Сделки с пороками формы. Понятие, виды, последствия недействительности

Недействительность сделок вследствие порока формы сделки зависит от того, какая форма законом или соглашением сторон для совершения той или иной сделки установлена. Естественно, что невозможно представить несоблюдение устной формы сделки. Закон связывает недействительность только с письменной формой сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе. Несоблюдение же требуемой законом нотариальной формы, а также государственной регистрации сделки всегда влечет ее недействительность.

1. Устная форма сделки – это выражение одного или нескольких лиц на словах, в вербальной форме как при непосредственном общении, так и в разговоре по телефону или при ином способе обмена инф-ей без её фиксации на каком либо материальном носителе.

Устные сделки заключаются (159) если: • письменная форма для них не установлена; • устная форма для них установлена соглашением сторон во исполнение письменного договора; • они исполняются в момент их заключения, за исключением сделок, требующих нотариальной формы, и сделок, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность.

Также к устной сделки близко примыкает выражение воли на совершение конклюдентными действиями или путем молчания.

Конклюдентные действия – это поведение лица, которое ясно выражает его намерение на совершение сделки. (напр: передача товара продавцу для оплаты товара).

Молчание, как способ выражения волеизъявления в ГП по общему правилу означает отказ от совершения сделки (если иное непредусмотренно з-ом напр.ст. 999)

2. Письменная форма сделки – это волеизъявление, которое зафиксировано на бумаге или ином материальном носителе (Составление Документа, м.б. дополнительные требование: совершение сделки на бланке определенной формы, скрепление печатью, использование спец.бумаги - гербовой).

Письменная форма бывает:

- простая письменная форма — выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

- нотариальная форма отличается от простой тем, что на таком документе совершается удостоверительная надпись нотариусом или должностным лицом, имеющим право на нотариальные действия.

Сделки могут заключаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, электрической и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны договора. Законодательством или договором могут быть предусмотрены дополнительные требования к простой письменной форме: на бланках установленной формы, скрепление подписей печатью, тип бумаги, степени защиты от подделок. Для сделок с недвижимостью и некоторыми видами движимого имущества законом установлена дополнительная стадия их совершения — государственная регистрация. Регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, позволяющий иметь полную и достоверную информацию о собственнике имущества, лежащих на нем обременениях и т.д. Такая информация по закону является общедоступной и предоставляется любому лицу на возмездной основе. Сделка с таким имуществом считается совершенной с момента ее государственной регистрации. Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является недопустимость ссылаться на свидетельские показания в подтверждении сделки и её условий. Это нарушение не влечет материально-правовых последствий в виде признания сделки недействительной или незаключенной. Негативные последствия при доказывании (носят процес.хар-р) при возникновении самого спора о заключении сделки, её условий. (в кач-ве письменных док-в: чеки, письм.обращения, заключ.экспертов). Несоблюдения простой письменной формы влечет к её недействительности.

Недействительность сделок, совершенных под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. Последствия признания данных сделок недействительными.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.