Продолжительности возведения зданий

И СООРУЖЕНИЙ

 

Тенденции современного строительства к сокращению длительности производственного цикла и уменьшению продолжительности возведения здания или сооружения в условиях рыночной экономики требуют решения сложной технико-экономической задачи, сопоставления результатов сокращения сроков строительства с теми затратами, которые несет строительная фирма и взаимосвязанные с ней производства для достижения выигрыша во времени. Для решения данной задачи в курсовой работе за основу принимается методический подход доктора технических наук, профессора кафедры организации строительства Московского государственного строительного университета Прыкина Б.В.

Для определения оптимальной продолжительности возведения объекта следует рассмотреть характер изменения всех затрат, связанных со строительством. При этом все они могут быть объединены в 2 группы:

снижающие - для сокращения длительности процесса возведения здания или сооружения (S₁, S₂, S₃) (см. рис. 3);

возрастающие - для достижения сокращения длительности строительства объекта (S₄, S₅, S₆, S₇, S₈, S₉, S₁₀) (см. рис. 3).

 

Рис. 3. Определение рационального варианта возведения объекта и использования капитальных вложений

 

Условные обозначения на рис. 3:

t - ось времени; S - ось затрат по возведению объекта строительства; S₁ - накладные расходы, зависящие от длительности процесса, изменяются под влиянием срока строительства объекта; S₂ - размер затрат в незавершенное производство, связанных с видом распределения капитальных вложений по периодам строительства; S₃ - величина потерь народного хозяйства от не использования объекта, находящегося в стадии строительства; S₄ - накладные расходы, зависящие от численности рабочих, изменяются при привлечении дополнительных трудовых ресурсов; S₅ - заработная плата рабочих с учетом применения премиальных систем; S₆ - расходы по эксплуатации машин и механизмов (единовременные затраты по доставке и монтажу), зависящие от количества дополнительно привлекаемых средств механизации; S₇ - затраты на строительство временных зданий и сооружений для обслуживания дополнительного числа рабочих; S₈, S₉, S₁₀ - величина капитальных вложений в смежные отрасли, зависящие от интенсивности потребления ресурсов, соответственно: в промышленность строительных материалов, металлоконструкции, машиностроение; t_p = t_p^орт, t_H, t_ф - продолжительность возведения объекта соответственно: рациональна, нормативная, фактическая; А₁, А₂, А₃ - точки «минимума суммарных затрат» соответственно для t_p, t_H, t_ф; РЭ - условия рыночной экономики и сложившиеся организационно-технологические ситуации в строительной фирме.

К снижающим затратам для сокращения длительности процесса можно отнести накладные расходы S₁, зависящие от длительности процесса и изменяющиеся под влиянием переменной величины (периода развертывания процесса строительства) при нормативном сроке строительств t_н по закону

 

, (3)

 

где	НР1 –	сумма накладных расходов, зависящих от длительности строительного процесса при его нормативной величине, руб.;
	a1 –	коэффициент, показывающий долю сметной стоимости строительно-монтажных работ в общих капитальных вложениях на объект (для объектов производственного сельскохозяйственного назначения a1 = 0,8-0,85; промышленности a1 = 0,2-0,4; объектов жилищного назначения a1 = 0,85-0,95);
	a2 –	коэффициент, показывающий долю накладных расходов в сметной стоимости объекта (0,12-0,22);
	a3 –	коэффициент, отражающий долю анализируемой части накладных расходов (0,45-0,5);
	К –	объем капитальных вложений в строительство объекта, руб.;
	aн –	коэффициент, учитывающий инфляционные процессы в строительстве.

Размер затрат в незавершенное производство S₂ связан с видом распределения капитальных вложений во времени по периодам строительства, характеризующимся коэффициентом a₂.

, (4)

где	Ен1 –	нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, равный 0,16;
	F д–	число рабочих дней в году;
	ap –	коэффициент, характеризующий вид распределения капитальных вложений К.

Величина потерь на родного хозяйства от не использования объектов, находящихся в стадии строительства, с учетом длительности возведения зданий и сооружений (S₃) рассчитывается по формуле

 

, (5)

где

Ен2 –

нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, эксплуатирующей здание или сооружение, равный 0,16.

К возрастающим при сокращении длительности функционирования процесса относятся следующие затраты.

Накладные расходы S₄, зависящие от численности рабочих, изменяются в связи с необходимость дополнительного привлечения трудовых ресурсов:

, (6)

где	НР2 –	сумма накладных расходов, зависящих от численности рабочих, руб.;
	–	коэффициент, отражающий долю анализируемой части накладных расходов (0,3-0,35), принимаем 0,33;
	Кг1 –	коэффициент надежности процесса с учетом трудовых ресурсов (Кг1 = 0,08-0,88), принимаем 0,8.

Заработная плата рабочих S₅ с учетом применения премиальных систем, зависящих от трудоемкости строительно-монтажных работ Q_i, также характеризуется определенным законом изменения при различиях в значениях t_p и t_H:

 

, (7)

 

где	a4 –	коэффициент доплат к заработной плате при сокращении продолжительности строительства (0,005-0,01); принимаем 0,01;
	a5 –	коэффициент, учитывающий часть рабочих, находящихся на премиальной оплате труда, принимаем 1,00;
	C1–	дневная тарифная ставка среднего разряда рабочих, руб., принимаем 6,41 тыс. руб.;
	Qi –	трудоемкость возведения зданий и сооружений, чел.-дн.

Расходы по эксплуатации машин и механизмов S₆ изменяются за счет единовременных затрат на их доставку и монтаж на объекте и зависят от количества средств механизации, привлекаемых для ускорения строительства:

, (8)

где	Зм –	затраты на строительные механизированные работы, тыс. руб./см.;
	V м–	объем строительных механизированных работ в физических единицах (м3, т);
	Рi –	производительность i-й машины (дневная), м3;
	n –	число смен работы i-й машины;
	a6 –	интегральный коэффициент использования i-й машины во времени и по производительности (a6 для строительных машин в пределах 0,4-0,6, принимаем 0,5);
	m –	число видов механизированных работ;
	Кг2 –	коэффициент надежности работы строительных машин (Кг2= 0,90-0,91, принимаем 0,9);
	b1 –	коэффициент, учитывающий увеличение единовременных затрат на транспорте средства при более интенсивном потреблении материалов и изделий (b1 =0,97).

Затраты на строительство временных зданий и сооружений S₇ для обслуживания дополнительного числа рабочих:

 

, (9)

где	З2 –	затраты на материалы к сборно-разборным зданиям, тыс.руб./чел., чел., принимаем 25 тыс.руб./чел.;
	a7 –	коэффициент, учитывающий неоднородность работ и различную загрузку рабочих по сменам (a7 = 1,15-1,20, принимаем a7 = 1,2);
	n –	число смен работы на объекте, принимаем n = 2.

Величина капитальных вложений в смежные отрасли (S₈, S₉, S₁₀) зависит от интенсивности потребления ресурсов, связанной с количеством этих ресурсов на 1 млн.руб. строительно-монтажных работ и размером удельных капитальных вложений в производство данных материалов, конструкций, машин и др.

Капитальные вложения в смежные отрасли:

- в промышленность строительных материалов

, (10)

где	Кг3 –	коэффициент, учитывающий надежность материально-технического снабжения, равный 0,75;
	a8 –	коэффициент, учитывающий равномерность использования ресурсов (распределение капитальных вложений во времени): равномерное a8 = 1; равномерно-возрастающее a8 = 0,70-0,8; неравномерно-возрастающее по закону квадратной параболы a8 =0,5 (принимаем a8 =0,5);
	–	объем i -го вида, материала, изделия конструкции (м3, т, м) на 1 млн.руб. строительно-монтажных работ по отрасли;
	–	удельные капитальные вложения на производство единицы i -го вида продуктов, руб./м3 (руб./т);

 

- в производство металлоконструкций:

, (11)

 

- в машиностроение:

 

(12)

 

где

–

коэффициент экономической эффективности отрасли, выпускающей i -ю продукцию.

Анализируя совместно все изменяющие затраты и величину эффекта от сокращения длительности процесса, можно определить для каждого значения (t_p ¹ t_H) суммарное значение сельскохозяйственных затрат S _{общ i}, минимальная величина которых соответствует оптимальной (рациональной) для данных условий длительности функционирования процесса (см. рис. 3).

. (13)

Все исходные данные по вариантам предложенных в курсовой работе расчетных формул, характеризующих эффективность использования капитальных вложений во времени, приведены в прил. 1 и 2 настоящих методических указаний.