ДОГОВОР купли-продажи квартиры

 

Российская Федерация, город Москва, шестнадцатое апреля две тысячи четырнадцатого года.

Мы, гражданка РФ Иванова Ирина Михайловна, 04.10.1980 года рождения, пол: женский,место рождения: город Москва, паспорт 00 00 160000, выдан ОВД «Чертаново-Южное» города Москвы 00.00.2000 года, код подразделения: 772-022, зарегистрирована по адресу: город Москва, улица Чертановская, дом 01, корпус 2, квартира 6, именуемая в дальнейшем 'ПРОДАВЕЦ', с одной стороны, и

гражданка РФ Гудилина Мария Львовна, 12.02.1988 года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт 00 00 418000, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Чертаново Южное 07.02.2013 года, код подразделения 770-041, зарегистрирована по адресу: город Москва, улица Чертановская, дом 02, корпус 2, квартира 13, именуемая в дальнейшем 'ПОКУПАТЕЛЬ', с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продала ПОКУПАТЕЛЮ принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Чертановская, дом 01, корпус 2, квартира 6, (именуемую далее по тексту настоящего договора «Квaртира»).

2. Квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 33,7 кв.м.

3. Квартира принадлежит ПРОДAВЦУ по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 25.11.2000 года, дата регистрации 01.01.1999 года № 5-00000, зарегистрированного Управлением Регистрации прав и сделок с жилыми помещениями, удостоверенного Везаевой Х.М. исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Прокофьевой Елены Викторовны.

4. ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА Квартиру за 5 600 000 (пять миллионов шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

указанную сумму ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ в течение 1 (одного) дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не возникает.

5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что предоставленные на Квартиру документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается. Дом, в котором расположена Квартира, реконструкции и сносу в настоящее время не подлежит.

6. Указанная квартира продается свободной от проживания и иных прав третьих лиц, которые могли бы иметь право пользования указанной квартирой.

7. С момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Чертановская, дом 01, корпус 2, квартира 6, и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанной квартиры.

8. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ.

9. Передача Квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ ключей, документов по оплате за коммунальные услуги с подписанием передаточного акта после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

10. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета Иванова Александра Константиновича и несовершеннолетнюю Иванову Софью Александровну в течении 7 (семи) календарных дней после регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и передать Квартиру ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную санитарно-техническим и необходимым электрооборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии в течении 10 (десяти) календарных дней после регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

11. ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел Квартиру и претензий по ее техническому состоянию не имеет. С момента передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной Квартиры ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной гибели или случайного повреждения указанной Квартиры, а также бремя содержания указанной Квартиры и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с правилами, установленными Правительством РФ. Доля обязательных расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей ПОКУПАТЕЛЯ в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

12. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 «Свобода договора», 461«Ответственность продавца в случае изъятия товара у ПОКУПАТЕЛЯ ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить по желанию Покупателя денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

13. Содержание статей 131 "Государственная регистрация недвижимости", 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 209 "Содержание права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 420 "Понятие договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продaвца передать товар свободным от прав третьих лиц", 462 "Обязанности покупaтеля и продaвца в случае предъявления иска об изъятии товара", 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений" Гражданского кодекса РФ, статей 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 31 "Права и обязанности граждан, зарегистрированных совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении", 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме", 38 "Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме", 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" Жилищного кодекса РФ, статей 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса РФ сторонам известно.

14. Вышеуказанная квартира абонирована телефонным номером: 8(495) 388-00-52, ПРОДАВЕЦ обязуются не препятствовать переоформлению телефонного номера на ПОКУПАТЕЛЯ после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании Договора купли-продажи квартиры на нового собственника.

ПРОДАВЕЦ заявляет, что на момент покупки указанной квартиры в зарегистрированном браке не состояла.

15. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

17. Участники договора подтвeрждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям договора не имeют, а также подтверждaют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Участники договора подтвeрждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдaют заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один выдается ПРОДAВЦУ и один - ПОКУПАТЕЛЮ.

Подписи сторон:

________________________________

_______________________________