Условия действительности сделок. Недействительные сделки и их виды

Условия действительности сделок: дееспособность сторон; воля сторон на совершение сделок должна быть действительной и соответствовать волеизъявлению; сделка должна быть облечена в определенную форму; сделка должна быть законной. Порок любого из элементов сделки приводит к ее недействительности. Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта, в связи с чем, недействительная сделка не может породить юридические последствия, которые стороны имели в виду при заключение сделки. Между тем недействительная сделка приводит к определенны юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности.

Виды недействительных сделок: оспоримые (признаются такими судом по требованию лиц, указанных в законе) и ничтожные (считаются недействительными независимо от признания). Недействительные сделки могут быть сгруппированы в зависимости от того, какой из элементов сделки оказался дефектным (сделки с пороками субъектного ее состава, сделки с пороками воли, сделки с пороками формы, сделки с пороками содержаниях. Кроме того, закон формулирует общую норму роль которой проявляется в случаях, когда совершается сделка, не имеющая пороков отдельных ее образующих элементов, но противоречащая по содержанию и своей направленности требованиям закона. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения.

Сделки с пороками в субъекте связаны с недееспособностью граждан, специальной правоспособностью юридических лиц либо статусом их органов. Недействительные сделки с участием граждан: сделки, совершаемые гражданином, признанным недееспособным; сделки, совершаемые несовершеннолетним в возрасте до 14 лет; сделки, совершаемые несовершеннолетними в возрасте старше 14 лет. Последствиями таких сделок является двусторонняя реституция.

Составы недействительных сделок юридических лиц: сделки, выходящие за пределы специальной правоспособности юридического лица; сделки, совершенные органами юридического лица с превышением их полномочий.

Сделки с пороками воли: сделки, совершенные без внутренней воли на совершение сделки, и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно, под влиянием заблуждения.

Сделки с пороком формы признаются недействительными вследствие несоблюдения сторонами установленной устной или письменной формы сделок.

Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождения условий сделки с требованиями закона и иных правовых актов. Такие сделки ничтожны, если в законе не оговаривается, что она может быть оспоримой. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Мнимая -- сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная — сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

38. Условия действительности сделок и последствия их несоблюдения.

Достижение в сделке правовых последствий возможно в том случае, если она будет удовлетворять условия, с которыми закон связывает ее действительность.

Первое условие относится к содержанию сделки и означает, что содержание сделки не должно противоречить закону, подзаконным нормативным актам. Содержание должно быть таким, чтобы его возможно было исполнить.

Второе условие относится к участникам сделки. Сделки могут совершать право и дееспособные лица. Участниками сделки могут быть и недееспособные лица, однако от их имени совершают сделку законные представители. Частично и ограниченно дееспособные лица на совершение сделок должны получить согласие родителей или попечителей, за исключением сделок, совершение которых допускается законом и, на совершение которых такого согласия не требуется.

Третье условие касается субъективной стороны сделки и означает необходимость соответствия воли лица его волеизъявлению. Воля - это определенное желание, намерение лица вступить в сделку, то есть его психическое состояние. Пока воля лицом не изъявлена, остается неизвестным его желание совершить сделку. Выражение воли вовне называется волеизъявлением. В случаях несовпадения воли и волеизъявления в силу каких-либо причин (угроза со стороны третьих лиц, заблуждение самим лицом в отношении совершаемой сделки и т.п.) возникает необходимость признания сделки недействительной. Воля может быть изъявлена письменно, устно, с помощью конклюдентных действий и путем молчания. Например, при продаже доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, необходимо предложить ее сначала сособственникам, а лишь потом другим посторонним лицам. Сособственникам дается месяц на то, чтоб они выразили свое желание или нежелание купить долю. Свое волеизъявление они могут выразить письменно (покупают они долю или нет) или вообще никак не отреагировать на полученное предложение (т. е действовать по умолчанию - молчат, значит, согласны с тем, чтобы доля была продана другому постороннему лицу). Несоблюдение такой процедуры продажи доли может привести к признанию сделки недействительной.

Четвертое условие сделки касается соблюдения ее формы (ст. 158 ГК).

В устной форме, во-первых, совершается сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлено письменная форма. Во-вторых, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность. В-третьих, сделки во исполнение договора, заключенные в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (ст. 159 ГК).

Письменная форма должна совершаться путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. Помимо этого правовыми актами или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и др.). Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК).

Письменная форма может быть простой и нотариальной.

В простой совершаются сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ст. 161 ГК). Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, влечет ее недействительность (ст. 162 ГК).

Нотариальная форма сделок обязательна:

а) в случаях, указанных в законе (залог земельного участка);

б) в случаях, предусмотренных соглашением сторон (ст. 163).

Сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК). Несоблюдение нотариальной формы или требования государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Однако, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения или государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такого оформления, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку недействительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение или регистрации не требуется (ст. 165 ГК).

Некоторые сделки могут совершаться в форме так называемых конклюдентных действий, т.е. действий, которые сами по себе свидетельствуют о намерении лица вступить в сделку, хотя оно не выражено ни письменно, ни устно (гражданин передает кондуктору деньги за проезд, получает билет).

Молчание стороны иногда является юридическим фактом, равнозначным по последствиям волеизъявлению. Оно признается волей в случаях, прямо предусмотренным законом или соглашением сторон (ст. 158 ГК).

Условия действительности сделок:

• Законность содержания

• Способность лица к участию в сделке

• Соответствие воли волеизъявлению

• Соблюдение формы сделки

Последствием несоблюдения условий действительности сделки является её недействительность. Все недействительные сделки условно можно разделить на:

• С нарушением простой письменной или нотариальной формы сделки

• С пороками содержания – мнимые, притворные и совершённые с целью противной основам правопорядка и нравственности

• Сделки совершённые с пороками воли. Сделки, совершённые лицами неспособными понимать значение своих действий и руководить ими и сделки, совершённые под влиянием угрозы обмана, насилия

• пороком субъектного состава.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим ГК, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ничтожными являются сделки, например, Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, при несоблюдении письменной или нотариальной формы, если это прямо указано в законе.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

39. Недействительность сделки: понятие, виды. Правовые последствия недействительности сделок.

Для того, чтобы сделка являлась действительной необходимо чтобы кроме соблюдения требуемой законом формы, она совершалась дееспособным субъектом, по своему содержанию отвечала требованиям закона и иных правовых актов, а волеизъявление сторон соответствовало внутренней воле. В случае несоблюдения этих требований сделка может быть признана недействительной.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты и которые соответствуют данной сделки.

Виды недействительных сделок:

1. Оспоримая сделка – это сделка, являющаяся недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом.

2. Ничтожная сделка – это сделка, являющаяся недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, независимо от признания ее таковой судом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, законодательством установлена презумпция ничтожности недействительной сделки.

Юридические составы ничтожных сделок, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, включают в себя:

· сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности,

· сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным,

· сделки, совершенные лицами, не достигшими 14 лет,

· сделки, совершенные с нарушением формы, если законом предусмотрены такие последствия,

· сделки, совершенные с нарушением требования об их государственной регистрации,

· мнимые и притворные сделки.

Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (например, вместо договора купли-продажи квартиры супруг приобретает квартиру по договору дарения без согласия супруги). К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Юридические составы оспоримых сделок, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, включают в себя:

· сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности,

· сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки,

· сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет,

· сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности,

· сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими,

· сделки, совершенные под влиянием заблуждения

· сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.