г) функцию от соотношения морального и физического износа недвижимости.

28. Управление комплексом недвижимости по функциональному признаку предполагает:

а) управление единой управляющей компанией;

б) управление одним собственником;

в) управление по территориальному признаку

г) управление жилой, индустриальной, коммерческой недвижимостью.

 

29. Брокеридж на рынке недвижимости это:

а) стратегический консалтинг по реализации объекта недвижимости;

б) совокупность всех функций по эксплуатации недвижимости;

в) полный спектр услуг по привлечению инвестиций в строительство и приобретение объектов недвижимости;

г) поиск объектов и источников для финансирования в недвижимость, помощь в реализации и консультирование по оптимизации затрат и улучшению финансовой модели на любой стадии развития недвижимости.

 

30. Aутсорсинг это:

а) услуги сервиса и поддержки недвижимости, имеющие эпизодический характер;

б) профессиональная поддержка бесперебойной работоспособности отдельных систем и инфраструктуры объектов недвижимости на основе длительного контракта;

в) выполнение непрофильных функций при эксплуатации недвижимости;

г) нет правильного ответа.

 

31. Сервейинг это:

а) комплексный системный подход к развитию и управлению недвижимостью;

б) обеспечение стабильного гарантированного дохода от вверенной недвижимости;

в) деятельность владельца недвижимости, которая осуществляется в соответствии с нормативными документами;

г) стратегическое видение перспектив будущего и ориентация на решение прикладных управленческих задач при эксплуатации недвижимостью.

 

32. Основные этапы сервейинга включают:

а) этапы оперативного, тактического и стратегического управления;

б) этапы подготовки к эксплуатации и эксплуатация объектов;

в) этапы анализа, планирования, реализации и оценки;

г) этапы продвижения объекта недвижимости на рынке.

 

33. Риэлтерская деятельность это:

а) услуги при сделках купли-продажи недвижимости;

б) посреднические услуги на рынке жилой недвижимости;

в) осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию другим лицам за вознаграждение услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а равно иная коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимости;

г) деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимости.

 

34. Интересы профессиональных участников рынка коммерческой недвижимости определяют ее классификацию на:

а) недвижимость приносящую доход и не приносящую доход;

б) недвижимость обеспечивающую сохранение денежных средств участников;

в) недвижимость приносящую доход и создающую условия для его извлечения;

г) недвижимость с повышенным риском и недвижимость с минимальным риском.

 

35. Зарубежная классическая классификация недвижимости в зависимости от целей участников предполагает выделение:

а) специализированные и не специализированные;

б) профильная и избыточная недвижимость;

в) объекты недвижимости для ведения бизнеса, для инвестиций, избыточная недвижимость;

г) производственная и не производственная недвижимость.

 

36. Оценка коммерческого потенциала территории, подлежащей застройке, реконструкции включает критерии:

а) критерии масштаба, расположения объекта;

б) экологический, градостроительный и экономический критерии;

в) критерии планировочных и архитектурных решений;

г) критерии рентабельности объекта.

 

37. Управляющие компании на рынке недвижимости это:

а) лицо, осуществляющее организацию и контроль процесса управления на одном конкретном объекте недвижимости;

б) организация основным видом деятельности, которой является управление недвижимостью;

в) структурные подразделения собственников;

г) доверительное управление.

 

38. Основные виды аренды на рынке недвижимости включают:

а) лизинг и долгосрочная аренда;

б) текущая аренда;

в) лизинг, коммерческая концессия, текущая аренда;

г) франчайзинг.

 

39. Потенциальный доход в арендных отношениях это:

а) суммарная арендная плата, получаемая от сдачи объекта недвижимости в аренду без учета потерь и расходов;

б) доход, скорректированный на величину потерь от незанятости помещений;

в) доход за вычетом льгот по арендной плате;

г) доход за вычетом потерь от недобросовестных арендаторов.

 

40. Рынок жилья это:

а) самостоятельная сфера хозяйственной деятельности, объединяющая совокупность предприятий, выполняющих разнообразные функции на разных стадиях процесса воспроизводства;

б) иерархическая, пространственно организованная система, включающая совокупность локальных, муниципальных, региональных и общенациональных рынков, на которых обращаются разные виды недвижимости;

в) элемент системы территориальных рынков, включающей рынок труда, капитала, потребительский, финансовый рынок, рынок средств производства;

г) все три ответа правильные, так как рынок жилья полиструктурная, регулируемая социально-экономическая система.

 

41. Пространственная среда, как фактор, влияющий на рынок жилой недвижимости включает:

а) растущая социальная стратификация;

б) модели социального поведения;

в) архитектурные решения и пространственно -планировочная структура;

г) активные экономические и культурные связи.

 

42. Под растущим рынком жилья понимают:

а) превышение индексов цен первичного жилья над индексами цен вторичного жилья;

б) прогноз снижения индексов цен в первую очередь по вторичному жилью;

в) высокую неустойчивость рыночной конъюнктуры;

г) индексы цен на первичном и вторичном рынке жилья превышают индексы цен на других городских рынках.

 

43. Классификация жилья по месту расположения предполагает ее деление на:

а) городской и частный жилой фонд;

б) муниципальный и частный жилой фонд;

в) городской и загородный жилой фонд;

г) городской, муниципальный и частный жилой фонд.

 

44. Жилой фонд по характеру планировки (застройки) классифицируется:

а) на загородное и городское жилье;

б) типовое жилье, эконом. класса, улучшенной планировки, бизнес -класса, элитное жилье;

в) жилье на первичном и на вторичном рынке;

г) монолитное, панельное и кирпичное.

 

45. Доходные дома как сегмента рынка недвижимости:

а) развитие социального рынка жилья;

б) развитие арендного рынка жилья;

в) развития частного рынка жилья;

г) все ответы правильные.

 

46. Основные экономические стимулы к развитию рынка доходных домов являются:

а) объёмы строительства жилья, развитие механизмов финансирования, инфляция;

б) стандартизация предоставляемого арендного жилья;

в) стандартизация прав и обязанностей арендодателей и арендаторов;

г) упрощение системы регистрации арендных сделок.

 

47. Какие модели строительства девелопмента доходных домов существуют:

а) схема кредитования покупки целого жилого дома не отличается от схемы кредитования покупки отдельных квартир;

б) прогосударственная модель;

в) создание для застройщика особого льготного инвестиционного режима;

г) все ответы правильные.

 

48. Жилищный Кодекс РФ предусматривает следующие способы

а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

в) управление управляющей организацией;

г) все ответы правильные.

49. Товарищество собственников жилья это:

а) создание нового юридического лица;

б) некоммерческое партнерство, без создания юридического лица;

в) некоммерческая организация, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме;

г) нет правильного ответа.

 

50. Функционирование управляющих организаций в жилищной сфере реализуют основные цели:

а) обеспечение рентабельности своей хозяйственной деятельности;

б) создание конкурентной среды управляющих и обслуживающих организаций и компаний и обеспечение условий проживания, соответствующих стандартам качества;

в) посреднические услуги между собственниками и ресурсоснабжающими организациями;

г) услуги по содержанию жилищного фонда.

51. Современные формы управления жилищным фондом представлены следующими типами управляющих организаций:

а) государственные унитарные предприятия;

б) жилищно-строительные кооперативы;

в) частные управляющие организации;

г) все ответы правильные.

 

52. Основы финансовой системы управления жилищной недвижимостью включают:

а) оплата за потребляемые услуги по фактическим результатам;

б) участие всех собственников в долевом финансировании договорных обязательств по управлению и содержанию общего имущества;

в) механизмы социальных гарантий и адресная защита низко доходных групп жителей;

г) все ответы правильные.

 

53. Какие варианты приемки и ввода недвижимости в эксплуатацию возможны:

а) привлечение управляющей/эксплуатирующей компании, когда строительство объекта уже идет или завершается;

б) управляющая/эксплуатирующая компания привлекается на функционирующий объект;

в) создание концепции развития объекта и брокеридж поручить управляющей компании;

г) все ответы правильные.

 

54. Какие уровни управления эксплуатацией недвижимости выделяют:

а) работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением объекта;

б) работы, выполняемые в соответствии с действующими нормативными документами;

в) все работы по технической эксплуатации в соответствии с действующими нормативно – техническими документами и дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта;

г) все ответы правильные.

 

55. Технический паспорт в эксплуатации недвижимости это:

а) документ, выдаваемый БТИ для идентификации объекта;

б) документ, который заполняется на протяжении всего цикла жизнедеятельности объекта и состоит из двух блоков: стационарного и динамичного;

в) технический описательный документ, цель которого детализированное структурирование процесса эксплуатации;

г) нет правильного ответа.

 

56. «Рентный доход» на рынке недвижимости это:

а) прирост стоимости объекта;

б) функция взаимодействия земли и вне земельных факторов производства;

в) рента это цена продукции;

г) нет правильного ответа.

 

57. Выделяют следующие виды ренты:

а) общая и чистая рента;

б) общая и валовая рента;

в) чистая, общая, распределенная и процентная рента;

г) чистая и процентная рента.

 

58. Определение арендной платы за пользование недвижимостью базируется на принципах:

а) чистой или общей ренты;

б) общей и валовой ренты;

в) чистой, общей и процентной ренты;

г) все ответы правильные.

 

59. Рыночная арендная плата (рыночная рента) это:

а) уровень арендной платы, зафиксированный в договоре аренды;

б) уровень арендной платы, складывающийся в каждый данный момент времени на рынке;

в) вся арендная плата͵ которую арендатор должен выплачивать арендодателю;

г) все ответы правильные.

 

60. Чистый валовой доход это:

а) поток денежных средств до налогообложения;

б) валовой доход за минусом операционных расходов;

в) потенциальный доход;

г) все ответы правильные.

 

61. Операционные расходы для целей управления классифицируют:

а) постоянные и переменные расходы;

б) текущие и будущие расходы;

в) постоянные, переменные расходы и резервы расходов (замещения);

г) все ответы правильные.

 

62. Основной принцип традиционной методики ипотечно- инвестиционного анализа заключается:

а) принцип прироста цены недвижимости;

б) прибыль от вложений получают не только инвесторы, но и кредиторы;

в) принцип капитализации;

г) принцип минимального объема капитала.

 

63. Реверсия на рынке недвижимости:

а) сумма текущих стоимостей доходов за каждый период владения;

б) доход от продажи объекта в конце периода владения;

в) доход от изменения стоимости актива;

г) все ответы правильные.

 

64. Метод суммирования в анализе основывается:

а) на превращении в текущую стоимость будущих произвольно изменяющихся доходов;

б) на сопоставлении доходности и рисков доступных альтернативных инвестиций;

в) на предположениях об изменении стоимости объекта за период владения;

г) все ответы правильные.

 

65. Метод инвестиционной группы предлагает:

а) сопоставление доходности и рисков доступных альтернативных инвестиций;

б) возврат вложенного капитала в течение срока эксплуатации недвижимости;

в) определение доли заемного и доли собственного капитала в общем объеме инвестиций и требуемых ставок дохода на каждый из этих компонентов;

г) нет правильного ответа.

 

66. Метод Эллвуда предполагает:

а) норма возврата основной суммы равна ставке доходности инвестиций;

б) возмещение капиталовложений происходит ежегодно равными долями в течение срока службы недвижимости;

в) возмещение поступает каждый год и помещается на расчетный счет под процент, равный безрисковой ставке;

г) все ответы правильные.

 

67. Метод Хоскольда предполагает:

а) возврат вложенного капитала в течение срока эксплуатации недвижимости;

б) возмещение капиталовложений происходит ежегодно равными долями в течение срока службы недвижимости;

в) возмещение поступает каждый год и помещается на расчетный счет под процент, равный безрисковой ставке;

г) норма возврата основной суммы равна ставке доходности инвестиций.

 

68. Качественное исследование рынка требует изучения следующих факторов:

а) тип использования недвижимости, физические и экономические характеристики недвижимости;

б) территориальные особенности рынка;

в) замещающие и дополняющие объекты недвижимости;

г) все ответы неправильные.