Понятие ограниченных вещных прав (общая характеристика). Виды ограниченных вещных прав.
23.1. Понятие ограниченных вещных прав (общая характеристика)
Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).
Признаки ограниченного вещного права:
• это право на чужое имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности, следовательно, оно производно от права собственности;
• ему присуще право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);
• оно может принадлежать только титульному владельцу, т. е. должно опираться на юридическое основание;
• защищается от нарушений с помощью вещно-правовых способов, которые используются для защиты права собственности.
Примерный перечень вещных прав приведен в ст. 217 ГК:
1) право хозяйственного ведения и оперативного управления;
2) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
3) право постоянного пользования земельным участком;
4) сервитута и др.
23.2. Виды ограниченных вещных прав
1) Право хозяйственного ведения - основанное на праве собственности вещное право юридического лица — несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним в установленном порядке имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством. Субъектами права хозяйственного ведения являются унитарные предприятия.
2) Право оперативного управления — основанное на праве собственности вещное право юридического лица — не
собственника владеть, пользоваться и распоряжаться за
крепленным за ним имуществом в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.
Субъектами права оперативного управления выступают
государственные унитарные предприятия (казенные предприятия) и учреждения.
Исходя из определений двух вышеприведенных видов ограниченных вещных прав, заметим, что объем правомочий субъекта права оперативного управления значительно уже, чем у субъекта права хозяйственного ведения.
3) Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — право субъекта, не являющегося собственником земельного участка, владеть и пользоваться им пожизненно с передачей этого права по наследству. Суть права пожизненного наследуемого владения земельным участком — бессрочная аренда земельного участка.
4) Право постоянного пользования земельным участком (бессрочное). Содержание права постоянного пользования земельным участком — правомочия владения и пользования земельным участком в соответствии с целями, для которых был предоставлен участок.
5) Сервитут — это предоставление одному лицу права пользования находящимся в собственности другого лица имуществом, но в ограниченном объеме (собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях -и от собственника другого земельного участка предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком). Устанавливается только в отношении недвижимого имущества.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (часть вторая п. 1 ст. 268 ГК).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 268 ГК).
Тема 24. Защита права собственности и других вещных прав
Понятие и виды гражданско-правовых
способов защиты права собственности.
Истребование имущества из чужого незаконного владения
(виндикационный иск).
Требования об устранении нарушений,
не связанных с лишением владения (негаторный иск)
24.1. Понятие и виды гражданско - правовых способов защиты права собственности
Защита права собственности осуществляется с использованием как общих способов и средств защиты гражданских прав, так и специальных. Гражданские иски, применяемые для зашиты права собственности, подразделяются на два вида: обязательственно-правовые и вещно-правовые.
К обязательственно-правовым способам относятся:
• иски о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров;
• иски о возмещении причиненного вреда;
• иски о возврате вещей, переданных по договору;
• иски о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества.
К вещно-правовым способам относятся:
• иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) (см. подробнее с. 114);
• иски об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск) (см. подробнее с. 115).
Выделяют также другие способы, например защита прав собственника в случае принятия акта законодательства, прекращающего право собственности.
24.2. Истребование имущества
из чужого незаконного владения
(виндикационный иск)
Право виндикационного иска предоставляется собственнику для возвращения вещи, владение которой им утрачено, и состоит в принудительном истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 282 ГК).
Субъектом права предъявления иска помимо собственника может быть лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по иному законному основанию.
Субъект обязанности ~ незаконный владелец, обладающий вещью на момент предъявления иска.
Объектом виндикационного иска является имущество, которое выбыло из владения собственника и находится у незаконного владельца. Оно должно быть:
• индивидуально-определенным (виндицируемая вещь не может быть заменена другой);
• сохраниться в натуре. При отсутствии предмета виндикации (уничтожении веши) должно предъявляться обязательственно-правовое требование о возмещении убытков.
Условия удовлетворения виндикационного иска зависят от того, добросовестным или недобросовестным приобретателем является незаконный владелец спорного имущества. В основе — субъективный критерий. Добросовестный приобретатель не знал и не должен был знать о том, что приобретает вещь у лица, которое не имело права ее отчуждать; недобросовестный — знал или должен был знать, что его владение вещью незаконно.
У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано всегда, а у добросовестного — в определенных случаях (ограничение виндикации). Для решения вопроса об истребовании имущества имеют значение:
• возмездность приобретения имущества. Если оно приобретено безвозмездно (по договору дарения), оно будет виндицировано;
• способ выбытия имущества из обладания собственника (в случаях возмездного приобретения). Если имущество выбыло помимо воли собственника (титульного владельца), оно подлежит истребованию. Законом не предоставлена возможность истребовать имущество, переданное собственником по договору.
Закон запрещает истребовать у добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги на предъявителя.
Недобросовестный владелец обязан возвратить собственнику кроме самой вещи все доходы, которые он извлек за все время владения вещью; добросовестный — только полученные с момента, когда он узнал о незаконности своего владения. Затраты на содержание имущества должны быть компенсированы собственником владельцу - как добросовестному, так и недобросовестному.
24.3. Требования об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
Негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, т. е. о прекращении таких нарушений, которые не соединены с лишением собственника владения имуществом. Нарушаются либо правомочия пользования (наиболее часто), либо правомочия распоряжения имуществом.
Субъектом права предъявления негаторного иска является владеющий имуществом собственник или титульный владелец (лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора).
Субъектом обязанности является нарушитель прав собственника, действующий незаконно.
Содержанием негаторного иска является требование собственника обязать ответчика совершить действия, устраняющие нарушения его прав, и запретить ответчику на будущее время совершить эти действия.
Цель предъявления негаторного иска — устранение длящегося правонарушения, сохраняющегося к моменту предъявления иска. Правонарушение по негаторному иску не подвержено действию исковой давности и может быть предъявлено в любой момент, пока сохраняется правонарушение.
