Размер платы за жилое помещение должен обеспечивать содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем:
1. Соблюдение характеристик и надежности многоквартирного дома.
2. Безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
3. Доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц.
5. Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.
6. Поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
7. Соблюдение требований законодательства РФ об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности[21].
В соответствии с пунктом 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения[22].
Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилого помещения, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.Так в соответствии с Решением Тамбовской городской Думы от 29.11.2017 года № 710 «Об установлении платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в городском округе – Тамбов» максимальный размер платы за содержание жилого помещения (без учета платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) в размере 14,90 рубля за 1 кв.м общей площади жилого помещения[23].
Размер платы за жилое помещение (наем жилого помещения) из собственности государства и муниципального образования устанавливается в зависимости от качества благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.
Порядок определения размеров платы за жилые помещения системы социального обслуживания для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, устанавливаются собственниками таких жилых помещений.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В состав платы собственников за жилое помещение включается ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Устанавливать минимальный размер такого взноса уполномочен субъект РФ в соответствии с методическими рекомендациями, которые должен утвердить уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти. При этом собственники могут установить и повышенный размер такого взноса.
Граждане, признанные в установленном ЖК РФ порядке малоимущими гражданами и занимающими жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от платы за наем, но не освобождаются от внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также от внесение платы за коммунальные услуги[24].
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно–строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышенияначисленнойплаты за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно–строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:
1.О выявлении нарушения и выплате штрафа.
2.Об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа[25].
Таким образом, ЖК РФ весьма подробно регламентирует порядок определения размеров платежей за жилое помещение. И ставит в зависимость платежи от права на жилое помещение. Например, наниматели жилых помещений по договору социального найма, в случае если они признаны малоимущими, вовсе могут быть освобождены от уплаты платежей за наем, а вот платежи за жилое помещение они вносить обязаны.
