Вопрос 47 реконструкция гражданских зданий

моральный износ меняется скочкообразно по мере изменения соц. требований. физический износ меняется плавно:

Ф.И. происходит наиболее интенсивно в первые 20-30 лет эксплуатации здания и быстро увеличивается после 90 летнего возраста. Детальное обследование здания проходит в 2 этапа: 1- предварительное обследование проводится с целью уточнения имеющихся общих сведений о возможности реконструкции, реставрации или сноса здания. 2- техническое обследование зданий проводится в составе бригады с соблюдением всех правил техники безопасности для выявления дефектов и неисправностей здания в целом и его элементов. Детальное обследование: 1- изучение архивных документов, на основании которых составляется историческая справка. 2- ознакомление с инвентаризационными планами здания. 3- условия свойства и назначения помещений, особое внимание уделяется первым двум этажам, имея ввиду возможность использования их как нежилых помещений. 4- обследование конструктивных элементов здания и определение эксплуатационных качеств. 5- разработка вариантов архитектурно-планировочных предложений по переустройству здания. 6- составление предложений по решению генплана участка, этажности и габаритности здания. 7- получение данных о геологии и гидрогеологии участка(по мере необходимости). 8- технико-экономическое обоснование решений. объемно-планировочные решения зданий обследуют по следующим показателям: * этажность* строительный объем* кол-во жилой и вспомогательной площади* группа копитальности. во время обследования перекрытий устанавливают: 1-расчетно-конструктивную схему и харатер промежутоных опор. 2-сечение и шаг несущих элементов 3-вид материалов и степень износа 4-прогибы и деформации полов и потолков 5-звуко и тепло изоляционные свойства конструкции. аналогичным способом обследуем: лестницы, перегородки, балконы, крыши, кровли. обмерные работы проводятся для определения полного состава и объема ремонтно-строительных работ и разработки качественной проектной документации(точные размеры и формулы М1:100). взависимости от цели обмера здания различают обмеры: археологические, архитектурные, инвентаризационные, регистрационные. наиболее точный археологический обмер, потому что в них указывают размеры даже одинаковых деталей, неровности штукатурки, отклонение стен от вертикали, здания имеющие историческое и художественное значение. архитектурные обмеры допускают принимать средний размер одинаковых деталей. инвентаризационный обмер используют при оценке технического состояния здания, поэтому на чертежах воспроизводят только планы и разрез, без детальных размеров здания, но с обязательным указанием площадей помещений. регистрационные обмеры- результатом являются чертежи имеющие общий характер и устанавливающие только габаритные здания. в необходимых случаях выполняют деталировочные чертежи М1:20 (вентиляционные каналы, дымоходы, стояки, проемы и т.д.). на основании тех-о обследования здания, составляют тех. заключение на зданиесодержащее следующие материалы:1данные тех. паспортаи инвентаризационнйе данные 2характеристика существующей планировки, сосхемами и поверочными расчетами 3оценка физического износа конструктивных элементов и зданий 4сведения о тех. состоянии подземных коммуникаций и внешнего благоустройства 5фотоснимки фасадов здания и архитектурных фрагментов 6вывод и предложение о целесообразности и примерных объемов работ. заключение: по результатам обследования здания- пояснительная записка, чертежи и приложения.