Уважаемый Владимир Владимирович!

Президенту Российской Федерации

Путину В.В.

от обманутых дольщиков ЖК «Видный город»

 (Застройщик ООО «Ваш Город» UrbanGroup)

 

Уважаемый Владимир Владимирович!

Мы, дольщики жилого комплекса «Видный город», находящегося по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, информируем Вас о следующем:

В настоящее время, один из крупнейших застройщиков Московской области –компания UrbanGroup, взял на себя обязательства по строительству крупнейших в подмосковном регионе жилых комплексов: ЖК «Видный город», ЖК «Солнечная система», ЖК «Лесобережный», ЖК «Лайково», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Митино О2», и не выполняет их.

Согласно открытой информации, участниками долевого строительства UrbanGroup являются 20 тысяч граждан. Многие задействовали программы банковских и военных ипотек. Среди так и не состоявшихся жильцов жилых комплексов, много молодых семей, пенсионеров, работников государственных бюджетных учреждений.

По состоянию на 11.07.2018 в ЖК «Видный город» заморожено строительство по всем объектам. В мае был объявлен внутренний аудит, после чего Фонд защиты прав дольщиков – АО «Дом.РФ» объявил о подаче заявления на банкротство Застройщика ЖК - ООО «Ваш Город», дело № А41-44408/2018.На первом слушание суд принял решение признать ООО «Ваш город» несостоятельным (банкротом) и ввести процедуру банкротства на 1 год, конкурсный управляющий Аглинишкене Светлану Анатольевну – члена Союза АУ СРО "Северная Столица" – решение арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 по делу А41-44408/2018. Аналогичные решение были вынесены и для остальных компаний ГК «UrbanGroup».

Следует отметить, что согласно статистике количество компаний-банкротов среди застройщиков за последнее время резко увеличилось

Наиболее острой проблемой, и пробелом в действующем законодательстве является вопрос удовлетворения требований граждан - участников долевого строительства в отношении нежилых помещений в рамках признания застройщика банкротом. 

 В настоящее время законодательство о банкротстве и долевом участии в строительстве защищает только жилые помещения, однако граждане приобретали нежилые помещения(в том числе для личного пользования с целью хранения личного имущества, ввиду невозможности приобретения жилья большей площади), машиноместа и прочие нежилые помещения. Конституция РФ в ст. 35 - гарантирует гражданам права на охрану частной собственности законом, но нормативные акты не учли охрану частной собственности нежилых помещений в строительстве с долевым участием.Нет отдельного реестра на предоставление нежилых помещений, закон относит всех дольщиков с нежилыми помещениями в 4 очередь кредиторов, где предоставляется денежная компенсация, однако в 4-й очереди денежных средств не остается, что нарушает права граждан на охрану частной собственности, тогда как законодательство о банкротстве содержит нормы, обязывающие сдать объекты по ДДУ по изначальной проектной документации. Получается что, кто-то завладеет данными помещениями и продаст их еще раз, миновав и не наделив никакими рычагами законной защиты своих прав добросовестных приобретателей нежилых помещений по ДДУ.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что Закон о банкротстве не предусматривает специальную защиту нас, как граждан, чьи требования заявлены в отношении нежилых помещений, что, безусловно, нарушает наши права.
В 2015 г. в Государственную Думу был внесен законопроект, цель которого состояла в уравнении прав граждан, имеющих требования по передаче нежилых помещений, с правами граждан, заявляющих требования по передаче жилых помещений, но к сожалению он был отклонен.

Уравнение прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство нежилых помещений, и граждан, имеющих требование по передаче жилого помещения, на наш взгляд, необходимо. Это не только защитит права данной категории граждан, но и снизит социальную напряженность населения в случае банкротства застройщика. Более того, считаем, что законодателю следует учитывать, что цель приобретения как жилых, так и нежилых помещений - получение недвижимого имущества в натуре. При этом проблема прав граждан, вложивших средства в нежилые помещения, надлежащим образом по сегодняшний день не разрешена.

Очень Просим Вас:

-внести в кратчайшие сроки поправки в действующее

законодательство о Банкротстве и Долевом участии в строительстве,

которые будут равнозначно защищать права граждан на жилые и

нежилые помещения.

- Просим Вас оказать содействие,  по исключению из конкурсной массы нежилых помещений, которые были ранее нами оплачены.

- Просим помощи в признании права собственности на наши оплаченные, но пока недостроенные нежилые помещения и передачи нам их в натуре после окончания строительства  ЖК Видный Город

- Просим Вас внести поправки  в действующее законодательство по внесению очередности выплат по договорам ДДУ в полном объеме, с оговоркой, что у людей будет выбор по получению денежного возмещения или получения оплаченного помещения в натуре. (Сейчас у людей нет такого выбора.. Либо получение денег с банкрота это ничего. либо ничего.. Выбор из ничего и ничего)

 

Одной этой поправкой Вы вернете равновесие в правосудие, вернете людям надежду и веру в справедливость, которую мы, простые люди, купившие нежилые помещения, в строящихся домах, потеряли, столкнувшись с ужасной реальностью, которую нам уготовало действующее законодательство

 

- Ответ просим предоставить по нижеуказанным адресам электронной почты, а так же на почтовый адрес: ______________________________________________, в установленный законодательством РФ срок.

С уважением,

Участники долевого строительства ЖК «Видный город»,

 

ФИО, дом, помещение,сумма по ДДУ:	Адрес электронной почты	Подпись