ЛЕКЦИЯ № 16
ТЕМА: СОСТАВ И ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ, ПРЕДШЕСТВУЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВУ.
ПЛАН
1. Задачи подготовки строительного производства, ее участники.
2. Общая организационно-техническая подготовка.
3. Подготовка строительной организации к строительству объектов.
4. Подготовка к строительству объекта.
ЗАДАЧИ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА, ЕЕ УЧАСТНИКИ
Строительное производство – сложная система с большим числомучастников, которые находятся в ведении различных министерств и ведомств. Своевременная и качественная сдача объектов в эксплуатацию впервую очередь зависит от координации их деятельности при осуществлении проекта. Без предварительно продуманного и взаимоувязанного планадействий всех участников строительства невозможно своевременное выполнение договора подряда.
Согласно существующим строительным нормам и правилам, передначалом осуществления каждого проекта разрабатывается комплекс мероприятий организационно-технического характера, способствующих планомерному развертыванию и ходу строительства в заданные сроки. Проведение данных мероприятий направлено на обеспечение бесперебойного и технически грамотного осуществления строительных работ, ввод объектов
в эксплуатацию в намеченные сроки. Подготовка строительного производства в соответствии со СНиП 3.01.01-85 состоит из общей организационно-технической подготовки, выполняемой до начала работ на строительной площадке; подготовки к строительству объекта, в течение которой производятся вне- и внутриплощадочные работы, связанные с освоением и организацией строительнойплощадки и примыкающих к ней территорий, и планово-экономические мероприятия. В состав ПСП входит подготовка строительной организации к строительству объекта и подготовка к производству СМР.
По характеру выполняемых работ в составе ПСП различают два видаподготовки: материальную и информационную.
К материальной подготовке относятся: организация работы исполнителей и соисполнителей, производственной базы, парка строительных машин; подготовка инструмента, оборудования, конструкций и материалов.
К информационной ПСП относятся: ПСД, организационно-технологическая документация, нормы, нормативы и инструкции. В процессе
информационной ПСП выделяют следующие основные этапы: проектирование объектов строительства, разработка ПОС, разработка ППР, планирование потребности ресурсов (материальных, трудовых, финансовых), подготовкуматериально-технического обеспечения. Перечисленные этапы автономны, так как выполняются различными участниками строительства.
Основные нормативные документы, которые регламентируют подготовку к строительству объекта, – СНиП 3.01.01-85, СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», «Правила о подрядных договорах на капитальное строительство» и др.
ОБЩАЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ПОДГОТОВКА
Общая организационно-техническая подготовка проводится заказчиком и предшествует работам подготовительного периода. Сроки их выполнения не регламентируются нормами продолжительности строительства.
Общая организационно-техническая подготовка обеспечивает планомерное и сбалансированное по всем видам ресурсов развертывание и осуществление строительства в соответствии с установленными заданиями сроками на основе взаимоувязанной деятельности заказчика, проектной, генподрядной и субподрядных организаций и других участников инвестиционного цикла.
В состав общей организационно-технической подготовки входит:
1. Разработка технико-экономического обоснования ТЭО строительства объекта, выбор участка строительства, разработка заданий и технических условий на проектирование.
2. Определение состава СМО для осуществления строительства объектов, создание и наращивание их производственных мощностей.
3. Проектирование зданий и сооружений, в том числе разработка проектов организации строительства (ПОС).
4. Отвод земельного участка для строительства.
5. Оформление финансирования и заключение договоров подряда и субподряда на строительство.
6. Переселение лиц и организаций с территории строительной площадки.
7. Размещение заказов на поставки оборудования, а также организация обеспечения оборудованием, конструкциями, материалами и изделиями.
8. Строительство подъездных дорог и внешних коммуникаций, обслуживающих застраиваемые территории.