Договор купли-продажи – это соглашение, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Выделяют отдельные виды договора купли-продажи (розничная купля—продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия). Общие положения применяются, если иное не предусмотрено правилами к конкретным видам договоров.
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил о вещах, ограниченных в обороте и изъятых их оборота. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то в разумный срок.
Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
— вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
— предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте, и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.
Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.
Источник. К.М. Арсланов. Гражданское право. Часть вторая: конспект лекций. Казань: ФГАОУ ВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет», 2014. – 301 с.
Термин происходит от римского «emtio-venditio». Договор купли-продажи нашел свое общее и основное урегулирование в главе 30 ГК РФ, в статье 454 и последующих, где закреплены 7 видов этого договора. Законодатель дает легальное определение договору купли-продажи в пункте 1 статьи 454 ГК. При этом согласно пункту 4 статьи 454 ГК, положения о купли-продажи применяются и в отношении имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
В отличие от Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года и Гражданского кодекса 1964 года изменилась сфера применения договора купли-продажи. С одной стороны, к купле-продаже прямо отнесены обязательства, которые ранее не регулировались нормами о договоре этого типа (продажа имущественных прав, поставка для государственных нужд, продажа предприятия). С другой стороны, исключена купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержанияпродавца. (ср.здесь ст. 601). Многообразие и сложность правового регулирования.
Проблема разграничения: Пример: сопоставление с подрядом (ст. 702)!
Схема купля-продажа - подряд – трудовой договор.
См. ст. 3 Венской конвенции ООН «О договорах международной купли-продаже товаров» 1980 г.:
«1) Договоры на поставку товаров, подлежащих изготовлению или производству, считаются договорами купли-продажи, если только сторона, заказывающая товары, не берет на себя обязательства поставить существенную часть материалов, необходимых для изготовления или производства таких товаров.
2) Настоящая Конвенция не применяется к договорам, в которых обязательства стороны, поставляющей товары, заключается в основном в выполнении работы или в предоставлении иных услуг». Важной характеристикой купли-продажи является, таким образом, «иждивение продавца» в отличие от «иждивения заказчика» в договоре подряда. Договор купли-продажи и договор подряда близкие договоры по внешним признакам. Сопоставление с продажей имущественных прав (см. ст. 454) и факторингом (см. ст. 824). В этой связи нужно проанализировать положение ст. 704.
Виды договора.
Договор купли-продажи гражданское законодательство рассматривает как родовое понятие, куда входят все виды обязательств по возмездному отчуждению имущества за определенную цену.
Родовое понятие договора купли-продажи включает в себя отдельные виды, урегулированные в §§ 2 - 8 главы 30 ГК (основа разграничения: предмет, специфика субъектного состава, специфика области применения; но главное: разница в наборе прав и обязанностей):
1) розничная купля-продажа (ст. 492), обратить внимание на ст. 23 ГК,
2) поставка (ст. 506),
3) контрактация (ст. 535, особенно ст. 538 в части вины производителя): договор направлен на защиту производителя сельскохозяйственной продукции.
4) энергоснабжение (ст. 539),
5) продажа недвижимости (см. ст. 130 ГК),
6) продажа предприятия (ст. 559); это не только имущественный комплекс, но и бизнес (налаженная и приносящая прибыль предпринимательская деятельность; в этом отличие от других имущественных технологических комплексов (пример см.: пост. През. ВАС РФ 26. 09. 2000 № 3531 / 00)),
7) Мена как "своеобразный вид" договора продажи (ст. 567 ГК). Применимость норм главы 30 к главе 31 ГК, обозначение стороны как «покупатель» и «продавец» подчеркивают близость договорных конструкций купли-продажи и мены.
Перечень видов договора купли-продажи, представленный в главе 30 не является исчерпывающим. В других законах находят выражение такие разновидности договора купли-продажи, как купля-продажа ценных бумаг, валютных ценностей и т.п.
Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении от 22 октября 1997 года № 18 дает следующую характеристику сущности такой разновидности договора продажи, как поставка, в п. 5: «Квалифицируя правоотношения участников спора, судам необходимо исходить из признаков договора поставки, предусмотренных статьей 506 Кодекса, независимо от наименования договора, названия его сторон или обозначения способа передачи товара в тексте документа. При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.). Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже (§ 2 гл. 30 Кодекса)».
См.: Раздел IV. Отдельные виды обязательств. Глава 30. Купля-продажа. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015).
