Используя сведения о крышах и эксплуатационных требованиях к ним, эксплуатационники должны квалифицированно и эффективно осуществлять ТОиР. При этом они обязаны произвести тщательное техническое освидетельствование и экспертизу крыши, руководствуясь при этом проектом, и установить, как реализованы в ней в ходе строительства предусмотренные им эксплуатационные требования, насколько она соответствует своему назначению по конструктивной схеме и материалам, их сочетанию, доступности для осмотра и ремонта и иным требованиям, а также местным условиям. Особенно важными, определяющими являются такие требования, как водонепроницаемость кровли, степень влажности утеплителя, его теплозащитные качества, тщательность сопряжения кровли с трубами и другими надстройками.
Итоги технического освидетельствования и экспертизы будут удовлетворительны, если крыша надежно защищает здание по всем предъявленным к ней требованиям. Однако еще нередки случаи возникновения дефектов и повреждений из-за несоблюдения эксплуатационных требований (например, нет вентиляции и не производится осушение утеплителя). Обнаруженные недостатки и повреждения крыш и кровли (см. л. 32-37) должны быть как можно быстрее устранены.
Специалист, ответственный за ТОиР здания, должен обеспечивать постоянный уход за крышей, ее техническое обслуживание, обращая особое внимание на выявление дефектов. При этом крышу и кровлю нужно регулярно осматривать, очищать, ремонтировать водоприемные воронки и водосточные трубы в сроки, установленные соответственно нормам и техническому состоянию, восстанавливать защитные покрытия кровли, не допускать образования наледей на карнизах, инея на конструкциях чердака и тем более на потолке. Он обязан уметь организовать и произвести текущий ремонт крыши и кровли или обосновать вывод здания в капитальный ремонт для замены утеплителя, ремонта стропил* водостоков, замены кровли и т. п.
Опыт показывает, что эксплуатационные качества крыши могут быть надежно обеспечены только при наличии чердачного помещения высотой около 2 м. Менее пригодны крыши с полупроходным чердаком, имеющим высоту в прикарнизной части менее 50 см, ибо это затрудняет осмотр и замену утеплителя. Как уже говорилось, эксплуатационные качества совмещенных невентилируемых крыш из-за протечек и промерзания ухудшаются, а восстанавливать их сложно и дорого; кроме того, для этого необходимо нарушать целостность кровли. Несколько лучше обстоит дело при наличии между перекрытием и кровлей вентилируемого продуха, так как при этом осушается утеплитель, но высота продуха не позволяет осматривать и заменять утеплитель. Не ремонтопригодность таких крыш усложняет уход за ними, а также поддержание их эксплуатационных качеств.
Вентиляционные каналы в панелях совмещенных крыш (см. л. 33), хотя и способствуют осушению подкровельной части панелей при повреждении кровли, но с течением времени засоряются птичьим пометом и др., а потому должны систематически прочищаться, что весьма сложно; в противном случае в забитых каналах накапливается конденсат, который, замерзая, разрушав панели.
При малой высоте вентиляционных и дымовых 1 труб, проходящих через совмещенную крышу, холодный воздух затекает по вентиляционным каналам, что приводит к значительному переохлаждению помещений верхнего этажа. Вследствие этого в районах, где дуют сильные ветры, приходится заделывать на зиму вентиляционные каналы (устанавливать на каналах шиберы и т. п.), что недопустимо при использовании газа. При наличии теплого чердака и высоких вентиляционных труб, проходящих через него, переохлаждения помещений верхнего этажа не происходит.
Таким образом, чердачное помещение (см. л. 32) существующих зданий, построенных в зонах умеренного и холодного климата, не потеряло своего важного значения и в период полносборного индустриального строительства. Функции крыш и покрытий зданий настолько сложны и многогранны, что оказывается необходимым вентилируемое пространство между чердачным перекрытием и кровлей, которое служит для осмотра кровли и ухода за утеплителем: рыхления, просушки, замены.
Железобетонные несущие конструкции крыш и покрытий долговечны, а потому их приходится редко ремонтировать, за исключением карнизных блоков. В некоторых сериях типовых проектов жилых зданий предусмотрены «падающие» карнизные блоки, удерживаемые металлическими тяжами, подверженными коррозии. Эксплуатация крыш с таким или подобными карнизами опасна: становиться на эти карнизы, нагружать их люльками категорически запрещается. Нужно следить за состоянием закладных деталей, удерживающих такие карнизы, и систематически защищать их от коррозии.
На железобетонных элементах чердачных крыш часто образуется иней, что свидетельствует о высокой температуре воздуха в чердачном помещении и приводит к разрушению бетона из-за периодического замораживания и оттаивания. Для предотвращения образования инея нужно усилить вентиляцию чердачного помещения и понизить температуру воздуха в нем. При разности температур на чердаке и снаружи от 2 до 4° подтаивания снега на крыше и образования наледей не происходит, а при большей разности надо принимать меры по снижению температуры в чердачном помещении.
Причинами перегрева чердачного помещения могут быть: недостаточная теплоизоляция чердачного перекрытия; неудовлетворительная изоляция трубопроводов, расширительных баков, водосборников и другого оборудования, размещенного на чердаке; слабая его вентиляция. Площадь слуховых окон и продухов должна составлять не менее 1/300-1/500 площади чердачного перекрытия; при этом расположение слуховых окон и продухов должно обеспечивать сквозное проветривание чердака без застойных зон. При необходимости можно устроить продухи-щели между карнизом и кровлей шириной 2-2,5 см или отверстия в прикарнизной части размером 20 х 20 см с обязательной установкой решеток, чтобы избежать проникания птиц. В коньковой части тоже должны быть устроены либо продухи, либо вставлены патрубки через 5-6 м по длине конька с флюгарками и поддоном.
Перегрев чердачного помещения и выпадание конденсата, особенно на железобетонных элементах, сказываются и на влажности утеплителя; влага может достичь потолка. Однако в чердачных крышах утеплитель легко просушить, заменить или добавить. Сыпучий утеплитель с течением времени слеживается, уплотняется, теряя свои теплозащитные качества. Такой утеплитель каждые пять лет рыхлят, добавляют, особенно в прикарнизной наиболее холодной части.
Весьма сложны и дороги просушка и замена утеплителя на непроходных чердаках. Здесь приходится вырубать в подкровельной панели отверстия размером примерно 50 х 50 см, разрезать арматуру и через них менять утеплитель, а потом снова сваривать арматуру и заделывать отверстия бетоном. Трудоемкость таких работ лишний раз подтверждает, что к утеплителю должен быть обеспечен доступ для контроля за его параметрами, а при необходимости - для замены.
При эксплуатации крыши особое внимание должно уделяться кровле. Текущий ее ремонт может быть плановым (техническое обслуживание, проводимое по сезонам, при очень сильных воздействиях ветра и т.п. с учетом сроков службы) и непредвиденным (срочная ликвидация повреждений). Для обеспечения расчетного срока службы кровля надо соблюдать три главные условия:
постоянно содержать кроемо в чистоте, но снег удалять лишь при крайней необходимости и в период оттепелей, оставляя защитный слой снега толщиной 5 см; кровля портится при хождении по ней и ударах, неизбежных при сбрасывании снега;
своевременно производить осмотры, выявлять и устранять дефекты и повреждения, обращая особое внимание на места сопряжения кровли с выступающими или примыкающими конструкциями трубами, парапетами, стенами помещений ВЫХОДОВ на крышу и т.п.;
выполнять в строго установленные сроки профилактические ремонты по восстановлению защитных покрытий кровли и устранению мелких повреждений (см, прил. 7),
Характер ремонта кровли определяется ее материалом. Порядок ремонта асбестоцементных и рулонных кровель подробно описан на л. 31 37. Крыши и кровли должны быть нее время в поле зрения работников эксплуатационной службы.
Для предотвращения образования наледей при таянии снега на карнизах металлических кровель во время их ремонта устраивают по предложению инж. В.Ф. Гаршина и др. (авг. св. № 750013) дополнительный желоб выше основною и параллельно ему, а против воронки наружного водостока специальный водоприемный раструб-приямок, соединенный с трубой на чердаке [13], Желоб устроен и виде «складки» кровли, а раструб-приямок т а к, что две боковые стенки параллельны друг другу и расположены вдоль ската. Днище имеет обратный уклон; в задней высокой стенке раструбa размещена круглая воронка, соединенная наклонной трубой с канализационным стояком, расположенным в чердачном помещении. В незимний период водоприемный раструб с воронкой закрывается специальной клинообразной крышкой, и атмосферные осадки стекают но ней в воронку наружного водостока.
Другую группу работ составляет уход за несущими конструкциями и утеплителем крыши, начиная с периодического их осмотра. К повреждениям деревянных стропил и балок относятся их загнивание в местах опирания и заделки в стену, а также недопустимые прогибы стропил и обрешетки. Способы усиления стропил рассмотрены на л. 7: поврежденные деревянные части вырезаются и сжигаются, места заделки и сопряжения тщательно очищаются и антисеитируются; новые деревянные части также должны быть антиснетированм.
