Президенту Российской Федерации
Путину В.В.
от обманутых дольщиков ЖК «Видный город»
(Застройщик ООО «Ваш Город» UrbanGroup)
Уважаемый Владимир Владимирович!
Мы, дольщики жилого комплекса «Видный город», находящегося по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, информируем Вас о следующем:
В настоящее время, один из крупнейших застройщиков Московской области –компания UrbanGroup, взял на себя обязательства по строительству крупнейших в подмосковном регионе жилых комплексов: ЖК «Видный город», ЖК «Солнечная система», ЖК «Лесобережный», ЖК «Лайково», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Митино О2», и не выполняет их.
Согласно открытой информации, участниками долевого строительства UrbanGroup являются 20 тысяч граждан. Многие задействовали программы банковских и военных ипотек. Среди так и не состоявшихся жильцов жилых комплексов, много молодых семей, пенсионеров, работников государственных бюджетных учреждений.
По состоянию на 11.07.2018 в ЖК «Видный город» заморожено строительство по всем объектам. В мае был объявлен внутренний аудит, после чего Фонд защиты прав дольщиков – АО «Дом.РФ» объявил о подаче заявления на банкротство Застройщика ЖК - ООО «Ваш Город», дело № А41-44408/2018.На первом слушание суд принял решение признать ООО «Ваш город» несостоятельным (банкротом) и ввести процедуру банкротства на 1 год, конкурсный управляющий Аглинишкене Светлану Анатольевну – члена Союза АУ СРО "Северная Столица" – решение арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 по делу А41-44408/2018. Аналогичные решение были вынесены и для остальных компаний ГК «UrbanGroup».
Следует отметить, что согласно статистике количество компаний-банкротов среди застройщиков за последнее время резко увеличилось
Наиболее острой проблемой, и пробелом в действующем законодательстве является вопрос удовлетворения требований граждан - участников долевого строительства в отношении нежилых помещений в рамках признания застройщика банкротом.
В настоящее время законодательство о банкротстве и долевом участии в строительстве защищает только жилые помещения, однако граждане приобретали нежилые помещения(в том числе для личного пользования с целью хранения личного имущества, ввиду невозможности приобретения жилья большей площади), машиноместа и прочие нежилые помещения. Конституция РФ в ст. 35 - гарантирует гражданам права на охрану частной собственности законом, но нормативные акты не учли охрану частной собственности нежилых помещений в строительстве с долевым участием.Нет отдельного реестра на предоставление нежилых помещений, закон относит всех дольщиков с нежилыми помещениями в 4 очередь кредиторов, где предоставляется денежная компенсация, однако в 4-й очереди денежных средств не остается, что нарушает права граждан на охрану частной собственности, тогда как законодательство о банкротстве содержит нормы, обязывающие сдать объекты по ДДУ по изначальной проектной документации. Получается что, кто-то завладеет данными помещениями и продаст их еще раз, миновав и не наделив никакими рычагами законной защиты своих прав добросовестных приобретателей нежилых помещений по ДДУ.
Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что Закон о банкротстве не предусматривает специальную защиту нас, как граждан, чьи требования заявлены в отношении нежилых помещений, что, безусловно, нарушает наши права.
В 2015 г. в Государственную Думу был внесен законопроект, цель которого состояла в уравнении прав граждан, имеющих требования по передаче нежилых помещений, с правами граждан, заявляющих требования по передаче жилых помещений, но к сожалению он был отклонен.
Уравнение прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство нежилых помещений, и граждан, имеющих требование по передаче жилого помещения, на наш взгляд, необходимо. Это не только защитит права данной категории граждан, но и снизит социальную напряженность населения в случае банкротства застройщика. Более того, считаем, что законодателю следует учитывать, что цель приобретения как жилых, так и нежилых помещений - получение недвижимого имущества в натуре. При этом проблема прав граждан, вложивших средства в нежилые помещения, надлежащим образом по сегодняшний день не разрешена.
Очень Просим Вас:
-внести в кратчайшие сроки поправки в действующее
законодательство о Банкротстве и Долевом участии в строительстве,
которые будут равнозначно защищать права граждан на жилые и
нежилые помещения.
- Просим Вас оказать содействие, по исключению из конкурсной массы нежилых помещений, которые были ранее нами оплачены.
- Просим помощи в признании права собственности на наши оплаченные, но пока недостроенные нежилые помещения и передачи нам их в натуре после окончания строительства ЖК Видный Город
- Просим Вас внести поправки в действующее законодательство по внесению очередности выплат по договорам ДДУ в полном объеме, с оговоркой, что у людей будет выбор по получению денежного возмещения или получения оплаченного помещения в натуре. (Сейчас у людей нет такого выбора.. Либо получение денег с банкрота это ничего. либо ничего.. Выбор из ничего и ничего)
Одной этой поправкой Вы вернете равновесие в правосудие, вернете людям надежду и веру в справедливость, которую мы, простые люди, купившие нежилые помещения, в строящихся домах, потеряли, столкнувшись с ужасной реальностью, которую нам уготовало действующее законодательство
- Ответ просим предоставить по нижеуказанным адресам электронной почты, а так же на почтовый адрес: ______________________________________________, в установленный законодательством РФ срок.
С уважением,
Участники долевого строительства ЖК «Видный город»,
| ФИО, дом, помещение,сумма по ДДУ: | Адрес электронной почты | Подпись |
