IV. ПРОЕКТ МУНИЦИПАЛЬНОГО КОНТРАКТА
Муниципальный контракт №________
на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для Чудиловского Артема Александровича
г. Сальск Ростовской области «____» ______________ 2018 года
Муниципальное образование «Сальский район» в лице Администрации Сальского района, юридический адрес: 347630, Россия, Ростовская область, Сальский район, г. Сальск ул. Ленина, 22, идентификационный номер налогоплательщика: __________, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц от за основным государственным регистрационным номером №________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия №_____, в лице главы Администрации Сальского района В.И. Березовского, действующего на основании Устава муниципального образования «Сальский район», именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны, и ______________________________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем стороны, с соблюдением требований Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (ИКЗ – 183615390829561530100101880814120412),), протокол__________, № извещения ________ заключили настоящий контракт о нижеследующем:
Предмет контракта
1.1 По настоящему контракту Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего контракта в собственность муниципального образования «Сальский район» жилое помещение (далее – квартира (товар)), соответствующее техническим требованиям к приобретаемому жилью для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (Приложение № 1), находящееся по адресу: ________________________________________________________________. Указанная квартира общей площадью ____ (_________________________) м2, в том числе жилой площадью ____ (____________________) м2, расположена на _______этаже ______этажного домаи состоит из ________ жилой комнаты, что подтверждается __________, выданным _________________________ № ___ от ___________.
1.2 Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании_____________________________________________________, выданного _________________________.
1.3 Право собственности Покупателя на квартиру возникает после государственной регистрации перехода права собственности в Сальском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
1.4. Место поставки (место нахождения): Ростовская область. Сальский район, п. Гигант, ул. ________________________________
1.5. Сроки поставки: в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания контракта
Цена контракта и порядок расчетов
2.1. Цена настоящего контракта составляет: ___________________рублей (в том числе НДС________ (без НДС)) за счет средств областного и (или) федерального бюджета.
Цена контракта включает все затраты необходимые для исполнения контракта, передачи квартиры в муниципальную собственность, а также все налоги и иные обязательные платежи.
Цена является твердой и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством о контрактной системе.
2.2. Оплата приобретаемого жилья будет производиться единовременным платежом (100%), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 15 рабочих дней после подписания Сторонами документа о приемке, акта приема-передачи квартиры, а также после государственной регистрации права собственности в Сальском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
Порядок передачи квартиры
3.1. Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи после проведения приемки товара и проведения экспертизы, указанной в п. 3.7 контракта. Приемка квартиры осуществляется приемочной комиссией. Комиссия проверяет квартиру на соответствие ее условиям контракта и оформляет документ о приемке, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается Покупателем.
3.2. Квартира не должна относиться к ветхому и аварийному жилому фонду. Квартира должна быть благоустроенной, не требующей капитального и текущего ремонта, в том числе косметического ремонта, быть пригодной для постоянного проживания граждан, отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям, установленным ст. 15 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64, и иным нормативно - правовым актам.
3.3. На момент заключения настоящего контракта вышеуказанная квартира задолженности по налоговым обязательствам, по коммунальным и иным платежам не имеет, никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, правами и обязанностями третьих лиц не обременена, сервитут не установлен, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
3.4. В квартире на момент ее передачи не должны быть зарегистрированы лица, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право проживания и пользования данным жилым помещением, в том числе осужденных, находящихся в местах лишения свободы, военнослужащих.
3.5. Квартира передается в муниципальную собственность в состоянии пригодном для проживания, с полной чистовой отделкой (чистовая отделка стен и полов, полный комплект сантехники, электрики, приборы учета расхода электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения наличие входной и межкомнатных дверей; дверей в ванную комнату, туалет, кухонная плита). Квартира оснащена всеми видами удобств: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В жилом помещении не должны быть произведены самовольные переустройства и/или перепланировки.
Санитарно-техническое, газо - (в случае газификации дома), электро- и другое оборудование должно быть установлено в жилом помещении в полном объеме (в зависимости от видов благоустройства дома) в соответствии с проектом дома. Указанное оборудование должно быть подключенным к предусмотренным проектами коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для дальнейшей эксплуатации, не иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию данного оборудования по назначению.
3.6. Покупатель приобретает права в отношении земельного участка, на котором расположена квартира в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.7. Для проверки поставленного Товара в части его соответствия условиям Контракта Покупатель проводит экспертизу. Экспертиза поставленного Товара может проводиться Покупателем своими силами или к её проведению могут привлекаться независимые эксперты (экспертные организации) на основании контрактов, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Обязанности сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. До передачи квартиры Покупателю не предпринимать каких-либо действий, которые могут привести к ухудшению состояния данной квартиры.
4.1.2. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания контракта передать Покупателю квартиру и все необходимые технические документы на неё:
- документы, подтверждающие регистрацию ранее возникшего права собственности (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
-технический или кадастровый паспорт жилого помещения;
- выписку из ЕГРН об отсутствии ограничений (обременений) на жилое помещение, установленных законом или иными уполномоченными органами, условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, выдаваемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в том числе за электроэнергию, водопотребление, водоотведение, газ.
В случае, если приобретаемая квартира на момент заключения контракта принадлежит физическому лицу, Продавец также представляет:
- нотариально заверенное согласие супруга (при наличии супруга), свидетельство о расторжении брака (при наличии);
- разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире, является владельцем доли или квартиры в целом).
4.1.3. В срок не позднее 3 (трех) дней с даты подписания акта-приема-передачи подписать и представить в Сальский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять квартиру по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим контрактом.
4.2.2. Уплатить цену контракта в порядке, предусмотренном настоящим контрактом.
4.2.3. В срок не позднее 3 (трех) дней с даты подписания акта приема-передачи подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
4.2.4 В случае передачи Продавцом Покупателю квартиры, не соответствующей условиям настоящего контракта, если недостатки квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана квартира ненадлежащего качества, вправе в течение двух лет со дня передачи квартиры предъявить требования Продавцу о безвозмездном устранении недостатков в согласованные с Покупателем сроки, которые не могут превышать 30 (тридцати) календарных дней. Видимые недостатки не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ.
Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего контракта в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. За ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Контракту Продавец и Покупатель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3. В случае просрочки исполнения Продавцом обязательств по настоящему контракту Покупатель направляет Продавцу требование об уплате пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Продавцом.
5.4.За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, заключенным по результатам определения в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 30 Федерального закона « О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке:
а) 3% цены контракта __________(_______) рублей ___ копеек, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей;
5.5. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, заключенным с победителем закупки (или с иным участником закупки в случаях, установленных Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»), предложившим наиболее высокую цену за право заключения контракта, размер штрафа, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке: 10 процентов начальной (максимальной) цены контракта __________(_______) рублей ___ копеек.
5.6. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.2, 4.1.3 настоящего контракта, а также иного обязательства, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается (при наличии в контракте таких обязательств) в виде фиксированной, определяемой в следующем порядке:
а) 1 000 рублей, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей;
5.7. Общая сумма начисленной неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта.
5.8.В случае просрочки исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, Продавец вправе потребовать уплаты пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.
5.9.За каждый факт неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты штрафа, в виде фиксированной суммы, определяемой в следующем порядке:
а). 1 000 рублей, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей (включительно);
10.10. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта.
5.11. Стороны освобождаются от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажут, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.
5.12. Все споры и разногласия, возникающие по контракту разрешаются путем переговоров.
Если указанные разногласия не могут быть решены путем переговоров, они разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию – 30 календарных дней.
При недостижении соглашения возникшие споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ростовской области.
6. Действие обстоятельств непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если такое неисполнение является следствием действия непреодолимой силы и их последствий: землетрясение, наводнение, пожар, ураган, смерч, другие признанные официально стихийные бедствия, а также военные действия, забастовки, ограничения перевозок, запрет торговых операций вследствие применения международных санкций и другие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему контракту отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
6.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему договору, обязана не позднее 5 (пяти) календарных дней сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.
6.4. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Стороны права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему контракту.
Расторжение контракта
7.1. Настоящий контракт, может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством. Решение стороны об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу, и контракт считается расторгнутым через 10 дней с даты надлежащего уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения контракта
7.2. Покупатель вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта в следующих случаях:
1) существенного нарушения требований к качеству квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков). Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения контракта, и потребовать от Продавца возврата уплаченной денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков, в частности, уплаты разницы между ценой квартирой, предусмотренной настоящим контрактом, и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры надлежащего качества.
2) если Продавец в срок, определенный пунктом 4.1.3 настоящего контракта, не совершает действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения контракта.
3) если квартира на момент передачи Покупателю обременена правами третьих лиц или является предметом судебного разбирательства, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения контракта, и потребовать от Продавца возврата уплаченной денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков.
7.3. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения контракта в случае, если Покупатель не выполняет свое обязательство по перечислению денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в контракте в срок, определенный п. 2.3 настоящего контракта.
7.4. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего контракта, Сторона, принявшая решение об одностороннем отказе, направляет уведомление об отказе от исполнения контракта другой Стороне. Обязательство по уведомлению будет считаться исполненным через 10 (десять) дней с даты надлежащего уведомления другой Стороны об отказе от исполнения контракта. Решение Покупателя об одностороннем отказе от исполнения контракта не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия указанного решения размещается в единой информационной системе и направляется Продавцу по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Продавца, указанному в контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Покупателем подтверждения о его вручении Продавцу. Выполнение Покупателем вышеуказанных требований считается надлежащим уведомлением Продавца о расторжении настоящего контракта в одностороннем внесудебном порядке. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Покупателем подтверждения о вручении Продавцу указанного уведомления либо дата получения Покупателем информации об отсутствии Продавца по его адресу, указанному в контракте. При невозможности получения указанных подтверждения либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении тридцати дней с даты размещения решения Покупателя об одностороннем отказе от исполнения контракта в единой информационной системе. Решение Покупателя об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу через 10 (десять) дней с даты надлежащего уведомления Покупателем Продавца об одностороннем отказе от исполнения контракта.
7.5. Покупатель обязан отменить свое не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления Продавца о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения контракта устранены нарушения условий контракта, послужившие основанием для принятия указанного решения.
7.6. Односторонний отказ от исполнения контракта влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает от ответственности за неисполнение обязательств, которые содержатся в настоящем контракте.
Обеспечение исполнения контракта
8.1. Продавец представляет Покупателю обеспечение исполнения контракта в форме банковской гарантии, выданной банком и соответствующей требованиям Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ, или внесением денежных средств на указанный Покупателем счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими Покупателю. Способ обеспечения исполнения контракта определяется участником закупки, с которым заключается контракт, самостоятельно.
8.2. Сумма обеспечения исполнения контракта составляет: 43 875 (сорок три тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек, что эквивалентно 5% от начальной (максимальной) цены контракта.
8.3. В случае, если предложенная цена контракта на 25% ниже начальной (максимальной) цены контракта, в соответствии с ч.2 ст. 37 Федерального закона от 05.04.2013 года, Продавец предоставляет обеспечение исполнения контракта в размере, превышающем в полтора раза размер обеспечения исполнения контракта, что составляет: 65 812 (шестьдесят пять тысяч восемьсот двенадцать) рублей 50 копеек или информацию, подтверждающую добросовестность Продавца на дату подачи заявки в соответствии с ч.3 ст.37 Федерального закона от 05.04.2013 года.
8.4. Срок действия банковской гарантии должен превышать срок действия контракта не менее чем на один месяц.
8.5. Случаями, когда Покупатель получает право требования выплаты денежных средств по представленному Продавцом обеспечению исполнения контракта, выступают факты возникновения гражданско-правовой ответственности Продавца перед Покупателем вследствие нарушения им обязательств по контракту, включая неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по контракту.
8.6. Возврат Продавцу денежных средств, внесенных им на счет Покупателя в качестве обеспечения исполнения контракта, осуществляется при условии надлежащего исполнения Продавцом всех своих обязательств по контракту в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Покупателем соответствующего письменного требования Продавца. Денежные средства перечисляются по банковским реквизитам, указанным в письменном требовании.
8.7. Гарантия, предоставленная в качестве обеспечения исполнения Контракта должна содержать условие о праве Заказчика на бесспорное списание денежных средств со счета гаранта, если гарантом в срок не более чем пять рабочих дней не исполнено требование Заказчика об уплате денежной суммы по независимой гарантии, направленное до окончания срока действия независимой гарантии.
Прочие условия
9.1. Настоящий контракт вступает в силу с даты подписания двумя Сторонами и действует до 31.12.2018 г. включительно, а в части оплаты и гарантийных обязательств до полного исполнения Сторонами обязательств по контракту.
9.2. До полного исполнения Покупателем своих обязательств по оплате стоимости квартиры, у Продавца возникает ипотека в силу закона.
9.3. Изменение существенных условий контракта при его исполнении допускается по соглашению сторон в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в следующем случае:
при снижении цены контракта без изменения предусмотренных контрактом количества товара, качества поставляемого товара и иных условий контракта.
9.4. При исполнении контракта не допускается перемена Продавца, за исключением случая, если новый Продавец является правопреемником Продавца по контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения;
9.5. При исполнении контракта (за исключением случаев, которые предусмотрены нормативными правовыми актами, принятыми в соответствии с частью 6 статьи 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ) по согласованию заказчика с Продавцом допускается поставка товара, качество, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) которого являются улучшенными по сравнению с качеством и соответствующими техническими и функциональными характеристиками, указанными в контракте. В этом случае соответствующие изменения должны быть внесены в реестр контрактов, заключенных Покупателем.
9.6. Все изменения и дополнения к настоящему контракту признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
9.7. Недействительность какого-либо условия настоящего контракта не влечет за собой недействительность прочих его условий.
9.8. Настоящий контракт содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего контракта, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего контракта.
9.9. Настоящий контракт составлен в 4-х экземплярах, два экземпляра для Покупателя, один экземпляр для Продавца и экземпляр для УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Реквизиты сторон
| Покупатель | Продавец |
| Администрация Сальского района | |
| 347630, Ростовская область, г. Сальск, ул. Ленина 22 тел. (факс) 863-72-5-22-75 УФК по Ростовской области (Администрация Сальского района, л/сч 03583130720) ИНН 6153908295 КПП 615301001 р/с №40204810100000000662 Отделение по Ростовской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Ростов-на-Дону) БИК 046015001 ОГРН 1026102517374 Глава Администрации Сальского района ____________________В.И. Березовский |
Приложение № 1
к муниципальному контракту
от ___________ № ________2018 г.
Спецификация
