Дмитрий ВладимировичЩегельский
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости,
генеральный директор агентства недвижимости "Бенуа"
Модератор – Александр Усачев,
руководитель проекта BN.ru
Вопросы:
1. Большинство потенциальных покупателей изначально нацелено на покупку квартиры в новом доме. Например, об этом говорит статистика специализированных выставок. Какими соображениями на самом деле нужно руководствоваться, чтобы определиться на каком рынке клиенту логичней покупать.
2. Что лучше - квартира в новом доме на окраине или квартира в доме советской постройки в развитом районе?
3. А что купить, что бы выгоднее сдавать?
4. Какие налоги платит покупатель квартиры на вторичном рынке? А продавец? Какая сделка выгоднее с этой точки зрения, может быть дарение, а не покупка/продажа?
5. Стоит ли покупать квартиру в хрущевке? И вообще – в чем преимущества или недостатки квартир в домах различных советских серий.
6. Сейчас в продаже в различных листингах примерно половина – квартиры, построенные уже после 2000 года. Мы в БН их называем «новая вторичка». Есть ли у агентов по недвижимости какая-то классификация таких домов/квартир. Как вы их характеризуете, например при рассказе по телефону.
7. Что лучше - квартира в новом доме на окраине или квартира в доме советской постройки в развитом районе?
8. Стоит ли покупать комнату или подкопить и купить квартиру? Есть ли сейчас на рынке такие комнаты, которые можно постепенно выкупая и расселяя получить всю квартиру целиком?
9. Продаю квартиру долго, ходят всякие проходимцы, что делать? Как правильно показывать квартиру, чтобы её быстро купили? Как вы это делаете?
10. Делать ли перед продажей квартиры ремонт в ней?
ОТКРЫТЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИНЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТОВ
Что купить? Как купить? Где купить? на рынке недвижимости.
19.00 Рынок загородной недвижимости: где и как выбрать, особенности загородной жизни.
Виктория ЕвгеньевнаКудрявцева
Генеральный директор АН «Форпост-недвижимость»
Модератор – Татьяна Ильина
Директор по маркетингу Бюллетеня недвижимости
Вопросы:
1. Какими критериями нужно руководствоваться, чтобы выбрать загородную недвижимость в правильном месте и правильного вида? Что вы советуете тем, кто планирует покупку, но не знает что и где?
2. Что такое загородная недвижимость (дом) для постоянной жизни за городом, такой, чтобы каждый день на работу в город, например. При каких обязательных обстоятельствах – такой дом будет в радость?
3. Инвестиционная составляющая загородаJ Сейчас ходит очень противоречивая информация об активности загородного рынка. Кто-то говорит – стоит, кто-то сообщает о росте продаж. Почему в одном, например, садоводческом активе объекты отрываю с руками, а в другом – стоят в продаже годами? Есть ли у вас предложения, которые ну никак не хотят покупать и почему?
4. Сейчас почти все новые массивы называются «коттеджные поселки». Есть ли обязательные характеристики предложения/ условий которые обязательны именно для категории «коттеджный поселок»?
5. Чем для покупателя будет отличаться условия строительства, проживания, оплаты коммунальных услуг и налогов при покупке участка той или иной категории – на землях поселений/ на с/х земле; для ИЖС/для дачного строительства и тд?
6. А что там у нас с «дачной амнистией»? И расскажите, почему этой ситуацией нужно обязательно воспользоваться? Или не обязательно?
7. Какие загородные дома «в законе»: правильно стоят, правильно построены, правильной площади/этажности, правильно оформлены, а какие в дальнейшем создадут проблемы? Как вы выбираете дом для клиента из многих равных предложений?
8. Какая локация в Ленинградской области на ваш взгляд оптимально по условиям жизни/отдыха, инфраструктуре, транспорту, климату, и наконец, конечно, цене? Какие районы на ваш взгляд переоценены, а какие наоборот?
