7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:
- многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- собственники приняли иные условия Договора управления многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
б) по инициативе собственников в случае:
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
- систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору (более 3 случаев, в отношении которых составлен Акт в соответствии с п. 6.2 Договора).
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
7.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подпункта "а" пункта 7.1.1 настоящего Договора.
7.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника, нанимателя (арендатора) должна уведомить органы исполнительной власти муниципального образования о расторжении Договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.
7.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
7.6. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
8.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
Срок действия Договора
9.1. Договор заключен на 1 год (а) и вступает в действие с "__" _________ 201__ г.
9.2. Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.
9.3. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на срок до трех месяцев на тех же условиях/или на иных условиях согласно п.п. 3.2.5, 4.1, 4.2 Договора.
9.4. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств.
Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на _ 16 _ страницах и содержит _ 8 _ приложений.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу на __ 5 _ л.
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на _ 2 __ л.
3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на _ 10 __ л.
4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на _ 2 __ л.
5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, на _ 4 __ л.
6. Сведения о доле Собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам на _ 1 __ л.
7. Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника на 1 _ л.
8. Форма отчета управляющей организации на _ 4 __ л.
Реквизиты сторон
| Собственник(и) (представитель собственника): | Управляющая организация: | |
| ____________________________________________________________ (наименование Собственника при необходимости) | _ Генеральный директор ________ (должность) |
| __________ (подпись) | (_________________) (фамилия, инициалы) | ___________ (подпись) | (Наумов А.П. ____) (фамилия, инициалы) |
| печать Собственника (для организаций) | М.П. Юридический адрес: 197374 г. Санкт-Петербург ул. Савушкина д.140 Фактический адрес: 197374 г. Санкт-Петербург ул. Савушкина д. 140 | |
| Паспортные данные (для Собственников граждан): | Банковские реквизиты: Расч.сч 40702810700320005305 в Санкт-Петербургском филиале ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (Санкт-Петербургский филиал ТКБ ОАО) к/сч. 30101810600000000715 БИК 044030715 |
Приложение № 1
к договору
Состав
и состояние общего имущества в Многоквартирном доме
по адресу:
Ленинградская обл. Всеволожский р-н д. Кудрово ул. Областная д.1
(адрес многоквартирного дома)
| Наименование элемента общего имущества | Параметры | Характеристика |
| I. Помещения общего пользования | ||
| Помещения общего пользования | Количество - ______________ шт. Площадь пола - __________ кв. м Материал пола -_______________ _____________________________ | Количество помещений, требующих текущего ремонта, - ____________________________ шт. в том числе: пола - ____________ шт. (площадь пола, требующая ремонта,- _____ кв. м) |
| Межквартирные лестничные площадки | Количество - _______ шт. Площадь пола - ___кв. м Материал пола - _______ | Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта, - ______ шт. в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - ____ кв. м) |
| Лестницы | Количество лестничных маршей - _____ шт. Материал лестничных маршей - _____________ Материал ограждения - ______ Материал балясин - __________ Площадь - ____ кв. м | Количество лестниц, требующих ремонта, - ___ шт. в том числе: лестничных маршей - _____ шт. ограждений - _____ шт. балясин - ____ шт. |
| Лифтовые и иные шахты | Количество: - лифтовых шахт - ___ шт. - иные шахты - ______ шт. ____________ (указать название шахт) | Количество лифтовых шахт, требующих ремонта, - ____ шт. Количество иных шахт, требующих ремонта, - ______ шт. |
| Коридоры | Количество - _______ шт. Площадь пола - ____ кв. м Материал пола - ________ | Количество коридоров, требующих ремонта, - _____ шт. в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - ___ кв. м) |
| Технические этажи | Количество - _______ шт. Площадь пола - ____ кв. м Материал пола - _________ | Санитарное состояние - _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное) |
| Технические подвалы | Количество - _____ шт. Площадь пола - ____ кв. м Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал: 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________ 4. _____________________ | Санитарное состояние - _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности - _____________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________ 4. _____________________ |
| II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома | ||
| Фундаменты | Вид фундамента – сваи ж/б Количество продухов - ___ шт. | Состояние _________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное, указать дефекты). Количество продухов, требующих ремонта, - _______ шт. |
| Стены и перегородки внутри подъездов | Количество подъездов - шт. Площадь стен в подъездах _____ кв. м Материал отделки стен ____. Площадь потолков ___ кв. м Материал отделки потолков ___________________ | Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, - ______ шт. Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - _____ кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - _____ кв. м |
| Стены и перегородки внутри помещений общего пользования | Площадь стен _____ кв. м Материал стены и перегородок ___________. Материал отделки стен _____. Площадь потолков ____ кв. м Материал отделки потолков ____________________ | Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ____ кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - _____ кв. м |
| Наружные стены и перегородки | Материал - _____________. Площадь - ______ тыс. кв. м Длина межпанельных швов - ____ м | Состояние - __________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). Площадь стен, требующих утепления, - ___ кв. м Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте, - _______ м |
| Перекрытия | Количество этажей - _____ Материал - _____________. Площадь - ______ тыс. кв. м | Площадь перекрытия, требующая ремонта, - ____ кв. м (указать вид работ). Площадь перекрытий, требующих утепления, - _____ кв. м |
| Крыши | Количество - ___________ шт. Вид кровли - _____________ (указать: плоская, односкатная, двускатная, иное). Материал кровли - _______. Площадь кровли - ____ кв. м Протяженность свесов - __ м Площадь свесов - _____ кв. м Протяженность ограждений - _____ м | Характеристика состояния - _____________________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): площадь крыши, требующей капитального ремонта, - _____ кв. м площадь крыши, требующей текущего ремонта - _________ кв. м |
| Двери | Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, - ___ шт. из них: деревянных - ______ шт. металлических - _____ шт. | Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих ремонта, - _______ шт. из них: деревянных - ______ шт. металлических - _____ шт. |
| Окна | Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, - ___ шт. из них деревянных - _____ шт. | Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования и требующих ремонта, - _______ шт. из них деревянных - ______ шт. |
| III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование | ||
| Лифты и лифтовое оборудование | Количество - _____ шт. В том числе: грузовых - ______ шт. Марки лифтов - __________ Грузоподъемность ______ т Площадь кабин - ____ кв. м | Количество лифтов, требующих: замены - _____ шт. капитального ремонта - ____ шт. текущего ремонта - ______ шт. |
| Мусоропровод | Количество - _____ шт. Длина ствола - _____ м Количество загрузочных устройств - ______ шт. | Состояние ствола _____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта, - ____ шт. |
| Вентиляция | Количество вентиляционных каналов - _____ шт. Материал вентиляционных каналов - ________________ Протяженность вентиляционных каналов - ______ м Количество вентиляционных коробов - ________ шт. | Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта, - _____ шт. |
| Вентиляционные трубы | Количество вентиляционных труб - _____ шт. Материал - _____________ | Состояние вентиляционных труб _____________________________________________(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). |
| Водосточные желоба/водосточные трубы | Количество желобов - ____ шт. Количество водосточных труб - _____ шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______ (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб - ___ м Протяженность водосточных желобов - ___ м | Количество водосточных желобов, требующих: замены - _____ шт. ремонта - _____ шт. Количество водосточных труб, требующих: замены - _____ шт. ремонта - _____ шт. |
| Электрические водно-распределительные устройства | Количество - ______ шт. | Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Светильники | Количество - ______ шт. | Количество светильников, требующих замены, - ____ шт. Количество светильников, требующих ремонта, - ________ шт. |
| Системы дымоудаления | Количество - ______ шт. | Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Магистраль с распределительным щитком | Количество - ______ шт. Длина магистрали - ____ м | Длина магистрали, требующая замены, - ____ м Количество распределительных щитков, требующих ремонта, - _______ шт. (указать дефекты) |
| Сети электроснабжения | Длина - ____________ м | Длина сетей, требующая замены, - ____ м |
| Сети теплоснабжения | Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. ____ мм. ________ _____ м. 2. ____ мм. ________ _____ м | Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. ______________ ____ м. 2. ____ мм. ______________ ____ м. Протяженность труб, требующих ремонта, - ___ м (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное) |
| Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения | Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт. | Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт. |
| Бойлерные (теплообменники) | Количество - ______ шт. | Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Элеваторные узлы | Количество - ______ шт. | Состояние _____________________________________________(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Радиаторы | Материал и количество - 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт. | Требует замены (материал и количество): 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт. |
| Полотенцесушители | Материал и количество - 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт. | Требует замены (материал и количество): 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт. |
| Системы очистки воды | Количество - ______ шт. Марка _________________ | Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Насосы | Количество - ______ шт. Марка насоса: 1. ______________________ 2. ______________________ | Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Трубопроводы холодной воды | Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. ________, ____ м. 2. ____ мм. ________, ____ м. 3. ____ мм. ________, ____ м | Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____ м. 2. ____ мм. _____________, ____ м. 3. ____ мм. _____________, ____ м. Протяженность труб, требующих окраски, - ___ м |
| Трубопроводы горячей воды | Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. ________, ____ м. 2. ____ мм. ________, ____ м. 3. ____ мм. ________, ____ м | Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____ м. 2. ____ мм. _____________, ____ м. 3. ____ мм. _____________, ____ м. Протяженность труб, требующих окраски, - ___ м |
| Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения | Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт. | Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт. |
| Коллективные приборы учета | Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________ | Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета: 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________ |
| Сигнализация | Вид сигнализации: 1. _____________________ 2. _____________________ | Состояние для каждого вида сигнализации _____________________________________________(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Трубопроводы канализации | Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. ________, ____ м. 2. ____ мм. ________, ____ м. 3. ____ мм. ________, ____ м | Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____ м. 2. ____ мм. _____________, ____ м. 3. ____ мм. _____________, ____ м |
| Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения | Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт. | Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт. |
| Калориферы | Количество - ______ шт. | Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома | Количество - ______ шт. | Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Иное оборудование | Указать наименование | Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||
| Общая площадь | земельного участка - ____ га в том числе площадь застройки - ____ га; асфальт - ______ га; грунт - ______ га; газон - _______ га | Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Зеленые насаждения | деревья - _______ шт. кустарники - ______ шт. | Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Элементы благоустройства | Малые архитектурные формы _________ (есть/нет), если есть - перечислить _________. Ограждения ________ м. Скамейки - __________ шт. Столы - ________ шт. | Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты ______________________________ |
| Ливневая сеть | Люки - ________ шт. Приемные колодцы - ____ шт. Ливневая канализация: Тип - ______________ Материал - ______________ Протяженность - ______ м | Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Иные строения | 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________ | Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Управляющая организация ООО "Инженерные Системы" ___________/ Наумов А.П. _/ М.П. | Собственник ___________________/___________/ |
Приложение № 2
к договору
Перечень
технической документации на Многоквартирный дом
по адресу:
_ Ленинградская обл. Всеволожского р-на д. Кудрово ул. Областная д. 1 __
(адрес многоквартирного дома)
и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов
| № п/п | Наименование документа | Количество листов | Примечания | |
| I. Техническая документация на многоквартирный дом | ||||
| 1. | Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом) | |||
| 2. | Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме | |||
| 3. | Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме | |||
| 4. | Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: | 4.1. инженерных коммуникаций | ||
| 4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета | ||||
| 4.3. общих (квартирных) приборов учета | для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире | |||
| 4.4. индивидуальных приборов учета | для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении | |||
| 4.5. механического оборудования | ||||
| 4.6. электрического оборудования | ||||
| 4.7. санитарно-технического оборудования | ||||
| 4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования | ||||
| 4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества) | ||||
| 5. | Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти | Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей | ||
| II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы | ||||
| 6. | Кадастровая карта (план) земельного участка | |||
| 7. | Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП | |||
| 8. | Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома | |||
| 9. | Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома | |||
| 10. | Акты освидетельствования скрытых работ | |||
| 11. | Протокол измерения шума и вибрации | |||
| 12. | Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации | |||
| 13. | Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями | |||
| 14. | Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета | |||
| 15. | Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование | |||
| 16. | Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию | |||
| 17. | Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг | за год, предшествующий передаче документации | ||
| 18. | Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг | |||
| 19. | Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: - договоры - списки - прочее |
Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
| Управляющая организация ООО "Инженерные Системы" ___________/ Наумов А.П. _/ М.П. | Собственник ___________________/___________/ |
Приложение № 3
к договору
Перечень работ и услуг
по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме
по адресу _ Ленинградская обл. Всеволожского р-на д. Кудрово ул. Областная д. 1 __
| № п/п | Периодичность | Годовая плата (руб.) | Стоимость на 1 кв. м.(руб. в мес.) | |
| 1. | Работы необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, в т.ч: | 6 463 472,22 | 7,89 | |
| 1.1 | Работы выполняемые в отношении фундаментов, в т.ч.: | 221 183,46 | 0,27 | |
| Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания | 1 раз в год | |||
| Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения | 1 раз в год | |||
| Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундаментов | 1 раз в год | |||
| Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений | 2 раза в месяц | |||
| Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями | 2 раза в месяц | |||
| Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. | 2 раза в месяц | |||
| 1.2 | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в т.ч.: | 1 343 484,72 | 1,64 | |
| Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств | 1 раз в 3 года | |||
| Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков | 1 раз в 3 года | |||
| Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен | 1 раз в 3 года | |||
| В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 1.3 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий, в т.ч.: | 1 раз в год | 368 639,10 | 0,45 |
| Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний | 1 раз в год в ходе осеннего осмотра | |||
| Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры | 1 раз в год в ходе осеннего осмотра | |||
| Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия | 1 раз в год в ходе осеннего осмотра | |||
| При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 1.4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов, в т.ч.: | 524 286,72 | 0,64 | |
| Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали | 1 раз в год | |||
| Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона | 1 раз в год | |||
| Контроль состояния металлических закладных деталей | 1 раз в год | |||
| При выявлении повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 1.5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в т.ч.: | 991 229,58 | 1,21 | |
| Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин | 1 раз в год | |||
| Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне | 1 раз в год | |||
| При выявления повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 1.6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в т.ч.: | 196 607,52 | 0,24 | |
| Проверка кровли на отсутствие протечек | 1 раз в год | |||
| Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | 1 раз в год | |||
| Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока | 1 раз в год | |||
| Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах | 1 раз в год | |||
| Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | 2 раза в год | |||
| Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | 2 раза в год | |||
| Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | По мере необходимости | |||
| Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами | 1 раз в год | |||
| Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей | 1 раз в год | |||
| При выявление нарушений приводящим к протечкам – незамедлительное их выполнение. В остальных случаях выявления повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 1.7 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в т.ч.: | 131 071,68 | 0,16 | |
| Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях | 1 раз в год | |||
| Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях | 1 раз в год | |||
| 1.8 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в т.ч.: | 1 343 484,72 | 1,64 | |
| Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | 2 раза в год | |||
| Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды | 2 раза в год | |||
| Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках | 2 раза в год | |||
| Контроль состояния элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами | 2 раза в год | |||
| Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | 2 раза в год | |||
| При выявления повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу | По мере необходимости | |||
| Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях | 1 раз в год | |||
| 1.9 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах, в т.ч.: | 1 343 484,72 | 1,64 | |
| Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов | 1 раз в год | |||
| Проверка звукоизоляции и огнезащиты | 1 раз в год | |||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений | 1 раз в год | |||
| При выявления повреждений и нарушений – разработка плана мероприятий восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относящихся к общему имуществу, в т.ч.: | 8 962 026,12 | 10,94 | ||
| 2.1 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, в т.ч.: | 827 389,98 | 1,01 | |
| Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода | 2 раза в месяц | |||
| Незамедлительное устранение засоров при выявлении | По мере необходимости | |||
| Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования | 1 раз в неделю | |||
| При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 2.2 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления, в т.ч.: | 319 487,22 | 0,39 | |
| Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем | 2 раза в год | |||
| Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | 1 раз в год | |||
| Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений | 1 раз в год | |||
| Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов | 1 раз в год | |||
| 2.3 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение), в т.ч.: | 909 309,78 | 1,11 | |
| Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах, водоподкачках | 2 раза в год | |||
| Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования | Постоянно | |||
| Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек | 2 раза в год | |||
| Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |||
| Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления | 2 раза в год | |||
| Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | 1 раз в год | |||
| Удаление воздуха из системы отопления | По мере необходимости | |||
| Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |||
| При выявлении повреждений – разработка плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
| 2.4 | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, в т.ч.: | 3 612 663,18 | 4,41 | |
| Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | 2 раза в год | |||
| Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | Постоянно | |||
| Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) | 2 раза в год | |||
| Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу | 2 раза в год | |||
| Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | По мере необходимости | |||
| Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем, локальных очистных сооружений и дворовой канализации | 2 раза в год | |||
| Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе | После проведения ремонтных работ | |||
| Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |||
| 2.5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования, в т.ч.: | 1 974 267,18 | 2,41 | |
| Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки | 1 раз в год | |||
| Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения | 1 раз в год | |||
| Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования | 4 раза в год | |||
| Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации | 2 раза в год | |||
| 2.6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, в т.ч.: | 1 318 908,78 | 1,61 | |
| Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта | Постоянно | |||
| Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов | Ежемесячно | |||
| Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов | По мере необходимости | |||
| Обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования | 1 раз в год | |||
| Работы и услуги по содержанию иного общего имущества, в т.ч.: | 6 856 687,26 | 8,37 | ||
| 3.1 | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, в т.ч.: | 2 211 834,60 | 2,70 | |
| Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов | 5 раз в неделю до второго этажа 1 раз в неделю выше второго этажа | |||
| Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек | 2 раза в год | |||
| Мытье окон | 1 раз в год | |||
| Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) | 1 раз в неделю | |||
| Проведение дератизации и дезинсекции помещений | 1 раз в год | |||
| 3.2 | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в т.ч.: | 1 056 765,42 | 1,29 | |
| В зимний период года | ||||
| Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года | 7 раз в месяц | |||
| Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см | 1 раз в сутки во время гололеда | |||
| Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см | 3 раза в сутки в дни снегопада | |||
| Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова | 1 раз в сутки в дни без снегопада | |||
| Очистка придомовой территории от наледи и льда | 1 раз в трое суток во время гололеда | |||
| Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества | 5 раз в неделю | |||
| Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | 1 раз в месяц | |||
| В теплый период года | ||||
| Подметание и уборка придомовой территории | 1 раз в двое суток | |||
| Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества | 5 раз в неделю | |||
| < |
