛСР))
2. Подрядчика(договорная цена в соотв с договором подряда)
Договорная цена- предельная стоимость работ выполняемых подрядчиком по договору подряда
При определении договорной цены работ в договоре подряда, следует руковод-ся соотв-ми статьями Гражданскогокодекса РФ, Методич-ми рекомендациями по составлению договора подряда.
Договорная цена (ДЦ) стрительной продукции – предельная стоимость строительно-монтажных (рем.строит-х работ,пусконалад-х,реставрац-х) работ,выполняемых подрядчиком по договору подряда. ДЦ определяется заказчиком и подрядчиком
В соответствие со статьей 709 ГК РФ договорная цена включает:
1. Компенсацию издержек подрядчика(обоснованные затраты подрядчика)
2. Вознаграждение подрядчика(прибыль)
В структуре договорной цены выделяют:
- Стоимость подрядных работ:- стоимость строительных и монтажных работ; - прочие работы и затраты подрядчика (включаемые в главу 9 сводного сметного расчета)
- Другие затраты и работы по договору: Имеют место если подрядчик исполняет такие работы как: составление проектно-сметной документации, поставка оборудования и другие доп. обязательства.
ДЦ могут быть:
1) Твердыми – цена неизменна на весь период строит-ва
2) Приблизительная – цена может корректироваться в процессе стр-ва, в т.ч. в связи с инфляцией
Договорные цены могут быть:
1. В базисном уровне цен
2. В прогнозном уровне цен
3. В текущем уровне цен
Состав договорной цены определяется и зависит от условий договора
Если предметом договора явл- ся к омплекс работ то для обоснования договорной цены достаточно локальной сметы в которой могут быть учтены затраты на временные здания и сооружения, удорожание работ в зимнее время и прочие затраты.
Если предметом договора явл-ся строительство объекта,то необходим весь комплекс сметной документации: ЛСР, ОСР, ССР
На основе сметной документации следует составить протокол согласования договорной цены строит-й продукции. ДЦ опред-ся по стройке (объекту) в целом, с распределением на комплексы работ, выполняемых собственными силами и субподрядными организациями.Протокол согласования договорной цены подписывается подрядчиком и заказчиком прилагается к договору подряда как неотъемлемая часть
Порядок приемки выполненных работ, расчетов за них устанавливается договором подряда.Расчеты между подрядчиком и заказчиком могут осущ-ся:
- за фактически выполненные коструктивные элементы и виды работ, в т.ч. по %-ту их готовности от ДЦ, ежемесячно
- за отдельные установленные в договоре подряда технологические этапы и комплексы работ
- после завершения всех работ по договру подряда, в т.ч. сдачи готовых объектов «под ключ»
Размер аванса оговаривается в договре подряда. По стройкам финансируемым из гос.бюджетапредельный размер авансирования – 30 % от сметной стоимости работ или от годового объема работ.В договоре оговаривается срок перечисления аванса заказчиком (10-15 дней), и условие,что подрядчик приступает к выполнению работ после перечисления аванса
Первичными документами оформления сдачи-приемки выполненных работ являются Акт о приемке выполненных работ – ф. КС-2 и Справка «О стоимости выполненных работ» - ф. КС 3
Акт приемки вып-х работ составляет подрядчик, показывает в ф. КС-2 перечень и объемы выполненных работ. Сумма средств на оплату работ рассчитывается в формах КС-2 и КС-3, исходя из состава затрат, включенных в ДЦ строит-й продукции. Прямые затраты опред-ся по соответ-м нормам и расценкам и пересчитываются в уровень цен месяца оплаты.
В справке о стоимости выполненных работ КС-3 должны приводиться: для генподрядной организации – в целом по стройке, для субподрядной орг-и – по комплексам и видам работ
При составлении сметной документации и в отчетных документах КС-2 и КС-3в ст-ть работ включают стоимость матер-х ресурсов, независимо от того, кто их поставлял- заказчик или подрядчик.При оплате выполненных работ их общая ст-ть уменьшается на ст-ть переданных заказчиком подрядчику материалов
При расчетах по приблизительной цене возможны ее корректировки как по ценообразующим факторам, так и по объемам выполненных работ.на дату составления акта, стоимость выполненных работ корректируется с учетом изменения цен на мат.тех.ресурсы и оплату труда.если возникает необходимость дополнит-х работ, то составляют двухсторонний акт на доп. Работы
Расчеты по твердой договрной цене устанавливают при заключении договора подряда: за объект в целом (при сроке стр-ва до 6 мес.); за выполненные технолог.- е этапы и комплексы работ; ежемесясчно за фактически выполн-е работы. Расчет за объект в целом производится после сдачи его эксплуатацию по твердой ДЦ, с учетом индекся-дефлятора.В акте о приемке выполненных работ по договорам с тв. ДЦ учит-ся резерв средств на непредвиденные работы и затраты без подтверждения фактич-х расходов.
Важную роль играют расчеты в повышении ответственности подряд-х организаций за сроки и качество выполненных работ
