Особенности технологии и организации строительных работ при реконструкции зданий.

Технология и организация строительного производства при реконструкции зданий и сооружений имеет ряд особенностей по сравнению с новым строительством:

- при реконструкции более актуальными становятся вопросы однородности, рассредоточенности и мелкообъемности выполняемых работ;

- выполняются работы, не присущие новому строительству (разрушение или демонтаж конструкций, их усиление, замена отдельных конструктивных элементов)

- работы при реконструкции зданий и сооружений всегда ведутся в стесненных условиях, что оказывает существенное влияние на общую схему организации и технологии производства.

Высокая плотность застройки территории предприятия, учреждения и жилого квартала создает стесненные условия, затрудняющее складирование материалов, укрупнительную сборку и применение прогрессивных методов монтажа, не позволяет использовать типовые технологические карты и индустриальные методы производства работ. Одним из важнейших факторов, определяющих выбор метода производства работ и средств механизации является стесненность объекта. Различают внешнюю и внутреннюю стесненности.

Внешняя стесненность – определяется ограничением габаритов рабочих зон и проездов строительных машин и препятствиями на территории площадки.

Внутренняя стесненность – обусловлена наличием во внутриобъектном пространстве препятствий в виде существующих строительных конструкций, станков, технологического оборудования.

Основные требования к организации рабочих мест заключается в том чтобы все необходимые орудия и средства труда находились в зоне, позволяющей использовать их с минимумом рабочих движений. Зона работ должна иметь ограждения, а работающие в ней должны быть обеспечены защитными и предохранительными устройствами и приспособлениями.

9.Проектная документация на реконструкцию: виды, состав, содержание.

До начала реконструкции должны быть выполнены работы по подготовке строительного производства в объеме, обеспечивающем проведение строительно-монтажных работ на объекте в заданные сроки.

В отличие от нового строительства, процесс подготовки реконструкции заключается в том, что внеплощадочные подготовительные работы чаще всего отсутствуют, и основное внимание участники реконструкции должны уделить подготовке к реконструкции объекта. Мероприятия по подготовке к реконструкции, осуществляемые заказчиком, в основном направлены на сокращение продолжительности реконструкции и создание безопасных условий выполнения строительно-монтажных работ.

Внутриплощадочные подготовительные работы, проводимые строительной организацией при подготовке строительного производства в условиях реконструкции в целом мало отличаются от подготовки строительства новых объектов. Многие задачи, связанные с обеспечением рабочих временными зданиями и сооружениями производственного, санитарно-бытового назначения, организацией энерго- и водоснабжения строительства и другие решаются значительно легче, чем на неосвоенных строительных площадках. Однако имеется необходимость выполнения других работ, связанных с необходимостью защиты эксплуатируемых зданий и сооружений, технологического оборудования, инженерных сетей и зеленых насаждений на время реконструкции. К таким работам относятся: устройство защитных ограждений, предохраняющих здания и сооружения от динамических нагрузок и механических повреждений, связанных с забивкой свай, работой строительных машин и т.п.; устройство защитных укрытий, предохраняющих технологическое оборудование, производственные и служебные помещения зданий от загрязнения, связанного с разборкой конструкций, земляными и бетонными работами.

Для обеспечения такой защиты в составе работ подготовительного периода предусматривается устройство временных ограждений, покрытий и других устройств: временных покрытий для защиты от атмосферных осадков помещений с разобранными покрытиями, ограждений, предохраняющих производственный персонал или жителей от случайного входа на строительную площадку, укрытий для рабочих строителей в зонах возможного падения грузов и др.

Указанные работы выполняются подрядной организацией в соответствии с условиями, оговоренными при заключении договоров.