1. Конституционное право граждан на жилище.
2. Жилищная политика в России: прошлое и будущее.
3. Жилищные отношения как предмет регулирования жилищного права.
4. Условия для осуществления права на жилище и порядок их обеспечения.
5. Жилищный фонд: понятие и виды.
6. Развитие договорных форм найма жилых помещений в период перехода к рыночным отношениям.
7. Приватизация жилищного фонда: понятие, основные принципы и условия приватизации жилья. Значение приватизации для перехода к рыночным отношениям в жилищной сфере.
8. Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма.
9. Государственная регистрация прав на жилые помещения.
10. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.
11. Пользование жилыми помещениями на основании договора коммерческого найма. Права и обязанности сторон договора, объект, форма и срок договора коммерческого найма.
12. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу.
13. Пользование жилыми помещениями на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
14. Особенности правового режима служебных жилых помещений, общежитий и других специализированных жилых домов.
15. Основания и порядок выселения нанимателей из жилых помещений.
16. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами. Договор поднайма жилого помещения. Порядок вселения временных жильцов.
17. Право на получение жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Особенности правового статуса членов кооператива.
18. Реализация гражданами права собственности на свои квартиры и жилые дома: пользование, сдача внаём, последствия сноса дома в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
19. Право собственности граждан на объекты общего пользования в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации.
20. Способы управления жилищным фондом, обеспечение его сохранности и ремонта. Формы участия граждан в управлении жилищным фондом.
21. Особенности и основные формы отчуждения жилых помещений (договоры купли–продажи, мены, дарения дома или квартиры и др.).
22. Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.
23. Ответственность за нарушение жилищного законодательства: основные виды жилищных правонарушений, виды и субъекты ответственности.
24. Порядок разрешения жилищных споров: понятие жилищного спора; органы, уполномоченные на разрешение жилищных споров; разрешение жилищных дел в суде.
ЗаданиЕ самостоятельной работы
| Наименование темы дисциплины | Источники, рекомендуемые для самостоятельной работы |
| 1. Предмет регулирования жилищного права. Виды жилищных отношений | 2,3,5,6,9,25,26 |
| 2. Принципы жилищного права | 1,3,5,6,7,9,10,12,13,21,30 |
| 3. Источники жилищного права | 2,5,6,7,9,10,11,13,14,23 |
| 4. Жилищный фонд | 2,6,7,9,10,18,43,47,51,65 66 |
| 5. Жилые помещения. Жилищная политика государства на современном этапе | 2,3,6,9,25,28,31,32,35,36, 43 |
| 6. Правовые основания пользования жилыми помещениями | 2,4,8,9,10,20,24,27,29,31, 32,40, 41 |
| 7. Приватизация жилого фонда | 5,7,9,12,19,22,33,48,54,61,66 |
| 8. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения | 2,4,5,7,23 |
| 9. Товарищество собственников жилья | 2,3,5,9,10,13,14,16,22,30 33,34,45,46,52,57,64,67,69 |
| 10. Управление многоквартирными домами | 2,5,13,14,16,17,33,34,37,3839,42,45,46,54,55,58,60,62 |
| 11. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги | 2,7,9,11,15,26,44,47,49,50,53,56,59.63.68 |
| 12. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма | 2,3,5,9,10,13,14,16,22,30 33,34,45,46,52,57,64,67,69 |
| 13. Договор социального найма жилых помещений | 5,7,9,12,19,22,33,48,54,61,66 |
| 14. Пользование жилыми помещениями со специальным правовым режимом | 1,3,5,6,7,9,10,12,13,21,30 |
| 15. Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе | 5,7,9,12,19,22,33,48,54,61,66 |
| 16. Договор коммерческого найма жилых помещений | 2,6,7,9,10,18,43,47,51,65 66 |
| 17. Сделки с жилыми помещениями | 2,3,5,9,10,13,14,16,22,30 33,34,45,46,52,57,64,67,69 |
| 18. Правовой режим сохранности жилищного фонда. Ответственность за нарушение жилищного законодательства | 2,3,5,9,10,13,14,16,22,30 33,34,45,46,52,57,64,67,69 |
Примерный перечень ВОПРОСОВ
ДЛЯ ИТОГОВОГО контроля
1. Основные начала жилищного законодательства. Отношения, регулируемые жилищным правом. Роль жилищного права в условиях рыночных отношений.
2. Конституционное право граждан Российской Федерации на жилище. Основные принципы жилищного права.
3. Источники жилищного права. Структура и состав жилищного законодательства. Взаимодействие жилищного и гражданского законодательства.
4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей!
5. Компетенция органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления по обеспечению права граждан на жилище.
6. Защита жилищных прав.
7. Жилые помещения: понятие, назначение, виды жилых помещений.
8. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
9. Понятие жилищного фонда. Структура и состав жилищного фонда.
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и
10. нежилого помещения в жилое помещение.
11. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
12. Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
13. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Основания проведения переустройства или перепланировки жилого помещения.
14. Основания для отказа в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения. Процедура завершения переустройства или перепланировки жилого помещения.
15. Последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения.
16. Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями. Право собственности гражданина на квартиру, жилой дом или иное жилое помещение как основание пользования гражданами жилыми помещениями.
17. Права и обязанности собственника жилого помещения.
18. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
19. Правовое положение собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
20. Договор найма жилого помещения как важнейшее основание владения, пользования жилым помещением. Основные разновидности договора найма жилого помещения. Область применения договора аренды жилых помещений.
21. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Норма предоставления и учётная норма площади жилого помещения.
22. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
23. Порядок принятия на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
24. Основания отказа в принятии граждан на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий.
25. Внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма, основания и порядок.
26. Учёт законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.
27. Заключение договора социального найма жилого помещения. Предмет договора, стороны договора. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи.
28. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. Ответственность наймодателя по договору социального найма.
29. Изменение договора жилищного найма при освобождении жилых помещений в коммунальной квартире.
30. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
31. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.
32. Порядок оформления обмена жилыми помещениями между нанимателями помещений по договорам социального найма.
33. Сдача жилого помещения в поднаём.
34. Временные жильцы.
35. Изменение договора социального найма жилого помещения.
36. Правовые последствия расторжения и прекращения договора социального найма. Основания и порядок.
37. Расторжение договора социального найма с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
38. Расторжение договора социального найма с предоставлением другого жилого помещения.
39. Расторжение договора социального найма без предоставления другого жилого помещения.
40. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания, в связи с проведением капитального ремонта дома или реконструкции.
41. Понятие договора коммерческого найма. Стороны договора найма. Объект договора найма. Форма и срок договора найма.
42. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма.
43. Преимущественное право нанимателя на заключение договора коммерческого найма на новый срок.
44. Изменение договора коммерческого найма: основания, порядок изменения.
45. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия.
46. Право собственности граждан на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
47. Порядок определения долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.
48. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.
49. Орган управления многоквартирным домом. Компетенция, порядок организации и взаимодействия с собственниками жилых помещений.
50. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
51. Понятие служебного жилого помещения. Основания и порядок предоставления служебных жилых помещений. Пользование служебными помещениями. Выселение из служебных жилых помещений.
52. Предоставление жилых помещений в общежитиях. Отношения по пользованию жилыми помещениями, используемыми в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления.
53. Жилые помещения маневренного жилого фонда. Порядок и нормы предоставления.
54. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок образования и деятельность кооперативов. Условия приёма граждан в члены ЖК и ЖСК.
55. Органы управления в жилищном кооперативе. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.
56. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
57. Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности.
58. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
59. Управление многоквартирными домами: способы управления, форма договора.
60. Приватизация жилищного фонда. Понятие, основные принципы и порядок приватизации жилых помещений.
61. Права несовершеннолетних при приватизации жилых помещений.
62. Понятие деприватизации жилых помещений. Порядок проведения процедуры и юридические последствия.
63. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений.
64. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: структура платы, порядок расчётов и ответственность за несвоевременное внесение платежей.
65. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
66. Виды ответственности за нарушение жилищного законодательства. Способы защиты жилищных прав.
Список рекомендуемой литературы
Основная литература
1. Вишневская И.В. Жилищное право: Учебник./ И.В.Вишневская - М.: ЭКСМО, 2011.-256 c.
2. Еремичев И.А., Жилищное право: / Учебник. - И.А. Еремичева, П.В. Алексий М: Юнити, 2008.-352 с.
3. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации:/ Учебник. И.Л. Корнеева - М.: Юрайт, 2011.-464 с.
Нормативные документы
4. Конституция Российской Федерации: Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. - Отдельное издание.
5. Гражданский кодекс РФ. - Часть первая: Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года; Гражданский кодекс РФ. - Часть вторая: Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года. -Отдельное издание.
6. Жилищный кодекс РФ: Принят 22 декабря 2004 года. - Отдельное издание.
7. Федеральный закон от 30.12.2004 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
8. Федеральный закон от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах».
9. Федеральный закон от 16.07.1998 «Об ипотеке».
10. Федеральный закон от 21.07.1997 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним».
11. Федеральный закон от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
12. Федеральный закон от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
13. Федеральный закон от 21.12.1996 (в ред. от 22.08.2004): «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
14. Указ Президента РФ от 29.03.1996 № 430 «О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья».
15. Указ Президента от 28.01.1998 № 102 (в ред. от 26.05.2001) «О президентской программе «Государственные жилищные сертификаты».
16. Постановление Правительства РФ от 22.06.1994 № 743 «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства».
17. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
18. Постановление Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 «Об утверждении перечня тяжёлых форм хронических заболеваний при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».
19. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об
утверждении правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме»
20. Постановление Правительства РФ от 26.09.1994 № 1086 (в ред. от 06.02.2006) «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации».
21. Постановление Правительства РФ от 21.12.2004 № 817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь».
22. Постановление Правительства от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учёте жилищного фонда в РФ».
23. Закон Новосибирской области от 04.11.2005 № 337-03 (в редакции от 17.07.2006) «Об учёте органами местного самоуправления граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых в Новосибирской области по договорам социального найма».
Дополнительная литература
24. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру: /Справочное пособие. С.П. Гришаева - М.: Бек, 1995.- 205 с.
25. Грудцына Л.Ю. Юридический экспресс-справочник. Л.Ю Грудцына - Ростов-на-Дону: Феникс, 2004.-402 с.
26. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: /Учебное пособие. И.Л Корнеева. - М: Юристъ,2004.-394 с.
27. Кратенко М.В. Сделки с недвижимостью./ М.В Кратенко. – М.: Проспект, 2010.-224 с.
28. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. - М.: Статут, 1997.
29. Макашев Л. Жилищные права членов ЖСК // Хозяйство и право. -2002.-№ 6.
30. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник./ П.И. Седугин - М.: Норма, 2004.-384 с.
31. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий найм в жилищной сфере // Государство и право, 2007. - № 4.
32. Толстой Ю.К. Жилищное право./ Ю.К Толстой - М.: Статут, 2006.-176 с.
