Правами наймача є:
• право на користування житловим приміщенням. Це най
більш істотне право, оскільки саме воно визначає мету договору
і означає право користування не тільки житлом, а й підсобними
приміщеннями, санітарно-технічним устаткуванням, зазначеним
в договорі;
• право на вселення інших членів сім 7 в приміщення, яке займа
ється. З письмової згоди всіх осіб, які проживають в житловому
приміщенні, наймач у встановленому порядку може вселити в
це приміщення подружжя, дітей, батьків та інших осіб. На
вселення до батьків неповнолітніх дітей згода не потрібна;
• право на збереження житлового приміщення у випадку
тимчасової відсутності. Держава не може дозволити, щоб житло,
яке було надано наймачеві безоплатно в довічне користування,
пустувало. Тому за певних обставин це житло може бути вилу
чено в судовому порядку. За наймачем і членами його сім'ї
житлове приміщення зберігається протягом шести місяців. За
наявності поважних причин, передбачених в ЖК (служба в армії, перебування в місцях позбавлення волі, відсутність за характером роботи, у зв'язку з навчанням тощо), житлове приміщення зберігається за відсутнім наймачем понад цей строк;
• право на обмін житлового приміщення. Обмін житлових
приміщень регулюється спеціальними правилами обміну житло
вих приміщень, затвердженими урядом. За загальним прави
лом обмін житлового приміщення можливий лише за згодою
всіх членів сім'ї наймача;
• право вимагати надання житлового приміщення меншого
розміру;
• право на інше житлове приміщення без розірвання договору
найму, якщо капітальний ремонт житлового будинку неможливо
провести без виселення наймача;
• право на здачу житлового приміщення в піднайм;
• право на приватизацію житлового приміщення. Приватиза
ція — це відчуження квартир, (будинків), кімнат, господар
ських споруд та приміщень, які до них належать, на користь
громадян.
Способи приватизації:
а) безоплатний, за умови, якщо на кожного наймача при
падає не більше 21 кв. м загальної площі та додатково 10 кв. м
на сім'ю. Однокімнатні квартири приватизуються безоплатно
незалежно від розміру. Право на безоплатну приватизацію мають
також певні категорії громадян (Герої Радянського Союзу,
ветерани Великої Вітчизняної війни, ветерани праці (стаж ро
боти у жінок — не менше 25 років, у чоловіків — ЗО років),
інваліди з дитинства, особи, визнані жертвами політичних репре
сій та ін.);
б) оплатний;
• право на перепланування та переобладнання житлового при
міщення. За згоди всіх членів сім'ї наймача, наймодавця, від
повідних дозволів наймач може переплановувати та перебу
довувати житлове приміщення (збільшити житлову площу за
рахунок підсобних приміщень, перенести вікна, двері, перетво
рити неізольовані кімнати на ізольовані тощо).
