Организация и технология выполнения работ

Межевание земельных участков является неотъемлемой частью кадастровой деятельности, которая представляет собой комплекс работ, включающих в себя:

1) Инструментальные работы на местности.

2) Картографические работы.

3) Анализ имеющихся документов.

4) Составление новых документов.

Чтобы провести межевание земельного участка, специалисту необходимо собрать и сопоставить все сведения об участке, которые имеются. Они состоят из правоустанавливающих документов и картографического материала.

После этого геодезисты занимаются полевым обследованием:

1) Проверкой состояния имеющейся межевой сети, которые являются некими опорными точками, имеющими общегосударственное или местное значение. На их основании производится накладка изображения конкретных участков на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости. Производится фиксирование точек на местности (к примеру, это может быть забетонированная металлическая труба.

2) Обследованием границ участка и выяснением состояния межевых знаков. См Приложение.

После этого производится собрание с владельцами смежных земельных участков, на котором согласовываются границы (предупредить о собрании необходимо соседей за месяц до его проведения). Для этого заказчик сообщается кадастровому инженеру, либо он узнает в Росреестве адреса соседей, на которые можно выслать уведомление. В случаях, когда невозможно найти адреса, для уведомления используют средства массовой информации – официальные издания местного значения публикуют подобные объявления(см приложение). Многими современными людьми средства массовой информации игнорируются. Поэтому использование этого способа оповещения способствует злоупотреблениям. У некоторых владельцев участков появляется возможность увеличения своей земли за счет соседской в случае, если в документе площадь завышена. Есть и другая сторона этого дела – до того, как вошло в действие данное правило, если владельцы соседних участков отсутствовали по причине длительной командировки или поездки за границу, становилось невозможно оформить земельный участок смежному пользователю земли.

 

Геодезические работы при межевании земельного участка:

Разослав уведомления, кадастровый инженер должен выполнить следующие действия:

1) Определить опорную межевую сеть.

2)  Зафиксировать межевые знаки.

3)  Измерить площадь участка.

Результатом его работы становиться информация о границах участка, которая и согласовывается с владельцами соседних участков. Межевание заканчивается составлением межевого плана.

И хотя это называется «план», он не является простым планам земельного участка. Межевой план является объемным документом, в котором содержаться следующие сведения:

1) Границы и площадь не только исследуемого, но и смежных с ним участков.

2)  Методики, которые использовались для установления границ и площади.

3)  Установление сервитутов.

4)  Согласование границ с соседскими участками.

5)  Изменение каких участков произошло во время выполнения работ по межеванию.

Вынос в натуру границ земельного участка:

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих геодезических работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, в которых она меняет направление) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке на земельный участок.

Как закрепляются межевые знаки:

В основном, вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что можно закреплено на местности и соответствует границе земельного участка. При проведении выноса в натуру в качестве межевых знаков используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или «трудолюбивых» соседей, которые не согласны с Вашим представлением о границах участка.

Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще. Поэтому, после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков.

Точность определения межевых знаков:

Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 10 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в кадастровой выписке. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.