Общедомовые нужды (ОДН) – это те коммунальные ресурсы, которые по факту тратятся домом, но не входят в объем индивидуального потребления в квартирах.
К ним относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, которые используются вне жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354«О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными приборами учета.
К таким расходам относят:
— технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, тепловой энергии и оборудовании многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания),
— уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества,
— благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение),
— освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов,
— работа лифтового или иного оборудования, являющимся общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдения, антенного оборудовании и др.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. К нему относят:
— межквартирные лестничные площадки,
— лестницы,
— лифты,
— лифтовые и иные шахты,
— коридоры,
— технические этажи,
— чердаки,
— подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
— иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий,
— крыши,
— ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,
— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Рассчитывается ОДН как сумма потребленной услуги в целом по дому за минусом суммарного объема ресурсов, потребленных во всех жилых (квартиры) и нежилых (магазины, офисы и т.д.) помещениях дома.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
