Сделки — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Основные признаки сделки:
- сделка — это правомерное действие, совершаемое в соответствии с требованиями закона. Сделка, не соответствующая этим требованиям, — недействительна;
- сделка имеет особую направленность — она направлена на возникновение или прекращение прав и обязанностей;
- сделка - это волевое действие, т. е. его совершение предполагает наличие у субъекта определенного уровня сознания и воли. Это означает, что лица, совершающие сделку, должны обладать правоспособностью и дееспособностью;
- сделка — юридический факт, т. е. такой факт реальной действительности, с наличием которого закон связывает соответствующие юридические последствия.
Для того, чтобы сделка породила правовые последствия, воля лица на ее совершение должна быть выражена вовне. Способы выражения воли называются волеизъявлением. Они делятся на три группы:
1) прямое волеизъявление, совершаемое в устной или письменной форме (например, заключение договора купли-продажи);
2) косвенное волеизъявление, осуществляемое путем совершения конклюдентных действий (например, оплата проезда в городском транспорте);
3) волеизъявление молчанием (в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон).
Виды сделок:
1) односторонние, двусторонние, многосторонние;
2) возмездные, безвозмездные;
3) консенсуальные, реальные;
и т.д.
Форма сделки — это способ фиксации волеизъявления участников сделки. Воля может быть выражена: устно, письменно, действием, молчанием.
Форма сделки может быть устной, если закон не устанавливает обязательность письменной формы.
Письменная форма сделок знает две разновидности: простую и квалифицированную (нотариальную). Государственная регистрация сделок не является их формой, а только юридически значимым элементом письменной формы
Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо указанных в законодательстве (например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность) или в соглашении сторон. В иных случаях несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями.
Требование обязательного нотариального удостоверения может вытекать из законодательства либо из соглашения сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась. Нотариальному удостоверению подлежат в соответствии с законодательством сделки: об ипотеке, договоры ренты, завещание и др. В отношении ряда сделок законом установлено требование государственной регистрации (сделки с землей и другим недвижимым имуществом);
Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения договора в форме, которая по закону для договоров данного вида не требуется, но стороны договорились заключить его в такой, форме. В этом случае договор считается заключенным после придания ему такой формы (ст. 404 ГК).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации - с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. В юридической литературе эти действия получили название конклюдентных (покупка вещей через автомат, принятие наследства путем вступления во владение и др.)
Молчание признается выражением воли совершить сделку только в случаях, прямо предусмотренных законодательством (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок).
