Правила проведения строительных и ремонтных работ

Приложение 3

Утверждено общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, проспект Античный, 4 (протокол № 2 от 23.09.2018 г.)

 

Правила обеспечения общественного порядка и безопасности проживания

В товариществе собственников недвижимости

«ОСМД» Жемчужина Омеги»

Общие положения

1.1. Настоящие Правила обеспечения общественного порядка и безопасности в товариществе собственников недвижимости «ОСМД» Жемчужина Омеги» (далее — «Правила») разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами и утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенных по адресу: г. Севастополь, проспект Античный, 4 (ТСН «ОСМД» Жемчужина Омеги»). Правила являются обязательными для всех собственников помещений в ТСН вне зависимости от факта личного голосования и его результатов.

1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме ТСН «ОСМД» Жемчужина Омеги».

1.3. Настоящие правила разработаны в целях:

1.3.1. обеспечения сохранности общего имущества и возможности его использования по назначению;

1.3.2. создания комфортных и безопасных условий проживания граждан,

1.3.3. защиты их жилищных прав, жизни, здоровья и других законных интересов;

1.3.4. защиты имущества собственников;

1.3.5. повышения ответственности за сохранность и надлежащее содержание помещений;

1.3.6. соблюдения требований пожарной безопасности, положений о соблюдении тишины, правил содержания домашних животных.

1.4. Понятия и определения

1.4.1. Собственники помещений многоквартирного дома (далее – собственники) вправе по своему усмотрению пользоваться общим имуществом, если это не нарушает законные интересы и права иных собственников, граждан и юридических лиц. Собственники помещений не вправе самостоятельно посещать и без согласования с исполнителем коммунальных услуг использовать для своих личных нужд крыши, а также подвальные и технические помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, в которых расположены инженерные системы водоснабжения, система водоотведения, и электроснабжения. Для целей контроля над деятельностью исполнителя коммунальных услуг, собственники помещений имеют право находиться в любых помещениях и на любых объектах общего имущества в сопровождении должностного лица исполнителя коммунальных услуг (в том числе для участия в снятии показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта, для контроля текущего состояния общего имущества, контроля объемов и качества ремонтных и других работ).

1.4.2. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - организация любой организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющая от имени собственников помещений управление многоквартирным жилым домом и заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме;

1.4.3. Исполнитель коммунальных услуг.Исполнителем коммунальных услуг является служба эксплуатации товарищества собственников недвижимости (ТСН). Исполнитель коммунальных услуг отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных сетей и прочего общего имущества, предоставляет потребителям коммунальные услуги. Исполнителю коммунальных услуг разрешается использовать общее имущество без дополнительного согласования и на безвозмездной основе для целей предоставления собственникам помещений качественных и своевременных коммунальных услуг. В том числе разрешается: использование общих помещений первых этажей дома для размещения своего офисного помещения и отдыха своего персонала, задействованного в содержании общего имущества дома, а также подвальных помещений для складирования инструментов и товарно-материальных ценностей (ТМЦ); размещение на земельном участке временных огороженных складских площадок, огороженных зон безопасности, для целей проведения ремонта и создания новых объектов благоустройства придомовой территории, ремонта конструкций дома и внутридомовых инженерных сетей, иных целей, связанных с оказанием коммунальных услуг; Исполнитель коммунальных услуг может лишь пользоваться общим имуществом, но не в праве отчуждать общие помещения и прочее имущество собственников помещений в МКД.

1.4.4. Иные лица. Иными лицами считаются физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые не являются собственниками помещений многоквартирного дома, не выступают в качестве исполнителя коммунальных услуг и не являются подрядчиками исполнителя в процессе оказания коммунальных услуг собственникам МКД.

1.4.5. Придомовая территория ТСН «ОСМД» Жемчужина Омеги» — территория вокруг многоквартирного дома и дворовая территория ТСН, предназначенная для обслуживания этого дома, и расположенная в границах земельного участка ТСН.

2. Правила доступа на территорию ТСН «ОСМД» Жемчужина Омеги»

2.1. Дворовая территория ТСН «ОСМД» Жемчужина Омеги» является закрытой территорией.

2.2. Доступ на дворовую территорию МКД осуществляется через ворота с калитками в проездах №1 и№2, а также через калитки в проходах №3 и №4.

Все калитки оборудованы домофонами со считывающими устройствами и открываются при помощи бесконтактных ключей. Ворота для въезда автотранспорта открываются при помощи пультов дистанционного управления.

2.3. Запрещается впускать на дворовую территорию неизвестных лиц, ссылающихся на забытый магнитный ключ, пульт управления воротами ит.п.

2.4. Автотранспорт собственников, специальных служб (скорая помощь, полиция, МЧС и т. п.), а также машины частных охранных предприятий, въезжающихпо случаю срабатывания охранной сигнализации, допускаются на дворовую территорию свободно и в любое время суток.

2.5. Автотранспорт служб доставки и такси допускается на дворовую территорию, при этом стоянка во дворе такого транспорта не должна превышать 15 минут, за исключением доставки строительных и иных материалов, требующих более длительного времени разгрузки. В последнем случае стоянка транспорта разрешается в течение разумного времени по согласованию со службой эксплуатации ТСН.

2.6. Движение по дворовой территории осуществляется со скоростью не более 5 км/час в строгом соответствии с Правилами дорожного движения.

2.7. Допуск на территорию специальных аварийных служб электросетей, водоканала и других служб осуществляется по заявкамТСН. Контроль над проводимыми работами возлагается на ТСН.

3. Правила обеспечения безопасности в ТСН«ОСМД» Жемчужина Омеги»

3.1. Технические средства обеспечения безопасности в ТСН «ОСМД» Жемчужина Омеги» включают в себя:3.1.1.Систему видеонаблюдения за придомовой территорией, информация с видеокамер поступает на регистрирующее устройство и сохраняется в течение 10 дней. Видеоинформация может быть получена собственником только по письменному заявлению в ТСН с указанием даты, времени и интересуемого события. Видеоинформация также может предоставляться сотрудникам МВД РФ в случаях противоправных действий граждан, выраженных в порче общего и частного имущества, угрозе жизни и здоровью людей.3.1.2. Систему контроля доступа на дворовую территорию. Бесконтактныеключи для прохождения на дворовую территорию выдаются только собственникам жилых помещений ТСН «ОСМД» Жемчужина Омеги». Собственникам нежилых (офисных) помещений запрещается выдавать и копировать ключи для распространения их, как среди сотрудников, так и среди посетителей. ТСН вправе производить перекодировку магнитных ключей один раз в год.3.1.3. Системы пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения, установленные в мусороприёмных камерах МКД и гаражах.

3.2. Безопасность проживания в ТСН «ОСМД» Жемчужина Омеги» обеспечивается, в первую очередь, неукоснительным соблюдением требований правил пожарной безопасности, надлежащим содержанием общего имущества ТСН, в том числе систем снабжения МКД электроэнергией, газом, и водой.

 

3.3. Собственники помещений в МКД ТСН «ОСМД» Жемчужина Омеги» обязаны следить за исправностью коммуникационных систем (электропроводки, газовой и др.)в принадлежащих им помещениях и, при обнаружении проблем, незамедлительно обращаться в соответствующую службу.

3.4. Запрещается загораживать и захламлять выходы на крышу, проходы, проезды и нежилые пространства, создавая препятствия для эвакуации людей и маневрирования спец транспортав случае чрезвычайной ситуации.

3.5. Запрещено устанавливать где-либо дополнительные двери (решётки), или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир на площадку лестничной клетки, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.6. На территории ТСН «ОСМД» Жемчужина Омеги» запрещается учебная езда, стоянка грузовых автомобилей, а также стоянка автотранспорта в местах, предназначенных для прохода пешеходов, у подъездов и за пределами, нанесённой на дорожное покрытие, разметки парковочных мест.

3.7. Запрещается выбрасывать пепел и окурки из окон, с лоджий, на лестничных маршах и площадках, а также запрещается накапливать и складировать где-либо легко воспламеняющиеся предметы.

3.8. Запрещается Разводить открытый огоньи запускать фейерверкив МКД и на придомовой территорииТСН.

3.9. С целью уменьшения рисков криминальных проявлений и их последствий, для защиты проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий, в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (п. 3.4.5, п. 4.1.14), входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в службе эксплуатации ТСН).

4. Правила соблюдения общественного порядкав ТСН«ОСМД» Жемчужина Омеги»

4.1. Объявления о деятельности ТСН размещаются только на досках объявлений, расположенных на первых этажах подъездов, в проездах№1 и №2, а также в проходах №3 и №4. Служба эксплуатации может дополнительно для размещения объявлений с важной информацией использовать входные двери подъездов.

4.2. Лица, проживающие в ТСН обязанывыноситьтвердые коммунальные отходы в специальные контейнеры размещённые на дворовой территории, а крупногабаритный мусор –на мусоросборную площадку,расположенную на придомовой территории напротив проезда №1. Категорически запрещается оставлять мусор и бытовые отходы в иных частях общего имущества.

4.3. В соответствии с требованиями законаг. Севастополя N 161-ЗС от 26 июня 2015 года "Об обеспечении тишины и покоя граждан", который защищает от вредного воздействия шума многоквартирные дома, а также их придомовые территории. В будние дни в ТСН «ОСМД» Жемчужина Омеги» запрещено шуметь с 22:00 до 7:00, а в выходные и праздники - с 23:00 до 8:00. Тишина также должна соблюдаться днем ежедневно с 13 до 15 часов.

4.4. Подавать звуковые сигналы перед воротами двора, в проездах и во дворе ТСН запрещено круглосуточно.

4.5. Запрещено распивать спиртные напитки на общедомовой территории ТСН.

4.6. Запрещено курить в местах общего пользования: на лестничных площадках, в лифтах, рядом с входными группами. Строго запрещено курить на детской и спортивной площадках, а также в местах отдыха граждан на дворовой территории.

4.7. Запрещается хранение личных вещей, бытовых предметов и другого имущества в местах общего пользования, на лестничных площадках, на придомовой территории ТСН.

4.8.Ущерб, причинённый общему имуществу ТСН собственником, членами его семьи, или арендаторами помещения, принадлежащего этому собственнику, возмещается за его счёт.

4.9. Запрещено выгуливать собак на придомовой территории ТСН. При этом собак до места выгула, расположенного за территорией ТСН, необходимо выводить на коротком поводке или держать на руках. Владельцы собак, совершивших выгул в неположенном месте,обязаны немедленно убирать за ними экскременты.

4.10. Запрещается стоянка автотранспорта с работающим двигателем на дворовой территории.

4.11. Перед въездом на дворовую территорию водитель должен уменьшить громкость автомобильной аудиосистемы.

4.12. Запрещается движениемототранспортных средств с работающим двигателем по дворовой территории, в связи с акустическими особенностями МКД.

4.13. Осуществлять на общедомовой территории ТСН мойку транспортных средств запрещено.

4.14. Запрещается производить на общедомовой территории ТСН ремонт и обслуживание транспортных средств, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

4.15. Запрещено оставлять на придомовой и дворовой территории ТСН ветхие и неисправные транспортные средства.

Правила проведения строительных и ремонтных работ

5.1. В процессе выполнения строительных и ремонтных работ в принадлежащих собственнику помещениях, оннесёт ответственность за вывоз строительного мусора за пределы придомовой территории,сохранность и содержание в чистоте общего имущества, а также за соблюдение персоналом, выполняющим работы, настоящих Правил.

5.2. Время проведения работ, сопровождающихся повышенным уровнем шума и вибраций (работа дрелями, перфораторами, болгарками, молотками и иными подобными инструментами), и вывоза мусора:

· будние дни: с 09:00 до 18:00 ч. (перерыв с 13:00 до 15:00 ч.);

· всубботу, воскресенье, нерабочие и праздничные дни: работы запрещены.

5.3. Если, установленный пунктом5.2.настоящих Правил, режим нарушается, ТСН обязано пресекать данные действия следующими способами: отключать данное помещение от электроэнергии, не впускать строительную бригаду на объект, а также вызывать наряд полиции.

5.4. За использование пассажирского лифта для подъёма (спуска) негабаритных грузов, строительных материалов и строительного мусора взимается плата в размере, установленном решением ОСС

5.5. За все действия персонала, выполняющего строительные и/или ремонтные работы в помещении собственника, полную ответственность несёт собственник этого помещения. В случае нанесения ущерба общему имуществу, например, поломка лифта, загрязнение мест общего пользования и т.п., ТСН составляет акт и выставляет счёт ответственному собственнику для оплаты за уборку и/или ремонт общего имущества.