| Критерии экологической составляющей | Уровень загрязнения, балл | ||||
| низкий | средний | высокий | опасный | критический | |
| Загрязнение атмосферы (ИЗА) | 0 – 5 | 5 – 7 | 7 – 14 | 14 – 21 | > 21 |
| Загрязнение почвы (Zc) | 0 – 16 | 16 – 32 | 32 – 64 | 64 – 128 | > 128 |
| Загрязнение питьевой воды (по отклонению количества показателей от норм, %) * | < 20 | 20 – 40 | 40 – 60 | 60 – 80 | 80 – 100 |
| Загрязнение водных объектов (ИЗВ), (острая токсичность, %) | 1 – 2,5 <20 | 2,5 – 4 20 – 40 | 4 – 6 40 – 60 | 6 – 10 60 – 80 | > 10 80 – 100 |
| Загрязнение твердыми отхода-ми (Коп. свалки, балл) | 0 – 4 | 4 – 8 | 8 – 12 | 12 – 16 | 16 – 20 |
| Радиационное загрязнение (эффективная эквивалентная доза излучения, мЗв/г.) | 0 – 1 | 1 – 5 | 5 – 20 | 20 – 50 | > 50 |
| Акустическое загрязнение (эквивалентный уровень шма, превышение нормы, дБА) | на 2 | на 4 | на 6 | на 8 | на 10 |
* если при анализе воды бактериологические показатели или общая минерализация отклоняется от нормы, то оценка загрязнения питьевой воды принимается за 5 баллов.
Коэффициент рекреационной ценности характеризует принадлежность заданного участка к рекреационным зонам.
Экологическая составляющая при кадастровой оценке урбанизированных территорий зависит от типа инфраструктуры заданного участка, так как, например, на территории сельскохозяйственных предприятий загрязнение почвы является наиболее весомым, чем акустическое загрязнение, а на территории многоэтажной жилой застройки акустическое загрязнение превалирует над загрязнением почвы. По-видимому, целесообразно ранжировать загрязняющие вещества по степени их опасности в различных типах городской инфраструктуры. Пример такого ранжирования приводится в табл. 7.3.
Таблица 7.3
Приоритетность загрязнений на различных типах зон инфраструктуры
| Типы зон инфрастуктуры | Приоритетность загрязнений (по убыванию) | ||||||
| Промышленные предприятия | |||||||
| Многоэтажная жилая застройка | |||||||
| Парки, скверы | - | ||||||
| Сельскохозяйственные предприятия | |||||||
| Социально-бытовой сектор | |||||||
| Частный сектор | |||||||
| Гаражи | |||||||
| Садовые участки | - | ||||||
| Транспортные магистрали | - | ||||||
| Образовательные учреждения | |||||||
| Дошкольные учреждения | |||||||
| Медицинские учреждения | |||||||
| Водные объекты (с водоохранной зоной) | - | ||||||
| Свободные территории | - |
Примечание: цифрами обозначены загрязнения:
1 – атмосферы 3 – питьевой воды 5 – твердыми отходами 7 – акустическое
2 – почвы 4 – водных объектов 6 – радиоактивное
Конечно, такая приоритетность загрязнений может являться одним из вариантов, однако в любом случае необходимо выражать весомость того или иного вида загрязнения над другим.
Коэффициент загрязненности окружающей среды, Кзагр., рассчиты-вается по следующей формуле:
Кзагр. = 0,03576 (1,4 · Б1 + 1,2 · Б2 + Б3 + 0,8 · Б4 + 0,6 · Б5 + 0,4 · Б6 + 0,2 · Б7),
где Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, Б7 – балл того или иного вида загрязнения в соответствии с приоритетностью загрязнений по различным типам зон инфраструктуры.
Для некоторых типов зон инфраструктуры (парки, скверы, садовые участки, транспортные магистрали и др.) не существует загрязнения питьевой воды из-за отсутствия самой среды загрязнения, поэтому для данных зон формула корректируется:
Кзагр. = 0,04762 (1,2 · Б1 + Б2 + 0,8 · Б3 + 0,6 · Б4 + 0,4 · Б5 + 0,2 · Б6).
Коэффициент рекреационной ценности территории (Крекр.) оценивается по наличию рекреационных зон и рассчитывается по формуле:
Крекр. = K1 + K2 + K3 + K4,
где К1 = 0,4, если на заданной территории расположена природно-заповедная зона; К2 = 0,2, если расположена рекреационно-природная зона; К3 = 0,2, если расположена заповедная или защитная лесная зона; К4 = 0,2, если расположена санитарно-защитная природная территория.
Оба коэффициента численно менее 1 и выражают загрязненность территории и ее рекреационную ценность. Чем больше коэффициент загрязнения, тем более загрязнена окружающая среда. С другой стороны, высокий коэффициент рекреационной ценности свидетельствует о способности территории обеспечивать населению психофизический комфорт для отдыха и оздоровления.
