Лизинг (аренда) - это финансовая операция, предусматривающая передачу в пользование на долгий срок недвижимого или продуктивного движимого имущества. Отличие банковской операции от лизинга в том, что при банковской операции выдаётся денежная ссуда.
По существу лизинг является формой вложения средств в основные фонды без единовременной мобилизации собственных или привлечённых средств. Привлекательная сторона лизинга - порядок оплаты, так как сроки и размеры выплат являются предметом взаимной договорённости сторон и могут учитывать интересы каждой стороны. Лизинг основывается на разделении права собственности и владения. Собственник имущества (лизингодатель) - юридическое лицо, предоставляющее имущество в пользование на условиях лизингового соглашения. Лизингодателем может быть лизинговая компания, учреждение банка, любая фирма, предприятие.
Функции лизинговых организаций:
1. маркетинговые исследование лизинга;
2. реклама лизинговых операций;
3. выбор сегмента рынка для лизинговой деятельности;
4. создание банка данных о субъектах лизинга;
5. оценка экономической деятельности о субъектах лизинга;
6. принятие на себя риска связанного с потерями, разрушениями путём страховки.
В лизинговой сделке могут участвовать банк, брокерская контора, страховая компания.
Объект лизинга:
1. движимое имущество;
2. недвижимое имущество.
Лизинговые отношения обычно трёхсторонние. Лизинговая организация по просьбе субъекта рынка приобретает у изготовителя технику, оборудование, передаваемые этому субъекту во временное пользование.
В договоре лизинга есть пункты:
1. право пользования лизинговым имуществом принадлежит арендатору;
2. риск случайной гибели имущества несёт лизинговая компания;
3. лизингодатель может проверять объект лизинга;
4. если лизингополучатель изменил объект лизинга, то он должен его восстановить;
5. арендатор обеспечивает сохранность лизингового имущества.
По окончании срока договора арендатор может купить имущество.
Два вида лизинговых сделок:
1. финансовый лизинг (за всё ответственность несёт арендатор);
2. оперативный лизинг (ответственность за всё несёт лизинговая компания).
Финансовый лизинг - имеет длительный срок аренды, напоминает покупку в рассрочку.
Оперативный лизинг - передача имущества в аренду на срок меньший, чем период его экономического функционирования, напоминает ссуду. Посредством лизинга осуществляется 30% инвестиционной деятельности.
