Права, обязанности Покупателя и Продавца

Договор

купли-продажи 1/3 доли квартиры

г. Казань «___» _______ 2011 г.

 

Я, гр. Российской Федерации, Сердюкова Татьяна Ивановна, «27» сентября 1952 г.р., паспорт серии 92 24, № 722055 выдан УВД Советского района г. Казани 25.11.2004 г., код подразделения 162-007, зарегистрированная по адресу г. Казань, ул. Ак. Глушко, д. 9, кв. 155, действующая на основании довереннсти от 31 июля 2009 г. от имени Потеряхина Петра Михайловича, зарегистрированного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Полярная, д. 1, кв. 20, паспорт серии 04 02 № 432109, выданн 24.07.2002 Талнахским ГОВД Норильского УВД Красноярского края, код подразделения 242-045, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и

 

Гр. Российской Федерации, Потеряхина Любовь Александровна, зарегистрированная по адресу: г. Казань, ул. Гаврилова, д. 40, корп. 2, кв. 4, паспорт серии 92 04 № 092883, выданный «03» июня 2003 УВД Ново-Савиновского района г. Казани, код подразделения 162-005, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор и договорились о нижеследующем:

 

Предмет, цена, порядок исполнения договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность 1/3 долт квартиры № 38 многоквартирного жилого дома № 184 по улице Декабристов в городе Казани.

На момент заключения настоящего договора указанная 1/3 доли квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «05» ноября 2009 г. о чем в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» ноября 2009 г. сделана запись регистрации № 16-16-01/369/2009-086, кадастровый номер 16:50:100301:34:5/1,

Выше указанная квартира состоит из 2-ух комнаты, имеет:

а) общую площадь 43 кв. м,

б) общую площадь без учета лоджий и балконов 41,9 кв. м,

в) жилую площадь 28,4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от «26» мая 2009 г., инвентарный номер 119-38.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

До заключения настоящего договора 1/3 доля квартиры, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

 

1.2. Стороны настоящего Договора договорились оценить 1/3 долю квартиры в 400 000 (четыреста тысяч) рублей, которые подлежат передаче Покупателем Продавцу в качестве платы по настоящему Договору.

Покупатель оплачивает Продавцу обговоренную стоимость наличными денежными средствами.

1.3.Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору 1/3 доли квартиры возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

С момента приобретения права собственности на 1/3 доли квартиры, являющуюся предметом настоящего Договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной доли квартиры в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

1.4.Передача Продавцом доли квартиры и ее принятие Покупателем осуществляются только на основании Передаточного акта, подписанного сторонами договора (Приложение №1). После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

 

Права, обязанности Покупателя и Продавца

2.1.Неисполнение Продавцом своих обязательств по передаче покупателю проданного недвижимого имущества влечет для Продавца возместить покупателю причиненные убытки на основании ст. 398 ГК РФ.

2.2.В случае передачи Продавцом Покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, Покупатель наделяется в соответствии со ст. 475 ГК РФ.

2.3.В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

2.4.Если Покупатель не оплачивает в срок, обговоренный договором, переданный ему в соответствии с Договором объект недвижимости, Продавец получает право требовать оплаты недвижимого имущества и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

 

Заключительные положения

 

3.1.Споры сторон, вытекающие из настоящего Договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения имущества.

3.2.Изменения Договора могут осуществляться сторонами на основании ст. 452 ГК РФ.

3.3.Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению только по желанию сторон.

3.4.Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3.5.Расходы, связанные с государственной регистрацией договора и перехода прав, несет

3.6. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе осуществляющем регистрацию недвижимости, один - у Покупателя, один - у Продавца.