Если по истечении 3 лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком участке объект недвижимости, арендная плата за такой участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды.
Земельный налог.
Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками.Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования
Не признаются объектом налогообложения:
· земельные участки, изъятые из оборота;
· некоторые земельные участки, ограниченные в
· земельные участки из состава земель лесного фонда.
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Индивидуальные предприниматели определяют налоговую базу самостоятельно в отношении земельных участков, Для остальных налогоплательщиков, являющихся физическими лицами, налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются органами:
· осуществляющими ведение государственного земельного кадастра;
· осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
· муниципальных образований.
Налоговым периодом признается календарный год.
Порядок исчисления и уплаты налога. По общему правилу сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.
Организации и индивидуальные предприниматели не позднее 1 февраля истекшего налогового периода представляют в налоговый орган по месту нахождения земельного участка налоговую декларацию по налогу.
Арендная плата.
| В отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, определение размера арендной платы осуществляется по соглашению сторон в договоре аренды земельного участка. В отношении же земель, находящихся в публичной собственности (собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности), порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. формы арендной платы, которые применимы к земельным участкам: 1) определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно (законным платежным средством в РФ является рубль); 2) установленная доля полученных в результате использования арендованного земельного участка продукции, плодов или доходов; 3) предоставление арендатором определенных услуг; 4) передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества; 6) смешанная форма арендной платы, которая может сочетать в себе как вышеуказанные формы арендной платы, так и иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Из этого следует, что условие договора аренды земельного участка, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления в течение года, должно оставаться неизменным. Арендная плата от разграниченных по уровням собственности земель, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды таких земельных участков в полном объеме поступают в доходы соответствующих бюджетов в зависимости от права собственности на земельные участки. Арендная плата за государственные и муниципальные земли не облагается налогом на добавленную стоимость. |
