Общая организационно-техническая подготовка

ЛЕКЦИЯ № 16

ТЕМА: СОСТАВ И ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ, ПРЕДШЕСТВУЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВУ.

ПЛАН

1. Задачи подготовки строительного производства, ее участники.

2. Общая организационно-техническая подготовка.

3. Подготовка строительной организации к строительству объектов.

4. Подготовка к строительству объекта.

ЗАДАЧИ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА, ЕЕ УЧАСТНИКИ

Строительное производство – сложная система с большим числомучастников, которые находятся в ведении различных министерств и ведомств. Своевременная и качественная сдача объектов в эксплуатацию впервую очередь зависит от координации их деятельности при осуществлении проекта. Без предварительно продуманного и взаимоувязанного планадействий всех участников строительства невозможно своевременное выполнение договора подряда.

Согласно существующим строительным нормам и правилам, передначалом осуществления каждого проекта разрабатывается комплекс мероприятий организационно-технического характера, способствующих планомерному развертыванию и ходу строительства в заданные сроки. Проведение данных мероприятий направлено на обеспечение бесперебойного и технически грамотного осуществления строительных работ, ввод объектов

в эксплуатацию в намеченные сроки. Подготовка строительного производства в соответствии со СНиП 3.01.01-85 состоит из общей организационно-технической подготовки, выполняемой до начала работ на строительной площадке; подготовки к строительству объекта, в течение которой производятся вне- и внутриплощадочные работы, связанные с освоением и организацией строительнойплощадки и примыкающих к ней территорий, и планово-экономические мероприятия. В состав ПСП входит подготовка строительной организации к строительству объекта и подготовка к производству СМР.

По характеру выполняемых работ в составе ПСП различают два видаподготовки: материальную и информационную.

К материальной подготовке относятся: организация работы исполнителей и соисполнителей, производственной базы, парка строительных машин; подготовка инструмента, оборудования, конструкций и материалов.

К информационной ПСП относятся: ПСД, организационно-технологическая документация, нормы, нормативы и инструкции. В процессе

информационной ПСП выделяют следующие основные этапы: проектирование объектов строительства, разработка ПОС, разработка ППР, планирование потребности ресурсов (материальных, трудовых, финансовых), подготовкуматериально-технического обеспечения. Перечисленные этапы автономны, так как выполняются различными участниками строительства.

Основные нормативные документы, которые регламентируют подготовку к строительству объекта, – СНиП 3.01.01-85, СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», «Правила о подрядных договорах на капитальное строительство» и др.

ОБЩАЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ПОДГОТОВКА

Общая организационно-техническая подготовка проводится заказчиком и предшествует работам подготовительного периода. Сроки их выполнения не регламентируются нормами продолжительности строительства.

Общая организационно-техническая подготовка обеспечивает планомерное и сбалансированное по всем видам ресурсов развертывание и осуществление строительства в соответствии с установленными заданиями сроками на основе взаимоувязанной деятельности заказчика, проектной, генподрядной и субподрядных организаций и других участников инвестиционного цикла.

В состав общей организационно-технической подготовки входит:

1. Разработка технико-экономического обоснования ТЭО строительства объекта, выбор участка строительства, разработка заданий и технических условий на проектирование.

2. Определение состава СМО для осуществления строительства объектов, создание и наращивание их производственных мощностей.

3. Проектирование зданий и сооружений, в том числе разработка проектов организации строительства (ПОС).

4. Отвод земельного участка для строительства.

5. Оформление финансирования и заключение договоров подряда и субподряда на строительство.

6. Переселение лиц и организаций с территории строительной площадки.

7. Размещение заказов на поставки оборудования, а также организация обеспечения оборудованием, конструкциями, материалами и изделиями.

8. Строительство подъездных дорог и внешних коммуникаций, обслуживающих застраиваемые территории.