Для создания ассоциативной связи территории с исторической частью Санкт-Петербурга, в наибольшей степени связанной в сознании горожан с пониманием городской среды, целесообразным является применение на части осваиваемой территории петербургских морфотипов застройки: невысокой и плотной квартальной периметральной застройки, набережных рек и каналов, формирующего по аналогии с петербургской «небесной линией», силуэт комплекса с размещением различных квартальных доминант в соответствии с петербургскими традициями.
При планировке комплекса необходимо исходить из принципа средового разнообразия и активной смены визуальных образов отдельных фрагментов застройки. Использование петербургских морфотипов организации городской среды с высокой плотностью застройки жилых кварталов, соразмерных человеку масштабов улиц предполагает формирование сложных пространственных систем при максимальном разнообразии элементов.
Дифференцированная плотность застройки территории, отделение различных зон застройки рекреационными зонами и водными препятствиями позволит сформировать разнообразную среду района, сохранить существующие топонимические символы территории.
При разработке планировочных решений следует предусмотреть ветрозащитные мероприятия. В частности для защиты от холодных ветров с Финского залива следует предусмотреть сплошной фронт застройки набережных.
При организации прогулочных зон также необходимо учесть возможность их защиты от ветра с помощью зданий и элементов благоустройства.
Также с учетом близости береговой линии и соответственно холодных морских ветров, целесообразно формировать жилую застройку периметрального типа, что позволит защитить внутриквартальную территорию от холодных ветров. Учитывая, что Санкт-Петербург северный город и количество солнечных дней в году не столь велико, следует уделить особое внимание мероприятиям и градостроительным решениям по обеспечению максимальной инсоляционной обеспеченности и организации всепогодных общественных пространств.
При проектировании жилой застройки следует предусмотреть конструктивные и технологические возможности использования альтернативных источников энергии.
Для создания привлекательных и комфортных для проживания условий, необходимо создавать среду, отвечающую всем действующим стандартам и имеющую высокий уровень экологической безопасности.
Курортная функция формируемого района является главным градообразующим фактором. Все остальные функции (культурная, деловая, образовательная, торговая) являются сопутствующими и должны быть соотнесены с курортной. Соотнесение означает, что любая из этих функций должна быть подчинена курортной, и или усиливать курортную эксклюзивность города.
Курортная функция предполагает создание главного социального ядра города вокруг уникального аквапарка и спа-комплекса. Этот комплекс служит двум целям – во-первых, работает как самостоятельный объект, во-вторых, притягивает в город потенциальных покупателей жилья. Следует четко различать функции одного и другого. Аквапарк – это «универмаг», рассчитанный на большой поток людей с единообразным и узким ассортиментом услуг (бассейн, водные аттракционы, желательно предусмотреть открытый бассейн), спа-комплекс – это «бутик», рассчитанный на сравнительно небольшой поток с широким комплексом услуг (массажи, косметические процедуры, косметическая медицина). Помимо аквапарка и спа-комплекса возможно предусмотреть возможность расположения на северной территории ice-park’а (всесезонного центра зимних видов спорта) и марины (центр яхтенного спорта). Необходимо также учитывать перспективы использования Тарховского лесопарка в перспективах развития курортной функции района (возможности организованного отдыха, зимние и летние виды спорта – велосипед, рафтинг, лыжи и т.д.). Следует рассмотреть возможность позиционирования Тарховского лесопарка как спортивного лесного парка курортного города.
Курортная функция района ориентирована на группы населения.
Приезжие «туристы». Функция курорта предполагает, что сюда в город приезжает около 20 тысяч человек дневного населения. Исходя из этого, необходимо рассчитать вместимость всех курортных объектов (аквапарка, спа-центра, ice-парка, марины и т.д.) Также следует рассмотреть по аналогам потребности в гостиницах, ресторанах, fast-food, сопутствующей торговли, культурных функций. Следует предусмотреть формирование ядра города исходя из концентрации этих функций и формирования центральной туристической улицы, ведущей к этому ядру. Следует предусмотреть сценарии жизни «туристов» исходя из разницы запросов, ориентируясь на иерархию от пятизвездочного пребывания до дешевого тура выходного дня, и соответствующим образом организовать иерархию планировочно-пространственной организации города.
Постоянные жители. Следует учитывать, что продажа жилой недвижимости является основой экономики города. Эта функция предполагает, что в городе возникает постоянное население около 50 тысяч человек. Необходимо предусмотреть дифференцированный рынок жилья – частные виллы, коттеджи, таунхаузы, большие квартиры в многоквартирных домах, малометражные квартиры в многоквартирных домах – для различных типов покупателей. Необходимо предложить месторасположение кварталов различного типа жилья и предложить различные сетки кварталов в зависимости от типологии.
Необходимо также предусмотреть дифференциацию средовых ситуаций города в соответствии со вкусами посетителей. Необходимо создать респектабельную среду европейского типа для консервативных покупателей жилья и остросовременная «экстремальная» среда для активных контингентов, а также промежуточные варианты сред. Очевидно, что каждая из них требует своей структуры кварталов и своей сетки.
Различие типов жилых кварталов должно стать основой для средового разнообразия города.
Необходимо предусмотреть инфраструктуру для постоянного населения города – торговлю, детское школьное и дошкольное образование, медицинское обслуживание, общественное питание, физкультурные и спортивные объекты, места проведения досуга.
