Договоры по передаче имущества в пользование

1. Проведите сравнительный анализ разновидностей договора аренды, результаты работы занесите в таблицу. Оценка от 1 до 5 баллов.

 

Вид договора	Предмет договора	Стороны договора	Существенные условия	Специфические условия
Прокат
Аренда
транспорт.
средства с
экипажем
Аренда
транспорт.
средства
Аренда
зданий и
сооружений
Аренда
предприятия
Финансовая
аренда
(лизинг)

2. Подумайте о том, какое значение имеет аренда, какова ее роль в системе договоров. Изложите кратко свое мнение в форме эссе. Оценка – от 1 до 3 баллов.

3. Используя предложенный образец, составьте договор аренды (коммерческого найма) жилого помещения от своего имени. Оценка от 1 до 3 баллов.

 

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. _____________________                                                                      «___»__________20___ г.

       (место заключения)

____________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. или наименование собственника жилого помещения)

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Жилое помещение принадлежит _______________________________________ ____________________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина или наименование организации)

________________________________________________________________ на основании ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________

(наименование правоустанавливающего документа, его реквизиты)

1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

1.___________________________________________________________________________

2.___________________________________________________________________________

3.___________________________________________________________________________ свободное изолированное жилое помещение (дом, часть дома, квартира, комната) (ненужное зачеркнуть), пригодное для постоянного проживания в нем за плату, находящееся по адресу: _______________________________________, состоящее из ______ комнат(ы), общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по «____»___________ 20__ г. (до 5 лет).

1.6. Плата за помещение составляет _______________________________________

____________________________________________________________________________

(сумма указывается цифрой и прописью)

и вносится в следующие сроки: ________________________________________________.

1.8. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя, получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в договоре.

2.2.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.2.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.4. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

2.2.5. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

2.2.6. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

2.3. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.3.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.3.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

2.3.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.3.4. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего договора лицами.

3. Расторжение договора

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

4. Заключительные положения

4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: _________________________________________________________________

                                             (Фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан _____________________

____________________________________________________________________________

Наниматель: __________________________________________________________________

                                            (Фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан _____________________ ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Подписи сторон:

 

Наймодатель ___________________          Наниматель _________________

М.П.

 

4. Составьте претензию по договору коммерческого найма от имени наймодателя на основании несвоевременной оплаты по договору от своего имени.

Оценка от 1 до 3 баллов.

___________________________________________

___________________________________________

(Кому, фамилия, имя, отчество нанимателя)

___________________________________________

___________________________________________

(От кого, фамилия, имя, отчество наймодателя)

 

ПРЕТЕНЗИЯ

«____»_________ 20__ г. между ___________________ и ____________________ был заключен договор найма, согласно условиям которого была предоставлена во временное владение и пользование ___________________ квартира площадью ____ кв. м, расположенная по адресу: _________________________________. По договору Наниматель обязывался своевременно оплачивать наемную плату за указанное помещение в срок до ______ числа каждого месяца.

За период с «____» ____________ 20 __ г. по настоящее время в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства Наниматель не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате за пользование жилым помещением.

Долг по оплате на «____» ________ 20___ г. составляет сумму в размере ________ (__________________________________________________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. _____________ ГК РФ, требую в срок до «____» __________ 20 ___ г. погасить в полном размере задолженность по оплате в сумме _________ рублей и досрочно внести плату за ___________ месяц. В случае невыполнения требования я буду вынужден(а) обращаться в суд.

Приложение:

Расчет задолженности по наемной плате.

 

«___» _____________ 20___ года

 

Наймодатель _____________________ (__________________)

                                   (Ф.И.О.)

 

Отметка о получении претензии:

 

«___» _____________ 20___ года

 

Наниматель_____________________ (__________________)

                                   (Ф.И.О.)

 

5. Проведите сравнительный анализ договора аренды (общие положения) и ссуды, результаты работы занесите в таблицу. Оценка от 1 до 2 баллов.

 

Вид договора	Предмет договора	Стороны договора	Существенные условия	Специфические условия
Аренда
Ссуда

Задания к теме 2.3.