Земельно-кадастровая книга предприятия, организации и учреждения является основным земельно-кадастровым документом и содержит совокупность достоверных сведений о правовом, природном и хозяйственном состоянии земель. Эта книга введена в 1977 году. В 1982 году была утверждена ее новая форма, которая существует до настоящего времени. Однако в связи со значительными изменениями земельных отношений с 1990 года заполнение некоторых разделов этой книги не производится.
Таблица 13 – Состояние орошаемых земель
| № контура | общая площадь орошаемых земель | Оценка состояния орошаемых земель | площади, на которых требуется улучшение земель и технического уровня оросительных систем | |||||
| хорошее | удовлетвори- тельное | неудовлетворительное | в том числе | |||||
| недопустимый уровень грунтовых вод | недопустимые сроки отвода поверхностных вод | недопустимый УГВ и сроки отвода поверхностных вод | ||||||
| пашня | ||||||||
| 1 | 17,5 | 17,5 | ||||||
| 17,5 | 17,5 | |||||||
Первоначальное заполнение земельно-кадастровой книги и внесение последующих записей осуществляются на основании соответствующих документов (регистрационных документов, материалов землеустройства, съемок и обследований).
Земельно-кадастровая книга состоит из пяти разделов. В первом разделе «Распределение земель по срокам пользования» учитываются общие площади земель бессрочного и временного пользования с указанием основания на право пользования. Указываются дата внесения записи и местонахождение землепользования или земельного участка. Если землевладение (землепользование) состоит из нескольких земельных участков, имеющих разную форму собственности, то указываются соответствующие данные по каждому участку.
В третьей графе записывается срок, на который предоставляется земельный участок. В четвертой графе указывается общая площадь землевладения (землепользования). В пятой графе – наименование правоустанавливающего документа. Все записи вносятся на основании правоустанавливающих документов, решений соответствующих органов. Данные в первый раздел вносятся ежегодно (ранее по состоянию на 1 ноября, в настоящее время – по состоянию на 1 января). В таблице 14 показан пример заполнения первого раздела земельно-кадастровой книги предприятия, организации, учреждения.
Земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения заполняется на основе данных поконтурной ведомости.
Второй раздел «Количество земель по угодьям» содержит учетные данные по видам угодий земель бессрочного, долгосрочного и краткосрочного пользования. Данные в раздел вносятся ежегодно по материалам съемки и корректировки плана.
Раздел состоит из четырех таблиц. В первой таблице учитывают все земли предприятия, организации, учреждения по видам угодий. В начале таблицы указывается дата внесения записи, на какой срок предоставлен участок. Далее, указываются общая площадь и площадь каждого вида и подвида угодий. Наиболее детально учитываются сельскохозяйственные угодья. Во второй таблице этого раздела учитываются орошаемые, в третьей таблице – осушенные земли. В четвертой таблице учитываются орошаемые земли на осушенных площадях.
Раздел первый
Таблица 14 – Распределение земель по срокам пользования
| Дата записи | Местонахождение участка(наименование населенного пункта, урочища ит.д.) | На какой срок предоставлена | Общая площадь, га | Наименование документа на правопользования землей, его номер идата выдачи землепользователю | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 05.11. | ТОО «Заречье» | Бес- | 1472,9 | Свидетельство на | |
| 1995г. | срочно | право собственности | |||
| на землю №123 от | |||||
| 25.10.1995г. | |||||
А) Заполнение таблицы «Все земли».
В графе 1 указывается дата записи (таблица 15). Во 2 графе указывается срок, на который предоставляется земельный участок. В 3 графе указывается площадь земельного участка. В графе 4 учитывается площадь пашни. В графе 5-11 учитываются площади многолетних насаждений. В графе 12 учитывается площадь залежи. В графах 13-19 учитываются площади сенокосов, в графах 20-31 -площади пастбищ. В графу 32 записывают площадь сельскохозяйственных угодий, в 33 графу в том числе интенсивно используемых.
В графах 47-48 включаются земли, находящиеся в стадии мелиоративной подготовки и восстановления плодородия. В графах 49-83 учитываются несельскохозяйственные угодья, в том числе неиспользуемые земли.
Б) Заполнение таблиц «Орошаемые земли». «Осушенные земли», «Орошаемые земли на осушенных площадях»
Учет орошаемых и осушенных земель – составная часть учета единого государственного земельного фонда. Классификация угодий сохраняется та же, что при учете всех земель.
Раздел второй
Таблица 15 – Количество земель по угодьям все земли
| Год записи | На какой срок предоставлена земля | Общая площадь | Пашня | Сенокос | Пастбище | Итого:сельскохозяйственных угодий в общественном производстве | В т.ч. интенсивно используемых | Других неиспользуемых земель |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 32 | 33 | 88 |
| 1999г | Бессрочно | 1472,9 | 91,6 | 1171,2 | 91,6 | 30,8 | ||
Поэтому порядок заполнения строк и граф отдельных пояснений не требует. Учет орошаемых и осушенных земель проводится по их фактическому использованию.
Орошаемые земли – земли, пригодные для сельскохозяйственного использования и полива, на которых имеется постоянная или временная оросительная сеть. К орошаемым относятся и те земли, которые нуждаются в мелиоративном улучшении, а оросительная сеть требует ремонта или реконструкции. Отдельно учитывают регулярно орошаемые участки, условно орошаемые, земли лиманного орошения.
К осушенным землям относятся земли, имеющие осушительную сеть, обеспечивающую нормальный водно-воздушный режим для произрастания на них сельскохозяйственных культур, насаждений. К осушенным относятся также земли, на которых необходимо провести дополнительные мелиоративные и культуртехнические мероприятия, а осушительная система на них требует ремонта или реконструкции. Отдельно учитывают осушенные земли с закрытым дренажем и открытой осушительной системой.
Третий раздел «Качество земельных угодий» состоит из четырех таблиц. Фрагмент третьего раздела приведен в таблицах 16 и 17.
Третий раздел содержит учетные данные о зональных типах почв, категории пригодности земель, классах и видах земель, почвенного покрова, о культуртехническом состоянии сенокосов и пастбищ.
Раздел третий
Таблица 16 – Качество земельных угодий. характеристика угодий по классам земель
| Природно-с\х зоны, провинции и горные области | Наименование угодий | Всего | Земли, пригодные под пашню | |||
| окультуренные | дренированных водоразделов и слабовыраженных склонов (до 2о), суглинистые и легкоглинистые некарбонатные | дренированных водоразделов и слабовыраженных склонов (до 2о), суглинистые и легкоглинистые карбонатные | дренированных водоразделов и слабовыраженных склонов (до 2о) повышенного влияниялёгких пород, супесчаные | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1. Пашни | ||||||
| 2. Многолетние насаждения | ||||||
| 3. Залежи | ||||||
| 4. Сенокосы | ||||||
| 5. Пастбища | ||||||
| 6. Итого сельскохозяйственных угодий в общественном производстве | ||||||
| 7. Лесные площади | ||||||
| 8. Древесно-кустарниковые насаждения | ||||||
| 9. Болота | ||||||
| 10.Прочие земли | ||||||
| 11.Итого земель | ||||||
Данные вносятся на основании материалов почвенных, агрохимических, мелиоративных и геоботанических обследований. Данные в раздел вносятся один раз в пять лет.
Порядок заполнения таблиц третьего раздела аналогичен заполнению таблиц качественной характеристики, рассмотренных ранее в разделе 1.1.3. на примере ТОО «Заречье».
Четвертый раздел «Показатели оценки земель» содержит данные о балльной оценке сельскохозяйственных угодий.
Таблица 17 – Характеристика угодий по механическому составу почв и признакам, влияющим на плодородие
| Год записи | Наименование угодий | Общая площадь | Механический состав почв | ||||||
| тяжело- и средне глинистые | легкоглинистые | тяжелосуглинистые | средне-суглинистые | легко-суглинистые | су- песчаные | песчаные | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 1. Пашни | |||||||||
| 2. Многолетние насаждения | |||||||||
| 3. Залежи | |||||||||
| 4. Сенокосы | |||||||||
| 5. Пастбища | |||||||||
| 6. Итого сельскохозяйственных угодий в общественном производстве | |||||||||
| 7. Лесные площади | |||||||||
| 8.Древесно-кустарниковые насаждения | |||||||||
| 9. Болота | |||||||||
| 10. Прочие земли | |||||||||
| 11. Итого земель | |||||||||
Данные в раздел вносятся один раз в пять лет. В графах 3-13 (таблица 18) записываются показатели оценки пашни про урожайности основных сельскохозяйственных культур, а в графах 14-24 по окупаемости затрат: на орошаемых, осушенных и немелиорированных землях. В эту же таблицу могут быть записаны показатели оценки многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ.
Пятый раздел «Приусадебные земли личного пользования» содержит сведения о землях населенных пунктов, ранее учитывавшихся в составе земель сельскохозяйственного назначения. Данные в раздел вносились два раза в год: по состоянию на 1 июня и 1 ноября. В настоящее время данный раздел не заполняется.
Учет земель в первом, втором и четвертом разделах ведется с точностью до гектара. Приусадебные земли учтены с точностью до сотых долей гектара.
Раздел четвертый
Таблица 18 – Показатели оценки земель
| Год записи | Наименование показателей. Состояние оценки пашни | По урожайности | По окупаемости затрат | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | …… | 14 | 15 | ….. |
| Орошаемые | |||||||
| Осушенные | |||||||
| Немелиорированные | |||||||
| Все земли | |||||||
Текущий учет земель
Текущий учет земель заключается в выявлении и внесении в земельно-кадастровые документы изменений, происшедших в использовании земель после проведения основного земельного учета. Кроме того, в задачи текущего кадастра входят устранение ошибок в первоначальных записях и внесение дополнительных сведений в соответствии с новыми требованиями. Иначе говоря, текущий учет обеспечивает поддержание земельно-кадастровых данных на уровне современности. В текущем земельном учете
отражаются только законные изменения, обусловленные использованием земель.
Незаконные увеличения землепользовании путем самовольного захвата или передачи земель одного землепользователя другому, сокращение площадей основных сельскохозяйственных угодий, орошаемых и осушенных земель путем перевода их в менее продуктивное использование и другие изменения, выявленные при текущем земельном кадастре, но не оформленные в установленном порядке, в земельно-кадастровые документы не вносятся. Органами госконтроля принимаются меры по устранению этих нарушений.
Текущий учет земель проводится в течение всего календарного года, а произошедшие изменения фиксируются ежегодно по состоянию на 1 января.
Изменения могут быть трех видов:
а) изменения в границах землевладения (землепользования) или административного образования, происходящие на основании решений соответствующих государственных органов;
б) изменения в границах отдельных угодий, произошедшие в результате их хозяйственного использования, мелиоративного состояния или перенесения проектов в натуру (перевод одних угодий в другие);
в) изменения качественного состояния земельных угодий, произошедшие в процессе человеческой деятельности или влияния природных факторов.
Изменения, произошедшие в составе земель конкретного землевладения (землепользования), студент получает вместе с планово-картографическим материалом.
Для обеспечения достоверности земельно-учетных данных ведется постоянный графический учет текущих изменений. Для этого используются материалы съемок в натуре, корректировки планово-картографического материала. Все изменения показываются красным цветом на планово-картографическом материале.
В поконтурной ведомости изменения показываются также красным цветом на основе данных графического учета. При трансформации целого контура в поконтурной ведомости красным цветом зачеркиваются его номер и площадь в соответствующих графах. Та же площадь указывается в новой графе (по тому виду угодий, в какой переводится контур).
Если переводится часть контура, то его номер и площадь также зачеркиваются, а после итоговых площадей, определенных в процессе основного учета земель записывается новый номер оставшейся части контура и ее площадь. Вторая часть разделенного контура учитывается в новой графе (по тому виду угодий, в какой переводится контур).
После внесения всех изменений подсчитываются новые итоги по каждому виду и подвиду угодий.
Определяется новая площадь земель сельскохозяйственного предприятия (в данном примере АОЗТ «Заречье»), площадь каждого постороннего землевладения (землепользования).
Если изменяется часть контура угодья, то каждому вновь образовавшемуся контуру дается свой номер. Номер разделенного контура зачеркивается. Условные обозначения переводимого угодья зачеркиваются, рядом проставляются условные знаки нового вида угодий. Определяются площади вновь образованных контуров.
