Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить соразмерный срок для ремонта помещения. Если после предупреждения нарушения продолжаются, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
ВОПРОС 69
Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон.
Виды договоров найма жилого помещения
Ø Договор коммерческого найма жилого помещения
Ø Договор социального найма жилого помещения
Ø Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (НОВЫЙ)
Ø Юр. лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора АРЕНДЫ
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.(п. 1 ст. 60 ЖК РФ)
Договор соц. найма - консенсуальнный, возмездный и взаимный.
Сторонами договора являются наймодатель и наниматель. Наймодателем (орган гос. власти РФ, субъекта РФ или МС) выступают жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭО), ведающие домами гос. или муниц. жилищных фондов, либо сами собственники–владельцы домов, с согласия Комитета по управлению имуществом. Нанимателямижилья могут бытьтолько физ. лица.
Члены семьи нанимателя, которые проживают совместно с ним, являются сонанимателями.
Предмет договора - жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) в доме капитального типа, отвечать противопожарным, санитарно-гигиеническим, техническим, экологическим и эпидемиологическим требованиям, благоустроенным, применительно к условиям и в черте данного населённого пункта. Самостоятельным предметом не может быть неизолированное жил. помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основаниирешения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Права и обязанности сторон (содержание обязательства).
Наниматель имеет право:
1. Пользоваться жилым помещением
► 1) Вселить в занимаемое им жильё членов своей семьи (ст. 70 ЖК). Вселить супруга, детей и родителей можно с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, а вселить других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи – с согласия вышеперечисленных и наймодателя (!) Наймодатель может запретить вселение граждан в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менееучетной (!!!) нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детейне требуется согласие остальных членов семьи и наймодателя.
► 2) на сохранение жилья на всё время отсутствия нанимателя или членов его семьи (ст. 71);
► 3) на обмен жилых помещений, предоставленных по соц. найму.
3.1.) На замену жилья. Т.е. при отказе нанимателя от части (излишков) квартиры, превышающих норму предоставления (т.е. max. предоставления) с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих даёт ему право обратиться с просьбой к наймодателю (органу МС, предприятия, организации) о предоставлении ему жилого помещения мéньшего размера взамен занимаемого.
► 4) сдать жилое помещение в поднаём - с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов семьи и наймодателя. При условии, что общая площадь жилья на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
► 5) Наниматель и граждане, постоянно и совместно с ним проживающие, по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя, имеют право разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам при соблюдении условий о норме общей площади на одного человека
Обязанности нанимателя:
1) Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
2) Обеспечивать сохранность. Наниматель не имеет права производить переустройство и перепланировку ЖП без согласия наймодателя.
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) Производить текущий ремонт.
5) Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
6) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
