Техническая идентификация объекта

Министерство образования и науки РФ

 

ФГБОУ ВПО Кубанский государственный технологический университет

 

Кафедра технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью

 

 

Пояснительная записка

 

К контрольной работе

 

по дисциплине «Экспертиза и управление недвижимостью»

на тему: «Проведение серии экспертиз при реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома»

 

 

Выполнил студент группы
Допущен к защите:
Руководитель:
Защищен
Оценка
Члены комиссии
Нормоконтролер

 

Краснодар

2015 г.

 

 

Реферат

В данной контрольной работе представлены результаты проведения серии экспертиз при реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома в г.Краснодаре.

Пояснительная записка содержит введение, девять разделов, заключение и список литературы.

Общий объем пояснительной записки ____ листов

Пояснительная записка содержит ____ таблиц, _____ рисунков,

 _____ приложений, ______ источников

Содержание

                                                                                                                 стр.

Введение…………………………………………………………………………..

1. Техническая идентификация объекта……………………………………….

2. Юридическая идентификация объекта………………………………………

3. Оценка места расположения объекта и цены приобретения земельного участка…………………………………………………………………………

4. Организационная схема управления проектом……………………………..

5. Определение стоимости строительства здания по укрупненным показателям НЦC……………………………………………………………..

6. График погашения кредита…………………………………………………..

7. Определение цены реализации объекта……………………………………..

8. График доходов от реализации проекта……………………………………..

9. Расчет показателей эффективности проекта…………………………………

Заключение…………………………………………………………………………

Список литературы………………………………………………………………...

 

Введение

Целью работы является проведение серии экспертиз при реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома в г.Краснодаре. Общая информация по объекту представлена в таблице 1.

Таблица 1 – Информация по объекту застройки

Название объекта	Дата начала строительства	Начало реализации	Темпы инфляции	Ставка дисконтирования	Доля заемных средств	Процент по кредиту	Сроки кредитования
ЖК Черемушки, литер 1	1 квартал 2015г	После возведения подземной части	10% в год	20%	20%	18%	5 лет

 

Для достижения поставленной цели нами были решены следующие задачи:

- технически идентифицирован объект;

- юридически идентифицирован объект;

- проведена оценка места расположения объекта и цена приобретения земельного участка;

- приведена организационная схема управления проектом;

- определена стоимость строительства здания по укрупненным показателям НЦC;

- составлен график погашения кредита;

- определена цена реализации объекта;

- составлен график доходов от реализации проекта;

- рассчитаны показатели эффективности (чистый доход);

- сделан вывод по результатам экспертиз.

Техническая идентификация объекта

В данном разделе представлены результаты технической идентификации объекта. Данные приняты из проектной декларации.

Объект капитального строительства многоэтажного жилого комплекса из трех блок - секций литер «1» в жилом массиве поул. Кубанской, 45 (включает в себя одноэтажную автостоянку на 182 м/места – подземный этаж, офисные помещения – 1 этаж, квартиры – 2-24 этажи, всего 414 квартир, технический чердак). Подъезды: 3

Технико-экономические показатели многоэтажного жилого комплекса из трех блок - секций литер «1» в жилом массиве по ул. Кубанской,45 представлены в таблице 2.

Таблица 2 – Технико-экономические показатели

Наименование показателей	Единица измерения	Показатели
		Секция 1	Секция 2	Секция 3	Всего
Площадь застройки	м2	698	698	698	2094
Площадь застройки с учетом автостоянки	м2	-	-	-	6847
Строительный объем	м3	46250	46250	46250	138750
Количество этажей	этаж	24	24	24	-
Площадь жилого здания	м2	13424	13424	13424	40272
Общая площадь квартир	м2	11481,6	11481,6	11481,6	34444,8
Общая площадь автостоянки	м2	-	-	-	6326
Полезная площадь офисов	м2	400,5	400,5	400,5	1201,5
Общее количество квартир	шт.	138	138	138	414
из них: однокомнатных	шт.	46	46	46	138
двухкомнатных	шт.	46	46	46	138
трехкомнатных	шт.	46	46	46	138

 

Планировки квартир жилого дома представлены на рисунке 1. Вид зданий представлен на рисунке 2.

Конструктивные решения: Монолитные железобетонные стены и перекрытия. Наружные стены из штучных материалов с поэтажным опиранием. Перегородки выполнены из пазогребневых плит. Окна – металлопластиковые. Двери – деревянные. Входные двери – металлические. Внутренняя отделка – предчистовая. Инженерные системы: система отопления с теплосчетчиками, система вентиляции, система водоснабжения из труб ПВХ, система электроснабжения, система противопожарной сигнализации, телефон, кабельное телевидение.

Элементы благоустройства: малые архитектурные формы, площадки отдыха, игровые, детские и хозяйственные площадки, озеленение.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: нежилые помещения социально-бытового назначения, подземные автостоянки.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет в общей долевой собственности: лифтовые холлы, лестницы, лестничные площадки, тех. этаж, подвальные технические помещения, дворовые площадки для сушки белья и детские площадки.

Рисунок 1 – Планировки квартир

Рисунок 2 – Вид зданий