Статья 11. Порядок приобретения Объектов недвижимости и последующей передачи Объектов недвижимости во временное владение и пользование пайщиков ПК

1.26.

1.27. Членские ежемесячные взносы – денежные средства, а также по решению правления кооператива, иное движимое, недвижимое имущество, и иные имущественные права, вносимые на расчетный счет ПК, либо на баланс ПК, пайщиками ежемесячно с момента оплаты первого паевого взноса (ежемесячного минимального паевого взноса, либо первоначального паевого взноса) до выхода из ПК.

1.28. Целевые взносы - денежные средства, вносимые пайщиком за оказание комплекса юридических услуг. Также к целевым взносам относятся взносы в фонд развития в размере 1%, 2%, 3%, 4% или 6% годовых от суммы, предоставленной ПК для приобретения объекта недвижимости для данного пайщика, которые отражаются в Индивидуальном графике платежей после приобретения объекта недвижимости.

1.29. Дополнительные взносы - денежные средства, вносимые членом ПК по требованию правления ПК для покрытия убытков, штрафов, либо иных нужд ПК.

1.30. Паевой фонд ПК – это сумма паенакоплений пайщиков, направляемая на приобретение и (или) строительство жилых объектов недвижимости, либо на участие в долевом строительстве многоквартирных домов; на улучшение жилищных условий и потребительских качеств (ремонт, перепланировка и т.д.) жилых объектов недвижимости; также погашение обязательств пред третьими лицами членов ПК (по решению правления ПК); приобретение движимого имущества по заявлению членов ПК; а также на выплату суммы паенакоплений выходящим из ПК пайщикам.

1.31. Резервный фонд ПК формируется за счет средств паевого фонда в соответствии с «Положением о формировании фондов ПК «МИР» и составляет 2% от суммы паевых взносов каждого пайщика, внесенных на расчетный счет ПК. Взносы в резервный фонд ПК являются невозвратными взносами и не начисляются пайщику при внесении последнего паевого платежа.

1.32. Размер взносов в паевой фонд составляют:

1.33. Размер ежемесячного минимального паевого взноса не может быть менее 10000 (Десять тысяч) рублей для физических лиц и 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей для юридических лиц, независимо от стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости.

1.34. Первоначальный паевой взнос в размере 10 (Десять) % стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости.

1.35. Первоначальный паевой взнос в размере 35 (Тридцать пять) % стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости.

1.36. Первоначальный паевой взнос в размере 50 (Пятьдесят) % стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости.

1.37. Фонд развития ПК - формируется в соответствии с «Положением о формировании фондов ПК «МИР» за счет членских и целевых взносов.

1.38. Размеры взносов в фонд развития составляют:

1.39. Членский вступительный (разовый) взнос - для физических лиц составляет сумму в рублях, эквивалентную 500 (Пятьсот) евро + 2% от суммы взноса по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но в любом случае не менее:

1.40. - 32 000 рублей (членский вступительный взнос)

1.41. - 700 рублей (2% по курсу оплаты)

1.42. Членский вступительный (разовый) взнос - для юридических лиц сумму в рублях, эквивалентную 3 000 (Три тысячи) евро + 2% по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но в любом случае не менее:

1.43. - 200 000 рублей (членский вступительный взнос)

1.44. - 4 000 рублей (2% по курсу оплаты)

1.45. Если пайщик ПК решил приобрести дополнительные Объекты недвижимости, то его членский вступительный взнос за каждый последующий Объект составляет сумму, эквивалентную 50% первоначального членского вступительного (разового) взноса, размер которого определен на момент подачи заявления о приобретении дополнительного объекта недвижимости, но в любом случае не менее 20 000 рублей.

1.46. Ежемесячный членский взнос для физических лиц составляет сумму в размере 1000 (Одна тысяча) рублей, но в любом случае не менее: 15 евро, независимо от стоимости заявленного к приобретению Объекта и остается неизменной в течение всего периода нахождения пайщика в ПК, для юридических лиц ежемесячный членский взнос составляет 5000 (Пять тысяч) руб. но в любом случае не менее: 80 евро. Ежемесячный членский взнос вносится на расчетный счет пайщиками ежемесячно с момента оплаты первого паевого взноса до выхода из ПК.

1.47. 1 (Один) % в год от суммы, предоставленной пайщику ПК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик не находился в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, однако непрерывно, на протяжении 12 месяцев делал взносы в стабилизационный фонд в размере не менее 50 000 рублей (в случае, если пайщик – физическое лицо), либо 250 000 рублей (в случае, если пайщик – юридическое лицо) ежемесячно.

1.48. 2 (Два)% в год от суммы, предоставленной пайщику ПК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик внес единовременно паевой взнос в размере 50 (Пятьдесят) % стоимости приобретаемого Объекта;

1.49. 2 (Два) % в год от суммы, предоставленной пайщику ПК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик не находился в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, однако непрерывно, на протяжении 12 месяцев делал взносы в стабилизационный фонд в размере не менее 30 000 рублей (в случае, если пайщик – физическое лицо), либо 150 000 рублей (в случае, если пайщик – юридическое лицо) ежемесячно;

1.50. 3 (Три) % в год от суммы, предоставленной пайщику ПК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик не находился в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, однако непрерывно, на протяжении 12 месяцев делал взносы в стабилизационный фонд в размере не менее 20 000 рублей (в случае, если пайщик – физическое лицо), либо 100 000 рублей (в случае, если пайщик – юридическое лицо) ежемесячно;

1.51. 4 (Четыре) % в год от суммы, предоставленной пайщику ПК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик не находился в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, однако непрерывно, на протяжении 12 месяцев делал взносы в стабилизационный фонд в размере не менее 10 000 рублей (в случае, если пайщик – физическое лицо), либо 50 000 рублей (в случае, если пайщик – юридическое лицо) ежемесячно;

1.52. 4 (Четыре) % в год от суммы, предоставленной пайщику ПК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик не находился в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, однако непрерывно, на протяжении 12 месяцев делал взносы в стабилизационный фонд в размере не менее 10 000 рублей (в случае, если пайщик – физическое лицо), либо 50 000 рублей (в случае, если пайщик – юридическое лицо) ежемесячно

1.53. 6 (Шесть)% в год, от суммы, предоставленной пайщику ПК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик внес единовременно паевой взнос в размере 35 (Тридцать пять) % стоимости приобретаемого Объекта;

1.54. Просрочка внесения паевых взносов в вышеуказанных размерах за один календарный год допускается не более трех раз (с условием последующего внесения паевого взноса). В случае если просрочка допущена больше допустимых трех раз или взнос не внесен (пропущен месяц), то ПК приобретает для пайщика объект недвижимости на общих условиях (под 2% или 6% годовых в зависимости от размера первоначального паевого взноса).

1.55. Взносы в фонд развития в размере 1%, 2%, 3%, 4% или 6% от суммы, предоставленной ПК на приобретение объектов недвижимости вносятся ежемесячно, учитываются в отдельной строке Индивидуального графика платежей и пересчитываются каждые 12 месяцев (каждые 365 дней), исходя из остаточной стоимости суммы, выделенной ПК на приобретение для пайщика Объекта недвижимости.

1.56. Для выяснения всех возможных обстоятельств и сведений, имеющих юридическое значение, ПК заказывает оказание комплекса юридических услуг в Уполномоченной компании. Пайщик оплачивает данный целевой взнос за оказание комплекса юридических услуг по выбранному Объекту недвижимости ПК в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) руб. за каждый приобретаемый объект недвижимости.

1.57. Взносы в Фонд развития и целевой взнос за оказание комплекса юридических услуг по выбранному Объекту недвижимости являются невозвратными денежными средствами и направляются в пользу Уполномоченной компании, как вознаграждение.

1.58. Стабилизационный фонд ПК формируется за счет средств паевого фонда в соответствии с «Положением о формировании фондов ПК». К взносам в стабилизационный фонд относятся дополнительные взносы, а также все минимальные и иные паевые взносы, вносимые пайщиками до внесения 35% или 50% стоимости желаемого к приобретению объекта.

1.59. Взносы в стабилизационный фонд ПК являются невозвратными взносами и не учитываются при внесении первоначального паевого взноса пайщиком.

1.60. После внесения первоначального паевого взноса, все взносы, внесенные пайщиком в стабилизационный фонд ПК, не зачисляются в его паенакопления и не учитываются при составлении индивидуального графика платежей после приобретения для него объекта недвижимости.

2. Уполномоченная компания – это Общество с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ» (ОГРН 1151841001212, ИНН/КПП 1841048443/184101001, юридический адрес: 426063, Россия, г. Ижевск, ул. Карла Либкнехта, д. 69, офис 17), которое по Договору Поручения, принимает на себя все обязательства по организации и обеспечению всей административной и финансово-хозяйственной деятельности ПК, а также берет на себя организацию и проведение учебно-просветительской и рекламно-информационной работы.

3. Срок действия Договора Поручения не ограничен, действует на весь период деятельности ПК «МИР» и является эксклюзивным, т.е. Общество с ограниченной ответственностью «ОБЕРЕГ»обладает преимущественным правом перед всеми другими юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями в течение всего периода деятельности Потребительского кооператива «МИР», на оказание услуг поорганизации и обеспечению всей административной и финансово-хозяйственной деятельности ПК, а также организацию и проведение учебно-просветительской и рекламно-информационной работы.

4. ПК имеет самостоятельный баланс, банковские счета, печать, штампы и бланки с указанием полного наименования ПК на русском и (или) английском языках, а также другие реквизиты. ПК имеет собственную эмблему.

5. ПК приобретает права юридического лица с момента ее государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, обладает обособленным имуществом на правах собственности.

6. ПК, обладая полной правоспособностью, вправе принимать в соответствии с целями и задачами своей уставной деятельности любые решения и совершать любые действия, не противоречащие законодательству Российской Федерации (далее – «РФ»), пользоваться всеми представленными законом правами.

7. ПК организует свою деятельность во взаимодействии с органами власти, управлениями министерства юстиции, кредитными, финансовыми, страховыми, риэлторскими, девелоперскими, строительными и оценочными организациями и учреждениями, общественными организациями, международными и зарубежными организациями, а также с другими юридическими и физическими лицами, согласно законодательству РФ.

8. ПК не может состоять в договорных отношениях с членами ПК, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются их гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности ПК по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение объектов недвижимости.

9. ПК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов. Члены не отвечают по обязательствам ПК.

10. ПК не несет ответственности по обязательствам государства, его органов, организаций, третьих лиц, равно как и государство не отвечает по обязательствам ПК. Обязательственные правоотношения ПК с органами власти и местного самоуправления, иными юридическими лицами определяются в гражданско-правовом порядке.

11. Имущество ПК образуется за счет паевых и иных взносов членов ПК, доходов, полученных от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению уставных целей, ради которых ПК создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных, не запрещенных законом источников. Доходы, полученные ПК от осуществления предпринимательской деятельности, не распределяются между членами ПК, а направляются на достижение уставных целей и задач ПК.

12. ПК имеет право на добровольной основе вступать в союзы, ассоциации, устанавливать международные контакты и связи, заключать соответствующие соглашения и контракты.

13. Наименование ПК

14. Полное наименование ПК на русском языке: Потребительский Кооператив «МИР».

15. Полное наименование на английском языке: Consumer Cooperative «WORLD».

16. Сокращенное наименование ПК на русском языке: ПК «МИР».

17. Сокращенное наименование ПК на английском языке: CC «WORLD».

18. ПК создаётся без ограничения срока деятельности.

19. ПК является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

20. ПК «МИР» является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в форме потребительского кооператива, и не ставит своей целью извлечение прибыли.

Место нахождения ПК

3.1.Адрес места нахождения ПК: 426063, Россия, г. Ижевск, улица Карла Либкнехта, дом 69, Офис № 17.

Цели ПК

4.1. Целью ПК является:

4.1.1. 2 Предоставление пайщикам возможности за счет собственных средств и средств других пайщиков ПК улучшить качество своей жизни, путем приобретения жилых объектов недвижимости, и других иных предметов и имущественных прав (по решению правления ПК), включая участие в долевом строительстве, за счет объединения паевых взносов, в течение 10 (десять) лет, на посильных условиях оплаты и с надежными гарантиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.

4.1.2. Повышение эффективного использования средств семейного бюджета пайщиков ПК, направляемых на улучшение их жилищных и социально-бытовых условий и членов их семей.

 

4.1.3. Обеспечение правовой защиты интересов пайщиков ПК при приобретении жилых объектов недвижимости, включая участие в долевом строительстве, а также владении и пользовании предоставленным объектами недвижимости, за счет объединения паевых взносов.

5. Виды деятельности ПК

5.1. Особенности деятельности ПК:

5.2. При осуществлении деятельности по объединению и использованию денежных средств пайщиков, направленных на улучшение качества жизни пайщиков, включая жилищные и социально – бытовые условия, (приобретение, строительство или реконструкция объектов недвижимости) ПК вправе:

5.3. Привлекать и использовать денежные средства пайщиков на приобретение объектов недвижимости (квартир, домов, расположенных на земельных участках, таунхаусов, отдельных комнат и других видов объектов недвижимости, движимого имущества и иные имущественные права);

5.4. Вкладывать (инвестировать) имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых объектов недвижимости, а также участвовать в строительстве жилых объектов недвижимости в качестве заказчика или участника долевого строительства; участвовать в венчурных и государственных проектах.

5.5. ПК, помимо указанной в п. 5.1. Устава деятельности, вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие услуги, соответствующие уставным целям деятельности ПК и не противоречащие Законодательству РФ.

5.6. К отношениям, не связанным с членством в ПК, возникающим из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых ПК с его членами, применяются правила, установленные законодательством РФ о защите прав потребителей.

5.7. ПК имеет право приобретать для пайщиков по их выбору жилые объекты недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости, движимое имущество и иные имущественные права в любом субъекте Российской Федерации, а также за рубежом; принимать участие в строительстве, осуществлять инвестиции в строительство, включая долевое участие в строительстве многоквартирных домов и малоэтажной коттеджной застройке; оказывать помощь при заключении договоров найма, аренды, либо безвозмездного пользования; принимать участие в реконструкции зданий и других сооружений, а также использовать иные способы приобретения, получения и создания объектов недвижимости на территории РФ и за её пределами.

5.8. Предоставление пайщикам объектов недвижимости в пользование на основании договоров найма, аренды, либо безвозмездного пользования после приобретения ПК прав собственности на данные объекты недвижимости.

5.9. Осуществление ремонта объектов недвижимости или выполнение работ по повышению потребительских качеств данных объектов, если на это имеется заявление или согласие пайщика.

5.10. Обеспечивать для пайщиков правовые, экономические, финансовые и иные гарантии в области защиты прав потребителей на рынке недвижимости, согласно законодательству РФ.

5.11. Содействие защите прав потребителей на рынке недвижимости.

5.12. Производить сбор, обработку и обобщения информации и материалов о деятельности, стандартах и технологиях организаций жилищной кооперации в РФ и за рубежом.

5.13. Организовывать семинары, конференции, презентации, симпозиумы, совещания, в том числе международные, по вопросам, связанным с деятельностью ПК и участвовать в них.

5.14. Участие в создании информационных банков данных о правовых и экономических условиях жилищной кооперации и долгосрочного жилищного финансирования.

5.15. Участие в международных и отечественных программах в области права, образования и поддерПКи жилищных потребительских кооперативов.

5.16. Обучение, переподготовка и повышение квалификации членов Правления и выборных должностных лиц ПК.

5.17. Занятие информационно-просветительской и издательской деятельностью в целях пропаганды идей жилищной потребительской кооперации и защиты прав потребителей на рынке недвижимости.

5.18. Проведение мероприятий, направленных на получение средств отечественных и иностранных благотворительных и некоммерческих организаций для осуществления уставной деятельности.

5.19. Организация и участие в конкурсах, выставках, ярмарках, форумах, аукционах, лотереях в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

 

6. Юридический статус ПК

7. ПК считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. ПК создается без ограничения срока деятельности. ПК является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в форме потребительского кооператива

8. ПК в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации и за ее пределами, включая зарубежные банки.

9. ПК вправе иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения. Печать ПК может содержать также его фирменное наименование на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке. ПК вправе иметь штампы и бланки со своим логотипом и наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

10. Отношения между ПК и его членами возникают на основании членства в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов Российской Федерации, Устава ПК, а также в соответствии с решениями органов управления ПК, принятыми в пределах их компетенции.

11. ПК организует свою деятельность во взаимодействии с органами власти, управлениями юстиции, кредитными, финансовыми, страховыми, риэлтерскими, девелоперскими, строительными и оценочными организациями и учреждениями, общественными организациями, международными и зарубежными организациями, а также с другими юридическими и физическими лицами.

12. ПК не может состоять в договорных отношениях с членами ПК, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности ПК по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение недвижимости.

13. ПК не несет ответственности по обязательствам государства, его органов, организаций, третьих лиц, равно как и государство не отвечает по обязательствам ПК. Обязательственные правоотношения ПК с органами власти и местного самоуправления, иными юридическими лицами определяются в гражданско-правовом порядке.

14. ПК может иметь в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество ПК образуется за счет паевых и иных взносов членов ПК, доходов, полученных ПК от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых создан ПК, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

15. ПК отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему имуществом, на которое, по законодательству Российской Федерации, может быть обращено взыскание.

16. ПК не отвечает по обязательствам своих пайщиков.

17. Ответственность пайщиков по обязательствам ПК определяется настоящим Уставом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

18. Саморегулирование деятельности ПК осуществляется на условиях его добровольного вступления в саморегулируемые организации. ПК вправе привлекать для работы в рамках трудовых правоотношений российских и иностранных специалистов, самостоятельно определять формы, системы, размеры и виды оплаты труда.

19. Основные принципы деятельности ПК

7.1. Основные принципы деятельности ПК:

· добровольности вступление в ПК;

· приоритета членов ПК при выкупе паев;

· выхода из ПК по Договору Цессии;

· обязательности (для пайщиков) ПК внесения паевых и членских взносов (в т.ч. вступительного);

· самоокупаемость и самофинансирование ПК;

· взаимопомощь и защита интересов членов ПК;

· демократичность самоуправления ПК (один пайщик – один голос; подотчетность Общему собранию членов ПК, других органов управления и контроля; свободное участие пайщика в выборных органах ПК);

· доступность информации о деятельности ПК для всех его членов.

Правомочия ПК

 

Для достижения Уставных целей ПК имеет право:

8.1. Привлекать и использовать денежные средства, имущественные права, движимое имущество, недвижимое имущество пайщиков на приобретение объектов недвижимости в целях улучшения качества жизни пайщиков, включая жилищно-бытовые условия;

8.2. Приобретать недвижимость (земельные участки с жилыми домами, жилые помещения, отдельные комнаты и иные объекты недвижимости) в собственность ПК;

8.3. Приобретать недвижимость, стоимостью свыше 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей и реализовывать находящуюся в собственности кооператива по решению Правления ПК.

8.4. Приобретать объекты недвижимости за пределами РФ только по решению Правления ПК;

8.5. Вкладывать имеющиеся у ПК денежные средства, имущественные права, движимое имущество, недвижимое имущество в строительство или приобретение недвижимости (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве недвижимости в качестве заказчика или участника долевого и индивидуального жилищного строительства;

8.6. Заниматься деятельностью по улучшению качества жизни членов ПК, включая решение вопросов связанных с социально-бытовыми условиями пайщиков и членов их семей, защитой их прав и законных интересов;

8.7. От своего имени заключать договоры; приобретать и осуществлять личные имущественные и неимущественные права (связанные и не связанные с имуществом) и нести обязательства по ним; выступать стороной в суде и в иных государственных и административных органах;

8.8. Иметь свои представительства, филиалы на территории РФ и за границей, утверждать Положения о них;

8.9. Создавать фонды ПК,необходимые для выполнения уставных задач ПК;

8.10. Обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия должностных лиц, нарушающие права ПК; любыми способами защищать свои законные права и интересы;

8.11. Принимать участие в государственных, частных, международных социальных и гуманитарных программах и проектах, направленных на достижение уставных целей ПК, получать целевое финансирование (целевые отчисления) от физических и юридических лиц, государственных органов, в том числе зарубежных организаций;

8.12. Получать в собственность, аренду и бессрочное пользование земельные участки для возведения в установленном порядке жилых домов и иных объектов недвижимости;

8.13. Передавать пайщикам, приобретаемые для них (в собственность ПК) объекты недвижимости во временное владение и пользование в соответствии со сроками выплаты пая;

8.14. Образовывать товарищества собственников недвижимости во вновь создаваемых объединениях любых типов недвижимости и передавать всю необходимую документацию и свои правомочия собственника относительно имущества, являющегося объектом общего пользования и социальной инфраструктуры;

8.15. Обеспечивать управление во вновь создаваемых объединениях любых типов недвижимостии получать полномочия на управление в них от товарищества собственников недвижимости;

8.16. Организовывать работы по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося на балансе ПК, в том числе ремонт, дополнительные строительные работы и дополнительную комплектацию жилых помещений, приобретенных в собственность ПК;

8.17. Собирать платежи с собственников, ссудополучателей, нанимателей и арендаторов помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и эксплуатации недвижимого имущества ПК, согласно законодательству РФ;

8.18. Организовывать охрану незавершенных строительством объектов недвижимости за счет пайщиков, для которых данные объекты были приобретены;

8.19. Обеспечивать проведение необходимых работ по техническому обслуживанию, благоустройству, энергоснабжению и водоснабжению приобретенных объектов недвижимости, уборке территории, ее озеленению, а также проведению мероприятий по защите окружающей среды от загрязнения и пожарной безопасности;

8.20. Вести пропаганду, агитационную работу, публиковать информацию о своей деятельности, целях и задачах ПК в средствах массовой информации, а также использовать различные рекламные носители;

8.21. Организовывать для членов ПК и других, заинтересованных лиц конференции, презентации, выставки, фестивали, симпозиумы, семинары и другие мероприятия;

8.22. Передать права и полномочия на эксклюзивной основе по ведению административной и финансово – хозяйственной деятельности ПК, как на территории РФ, так и за рубежом Уполномоченной компании (ООО «ОБЕРЕГ») за вознаграждение, предусмотренное Договором поручения, условия которого урегулированы законодательством РФ;

8.23. Осуществлять предпринимательскую деятельность, которая соответствует уставным целям ПК и не противоречит законодательству РФ. Доходы, полученные ПК от осуществления предпринимательской деятельности, не могут распределяться между членами ПК, а направляются на достижение уставных целей и задач ПК.

8.24. Осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом ПК.

8.25. Отдельные виды деятельности в соответствии с Законодательством РФ могут осуществляться ПК только на основании лицензий;

8.26. ПК не вправе:

· использовать средства паевых взносов на цели, не предусмотренные настоящим Уставом;

· Отказать пайщику в приобретении для него Объекта недвижимости при возникновении у пайщика соответствующего права и при наличии денежных средств в паевом фонде ПК, если приобретение выбранного объекта не противоречит интересам других пайщиков ПК;

9. Фонды ПК

9.1. ПК за счет взносов членов ПК формирует следующие фонды:

• паевой фонд;

• фонд развития;

• стабилизационный фонд;

• резервный фонд;

• иные целевые фонды в порядке и в размерах, утверждаемых Правлением 9.6. Фонды ПК фор­мируются в соответствии с «Положением о формировании фондов ПК».

9.2. Порядок формирования и использования фондов, их перераспределение устанавливается Прав­лением ПК.

10. Порядок вступления в ПК. Порядок приобретения и утраты статуса члена ПК и ста­туса пайщика ПК. Порядок постановки в очередь подбора и приобретения объектов недвижимости.

10.1. Порядок вступления в ПК и приобретения статуса члена ПК:

10.1.1.. Членами ПК могут быть граждане (физические лица), достигшие шестнадцатилетнего возраста, и юридические лица;

10.1.2. Количество членов ПК должно быть не менее пяти граждан. Максимальное число членов ПК не ограничивается. Наличие на праве собственности объекта недвижимости у гражданина (физического лица) и (или) юридического лица не служит препятствием к вступлению в ПК;

10.1.3. Кандидат в члены ПК, заполняет на официальном сайте ПК заявление, чем акцептирует публичную оферту, размещенную на официальном сайте ПК. Вместе с этим, кандидат в члены ПК подает заявление установленного образца на имя Председателя Правления в письменной форме о приеме в члены ПК. В заявлении должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства и данные документа, удостоверяющего личность, физического лица или наименование, местонахождение и банковские реквизиты юридического лица;

10.1.4. Решение о приеме нового члена в ПК принимается Правлением ПК в срок, не позднее 30 дней с момента подачи заявления установленного образца, о чем кандидату в члены ПК сообщается посредством электронной почты, письменным уведомлением по адресу, указанному заявителем или смс-оповещением. После этого кандидат в члены ПК может оплатить членский вступительный (разовый) взнос.

10.1.5. Решение об отказе в приеме в члены ПК принимается Правлением ПК и сообщается в письменной форме заявителю посредством электронной почты, письменным уведомлением по адресу, указанному заявителем или смс-оповещением;

10.1.6. Все взносы в фонд развития являются невозвратными.

10.1.7. Членство в Потребительском кооперативе возникает после внесения членского вступительного (разового) взноса в полном размере. Письменное распоряжение о принятии в члены ПК направляется члену ПК после внесения членского вступительного (разового) взноса.

10.1.8. После оплаты членского вступительного (разового) взноса необходимо предоставить в адрес Председателя правления ПК копию документа об оплате данного взноса.

10.2. Порядок приобретения статуса пайщика ПК:

10.2.1. При внесении членом ПК трёх взносов (членского вступительного (разового), членского ежемесячного, а также ежемесячного минимального паевого), а также предоставления в ПК полного комплекта документов пайщика ПК, член ПК приобретает статус пайщика ПК.

10.3. При невозможности членом ПК оплатить все взносы одновременно, разрешается их поэтапная оплата в следующем порядке: членский вступительный (разовый) взнос вносится первым платежом на основании публичной оферты, размещенной на официальном сайте ПК, остальные взносы (паевой и ежемесячный членский) вносятся одновременно вторым платежом. Срок внесения взносов вторым этапом не ограничен.

10.4. Порядок постановки в очередь подбора и приобретения объектов недвижимости:

10.4.1. При внесении от 35% (тридцать пять) стоимости заявленного в приобретение объекта недвижимости, оплаты членского ежемесячного взноса, а также предоставления в ПК полного пакета документов пайщика ПК, пайщик включается в очередь подбора и приобретения объекта недвижимости.

10.4.2. Пайщики, находящиеся в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, обязаны ежемесячно вносить членский ежемесячный взнос в размере 1000 (одна тысяча) рублей (для физических лиц), либо 5000 (пять тысяч) рублей (для юридических лиц), до момента выхода из ПК, а также ежемесячный минимальный паевой взнос в размере 10 000 (Десять тысяч) руб., до даты подписания Дополнительного соглашения к договору паенакопления и Индивидуального графика платежей. Данные паевые взносы зачисляются пайщику в счет его паенакопления и не учитываются при составлении Индивидуального графика платежей после приобретения для него объекта недвижимости.

10.5. Пайщики, занимающие определенную позицию в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, по своему личному письменному заявлению имеют право перейти на более низкую позицию в очереди, либо поменяться позицией в очереди с другим находящимся в очереди пайщиком (при наличии его согласия).

10.6. Пайщик обязан нести дополнительные расходы, связанные с внесением изменений в его регистрационные и учетные документы (если они будут производиться) в следующих случаях:

· рассмотрение заявления на уступку прав и обязанностей члена ПК третьему лицу или другому члену ПК;

· составление договора Цессии (уступка прав и обязанностей) по данному заявлению;

· рассмотрение заявления на изменение параметров или стоимости Объекта недвижимости по сравнению с ранее заявленными пайщиком параметрами.

 

Статья 11. Порядок приобретения Объектов недвижимости и последующей передачи Объектов недвижимости во временное владение и пользование пайщиков ПК

11.1. Право пайщика ПК на приобретение для него Объекта недвижимости возникает после выполнения им условий внесения всех предусмотренных настоящим Уставом взносов,предоставления в ПК полного комплекта документов пайщика ПК и наличия на его лицевом счете суммы, составляющей не менее 35% (тридцати пяти процентов) стоимости заявленного к приобретению объекта недвижимости. При этом учитывается соблюдение пайщиком порядка внесения соответствующих взносов (отсутствие нарушений порядка внесения платежей).

Право Активного пайщика ПК на приобретение для него Объекта недвижимости возникает после выполнения им условий внесения всех предусмотренных настоящим Уставом взносов,предоставления в ПК полного комплекта документов пайщика ПК и наличия на его лицевом счете суммы, составляющей не менее 10% (десяти процентов) стоимости заявленного к приобретению объекта недвижимости. При этом учитывается соблюдение активным пайщиком порядка внесения соответствующих взносов (отсутствие нарушений порядка внесения платежей)

До перехода на вторую позицию в очереди, пайщик имеет право один раз изменить стоимость желаемого к приобретению объекта недвижимости, но не более чем на 1 000 000 (Один миллион) рублей (далее – «допустимое изменение стоимости объекта недвижимости»).

Находясь на первой или второй позициях в очереди, пайщик имеет право изменять стоимость желаемого к приобретению объекта недвижимости в пределах 5% стоимости объекта (в любом случае не более чем на 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей).

В случае допустимого изменения стоимости объекта недвижимости размер первоначального паевого взноса (10% 35% или 50% стоимости объекта) подлежит корректировке в соответствии с вновь указанной стоимостью желаемого к приобретению объекта недвижимости; данная суммовая разница первоначального паевого взноса доплачивается до перехода на вторую позицию.

Если стоимость желаемого к приобретению объекта недвижимости изменяется более чем на 1 000 000 (Один миллион) рублей, пайщик обязан разово (до перехода на вторую позицию) оплатить разницу между стоимостью приобретаемого объекта и ранее заявленной стоимостью объекта. Если пайщик не может погасить образовавшуюся разницу, а решение об увеличении стоимости объекта остается, то пайщик перемещается на последнюю позицию в очереди независимо от увеличения первоначального паевого взноса. В противном случае пайщик теряет право нахождения в очереди подбора объекта недвижимости.

11.2. Для выяснения всех возможных обстоятельств в процессе приобретения объектов недвижимости, имеющих юридическое значение, ПК обращается в Уполномоченную компанию, которая по договору поручения оказывает ПК комплекс юридических услуг. Пайщик ПК оплачивает эти услуги в течение 14 (четырнадцать) календарных дней с даты принятия решения о приобретении Объекта недвижимости для данного пайщика (но не позднее 10 дней до сделки купли – продажи Объекта недвижимости). Данный платеж является целевым взносом.

11.3. Объекты недвижимости приобретаются в собственность ПК по мере аккумулирования паевых взносов в Паевом фонде ПК в порядке очерёдности.

11.4. Порядок очередности, приобретения объектов недвижимости ПК устанавливается настоящим Уставом, Положением «О порядке приобретения объектов недвижимости для пайщиков ПК», Решениями Правления ПК.

11.5. Передача объекта недвижимости во временное владение и пользование пайщику осуществляется непосредственно после возникновения у ПК права собственности на данный объект недвижимости. Перед передачей объекта недвижимости во временное владение и пользование пайщику может быть осуществлен ремонт этого объекта или выполнены работы по повышению потребительских качеств объекта, если об этом заявил пайщик в письменном виде, заключив Договор на оказание возмездных услуг.

11.6. Объект недвижимости передается пайщику в пользование по договору найма, аренды, либо безвозмездного пользования после подписания Акта приема-передачи данного объекта.

11.7. Все риски связанные с работой и эксплуатацией электротехнического, сантехнического и иного другого оснащения и оборудования находящегося в границах передаваемого объекта недвижимости до подписания Акта приема-передачи несет ПК, после подписания Акта приема-передачи все расходы берет на себя пайщик, принимающий данный объект недвижимости.

11.8. Пайщик, полностью внесший свой пай за предоставленный ему ПК объект недвижимости, приобретает право собственности на данный объект недвижимости. Ему выдается справка о полной выплате пая и отсутствии задолженности перед ПК, на основании которой пайщик переоформляет право собственности данного объекта на себя (ч.4. ст.218 ГК РФ). ПК обязан передать пайщику указанный объект недвижимости свободным от каких-либо обязательств.

11.9. В случае если член ПК имеет намерения построить объект недвижимости, либо приобрести такие объекты недвижимости, как объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земельный участок с жилым домом, помещение в многоквартирном доме постройки старше 1960 года, в этом случае член ПК получает право требования объекта недвижимости после внесения первоначального паевого взноса в размере не менее 50% (пятьдесят процентов) стоимости желаемого к приобретению объекта недвижимости.

11.10. В случае если ПК приобретает для пайщика частный дом, движимое имущество, пайщик обязан за свой счет застраховать данный объект на сумму стоимости пая на весь период нахождения объекта в собственности ПК, при этом выгодоприобретателем указывается ПК.

11.11. Пайщики несут все расходы, связанные с приобретением для них ПК объектов недвижимости, движимого имущества, имущественных прав, в том числе: расходы на услуги нотариуса, расходы на государственные пошлины, комиссии банков, расходы на услуги банка по открытию и исполнению аккредитива, расходы на почтовое обслуживание и т.д.

 

• 11. Льготы членов ПК

•. В том случае, если средства первоначальных паевых взносов новых пайщиков ПК, лично привлеченных пайщиком, составили сумму, покрывающую заявленную ориентировочную стоимость Объекта недвижимости для этого пайщика, он имеет право на внеочередное приобретение объекта недвижимости в пределах заявленной им стоимости Объекта, при условии наличия на его лицевом счете соответствующих средств, то есть суммы составляющей 10% или 35% или 50% стоимости предполагаемого в приобретение объекта недвижимости.

• Активный пайщик имеет право на приобретение для него ПК объекта недвижимости только после того, как ПК приобретет объект недвижимости для пайщика, на приобретение объекта для которого ПК собирает денежные средства на момент присвоения пайщику статуса активного пайщика.

• 12.2. На основании личного заявления пайщика ПК, при наличии уважительных причин, правление ПК может предоставить пайщику ПК отсрочку по внесению ежемесячных паевых и членских взносов сроком до трёх месяцев, но не чаще одного раза в календарный год. Правление ПК принимает решение о признании причин уважительными.

12. Права и обязанности членов и пайщиков ПК

12.1. Члены ПК имеют право:

1) добровольно выйти в установленном порядке из ПК;

2) участвовать в деятельности ПК, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности ПК, устранении недостатков в работе его органов;

3) пользоваться льготами, предусмотренными для пайщиков;

4) получать от исполнительного, контрольного и иных органов ПК информацию об их деятельности, в том числе знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией в порядке, определяемом настоящим Уставом;

5) обращаться к Общему собранию членов ПК с жалобами на неправомерные действия его исполнительного, контрольного и иных органов ПК;

6) обжаловать в судебном порядке решения исполнительного, контрольного и иных органов ПК, затрагивающие их интересы;

7) получать в случае ликвидации ПК стоимость части имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или, по соглашению большинства членов ПК, часть этого имущества в натуре, пропорциональную его паевому взносу;

8) пользоваться всеми услугами, предоставляемыми ПК;

9) получить от ПК во временное владение и пользование объект недвижимости в порядке, предусмотренном настоящим Уставом;

10) пользоваться льготами, предусмотренными для пайщиков настоящим Уставом и Решениями Правления, принятыми в пределах их компетенции.

13.2. Пайщики ПК имеют право:

1) давать согласие на приобретение или строительство ПК объектов недвижимости в соответствии с требованиями, указанными в заявлении пайщика;

2) передавать свой пай другому члену ПК или третьему лицу, которому не может быть отказано в приеме в члены ПК, завещать пай;

3) в случае досрочного выхода из ПК и отсутствия задолженностей перед ПК, получить сумму своего паенакопления в течении 360 дней с момента подачи заявления о досрочном выходе;

4) после полной выплаты пая и отсутствия каких-либо задолженностей перед ПК, получить предназначенный объект недвижимости в собственность, в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Уставом;

5) приобретать иные права, предусмотренные законодательством РФ.

13.3. Члены и Пайщики ПК обязаны:

1) соблюдать требования Устава ПК, выполнять требования Положения «О порядке приобретения объектов недвижимости для пайщиков ПК» и решений, принятых органами Правления ПК в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные Гражданским, Жилищным Кодексами и иными Законами РФ;

2) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами ПК;

3) выполнять решения Правления ПК, Общего собрания, Исполнительного, Контрольного и иных органов ПК;

4) члены Кооператива могут нести и другие обязанности, предусмотренные Уставом ПК, не противоречащие законодательству РФ.

13.3. Пайщики ПК обязаны:

1) ежемесячно, независимо от размера пая, вносить паевые, членские и иные взносы в порядке, предусмотренном Уставом ПК и Решениями, принятыми Правлением и Общим собранием членов ПК в пределах его компетенции;

2) выполнять требования Правления ПК, касающиеся обязанностей пайщика;

3) принять, в срок не позднее 5 календарных дней с момента направления в его адрес, по договору найма, аренды, либо безвозмездного пользования Объект, приобретённый для Пайщика с подписанием соответствующего акта приема-передачи Объекта. Осуществлять права и обязанности, предусмотренные данным договором.

13. Процедура прекращение членства в ПК

Членство в ПК прекращается в случаях:

· добровольного выхода из ПК путем передачи пая другому пайщику или третьему лицу;

· исключения из ПК на основаниях Законов РФ;

· утраты права на паенакопление;

· смерти гражданина, являющегося членом кооператива, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим в установленном законодательством РФ порядке;

· обращения взыскания на пай члена ПК;

· внесения членом ПК паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего объекта недвижимости в собственность пайщика, если у него нет других паенакоплений и иное не предусмотрено настоящим Уставом;

· ликвидации юридического лица, являющегося членом ПК;

· ликвидации ПК.

14.2. Пайщик ПК вправе уступить свои права и обязанности пайщика ПК, третьему лицу, в том числе не являющемуся членом ПК по Договору Цессии. Уступка прав и обязанностей производиться при этом в соответствии с действующим Законодательством РФ.

Пайщик имеет право передать свои паенакопления и свою позицию в очереди подбора недвижимости другому члену ПК, либо третьему лицу. При этом пайщик, передающий свои паенакопления, теряет право нахождение в очереди подбора объектов недвижимости, утрачивает статус «пайщика» и становится «членом ПК». Членский вступительный (разовый) взнос в данном случае повторно вносить на расчетный счет ПК не нужно.

В случае, если пайщик передает свои паенакопления третьему лицу, не выбывая из ПК, третье лицо в обязательном порядке должно вступить в ПК, оплатив членский вступительный (разовый) взнос на расчетный счет ПК.

В случае если пайщик передает свои паенакопления другому члену ПК, либо третьему лицу, однако заключение договора цессии происходит не в присутствии Председателя правления ПК, передача паенакоплений должна удостоверяться нотариусом (в нотариальном порядке).

14.3. Пайщик может быть исключен из ПК на основании решения Общего собрания членов ПК или Правления ПК в случае:

· неоднократного неисполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом, либо невозможности осуществления ПК своей деятельности или существенного затруднения ее в результате действий (бездействия) члена ПК;

· систематического нарушения порядка внесения паевого, членских или иных взносов ПК. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого, членского и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого, членских и иных взносов в течение более чем три месяца.

· умышленного невыполнения решений Правления ПК, Общего собрания членов ПК и препятствования осуществлению прав и обязанностей, предусмотренных Уставом ПК, другими пайщиками и органами управления ПК;

· разрушения, порчи и несанкционированной перепланировки предоставленного пайщику в пользование объекта недвижимости;

· использования объекта недвижимости не по назначению.

14.4. Член ПК должен быть извещен в письменной форме, не позднее, чем за десять дней, Исполнительным органом ПК о причинах вынесения на Общее собрание или Заседания Правления ПК вопроса о его исключении из ПК и приглашен на указанное Общее собрание или Заседания Правления ПК.

14.5. В случае отсутствия исключаемого члена ПК без уважительной причины на Общем собрании или Заседании Правления ПК, оно вправе принять решение о его исключении без его участия. Решение считается принятым, если за него проголосовало две трети присутствующих на собрании или Заседания Правления ПК.

14.6. Решение Правления ПК и Общего собрания об исключении члена ПК из ПК может быть обжаловано в судебном порядке.

14.7. Пайщик, утративший право на паенакопления, утрачивает статус пайщика, но при желании может остаться членом ПК, если на то есть согласие и решение Правления ПК.

14.8. Прекращение членства в ПК не освобождает пайщика от возникшей, до подачи заявления о выходе из ПК обязанности по внесению членских ежемесячных и иных взносов, за исключением паевых взносов.

14.9. Членские и иные взносы и платежи оплачиваются пайщиком до вынесения решения об исключении его из членов ПК и вручения ему Уведомления об исключении. Уведомление об исключении направляется пайщику Председателем Правления ПК не позднее 10 дней с момента принятия решения Общим собранием членов ПК.

14.10. Заявление о добровольном выходе из членов ПК в виде уступки своих прав и обязанностей принимается при наличии нового пайщика, согласного с требованиями Устава и других регламентирующих деятельность ПК документов (принятых правлением и общим собранием ПК). Заявление подается на имя Председателя Правления ПК, который обязан оформить Договор Цессии.

14.11. Утрата права на паенакопление происходит по следующим основаниям:

· продажи объекта недвижимости;

· дарения объекта недвижимости;

· распоряжения иным образом;

· решения суда.

14.12. Пайщик, утративший право на паенакопление, информирует об этом Исполнительный орган ПК. Данную информацию Исполнительному органу ПК могут представить лица, получившие право на паенакопление пайщика. Прекращение членства в ПК в случае утраты пайщиком права на паенакопление оформляется решением Исполнительного органа ПК.

14.13. В случае смерти, признания безвестно отсутствующим или объявления умершим в установленном порядке гражданина, являющегося членом ПК, членство его в ПК прекращается. Исполнительный орган ПК производит выдел паенакопления умершего члена ПК на день смерти, признания безвестно отсутствующим или объявления его умершим, в порядке, установленном Законами РФ, для выплаты ее наследникам.

14.14. Член ПК может быть исключен в судебном порядке в случаях:

· систематического разрушения, порчи либо самовольной перепланировки предоставленного объекта недвижимости.

· систематического нарушения правил общежития, если это делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире (жилом доме), а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;

· использование объекта недвижимости не по назначению;

· в других случаях, предусмотренных Законами РФ и настоящим Уставом.

14.15. Обо всех случаях прекращения членства в ПК Исполнительный орган информирует членов ПК.

14.16. Права членов семьи пайщика ПК:

§ Круг членов семьи пайщика ПК определяется в соответствии Законами РФ.

· Членами семьи пайщика признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с пайщиком, могут быть признаны членами семьи пайщика только по взаимному согласию.

· Членами семьи пайщика могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с ним и ведут общее хозяйство не менее пяти лет. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи пайщика, если они постоянно с ним проживают.

· За супругом члена ПК может быть признано право на часть паенакопления, если платежи в паенакопление производились в период совместной супружеской жизни, если иное не оговорено соглашением между ними.

· Право на паенакопление может быть признано за наследником умершего пайщика.

· Члены семьи пайщика, имеющие право на часть паенакопления при совместном проживании с ним на предоставленном по договору найма объекте недвижимости пользуются такими же правами и обязанностями, как и пайщик.

· Другие члены семьи пайщика пользуются правом постоянного проживания (пользования) на предоставленном пайщику по договору найма, аренды, либо безвозмездного пользования объекте недвижимости.

14. Возврат паевых взносов

14.1. Выплата суммы паевых взносов при прекращении членства в ПК по основаниям, предусмотренным п. 14.1 настоящего Устава, производится:

· при оформлении прав цессии - в течении 360 дней;

· при выплате сумм наследникам – при предъявлении в ПК свидетельства о наследовании, в котором указана сумма паевых взносов - в течении 360 дней;

· в случае обращения взыскания на пай – при поступлении исполнительного листа из службы судебных приставов;

· в случае исключения из ПК за нарушения требований Устава и документов, регламентирующих деятельность ПК – паенакопление начинает выплачиваться не ранее восьми месяцев после принятия Общим собранием решения об исключении пайщика, далее - равными долями в течение пяти лет, с момента исключения из ПК.

15.2. В случае судебного разбирательства, связанного с отказом добровольно освободить занимаемое жилое помещение, переданное по договору найма, аренды, либо безвозмездного пользования, судебные издержки удерживаются из суммы паевых взносов выбывшего либо исключенного из ПК пайщика.

15.3. Лицу, выбывшему либо исключенному из членов ПК, выплаты его паенакопления начинают перечисляться, не позднее восьмимесячного срока в случае, если объект недвижимости для пайщика еще не приобретен; паевой взнос возвращается с вычетом задолженностей, штрафов, пени, неустоек по всем денежным обязательствам перед ПК.

В случае если для пайщика был уже приобретен объект недвижимости, выплаты его паенакопления перечисляются после реализации данного объекта недвижимости - в течение пяти лет равными долями, а паевой взнос возвращается с вычетом задолженностей, штрафов, пени, неустоек по денежным обязательствам перед ПК и расходов связанных с реализацией данного объекта недвижимости - в течение пяти лет равными долями.

15.4. ПК вправе использовать все не запрещенные законом РФ, в том числе (глава 23 Гражданского кодекса Российской Федерации):

· Неустойка. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую член ПК обязан уплатить ПК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения членом ПК обязательства перед ПК. По требованию об уплате неустойки ПК не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ, ПК вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

· Поручительство. По договору поручительства поручитель пайщика обязывается перед ПК отвечать за исполнение пайщиком его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Поручитель отвечает перед ПК в том же объеме, как и пайщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков ПК, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства пайщиком, если иное не предусмотрено договором поручительства.

· Удержание. ПК вправе в случае неисполнения пайщиком ПК в срок обязательства по возмещению ПК издержек и других убытков удерживать паевые накопления пайщика до тех пор, пока не будут исполнены все обязательства перед ПК.

· Другие способы обеспечения исполнения обязательств, не запрещенные законом РФ.

Решение по каждому способу обеспечения исполнения обязательств принимается Правлением ПК.

 

15. Порядок приобретения Объектов недвижимости и последующей передачи Объектов недвижимости во временное владение и пользование пайщиков ПК

15.1. Право пайщика ПК на приобретение для него Объекта недвижимости возникает после выпол­нения им условий внесения всех предусмотренных Уставом взносов, предоставления в ПК полного комплекта документов пайщика ПК и внесения пайщиком суммы. При этом учитывается соблюдение пайщиком порядка внесения соответствующих взносов (отсутствие нарушений порядка внесения платежей).

15.2. Для выяснения всех возможных обстоятельств в процессе приобретения объектов недвижимо­сти, имеющих юридическое значение, ПК обращается в Уполномоченную компанию, которая по договору по­ручения оказывает ПК комплекс юридических услуг. Пайщик ПК вносит целевой взнос не позднее 10 дней до совершения сделки купли - продажи Объекта недвижимости.

Приобретение объектов недвижимости в собственность ПК возможно только при положительном заключении юриста Уполномоченной Компании по итогам юридической экспертизы документов на выбран­ный в приобретение объект недвижимости.. Если Уполномоченная Компания предоставит обоснованные дово­ды о невозможности совершения сделки по конкретному Объекту недвижимости, то сделка не может быть со­вершена, и пайщик осуществляет подбор другого, приемлемого для приобретения в собственность ПК, Объекта.

Пайщик несет все расходы, связанные с регистрацией объекта недвижимости, оформлением права соб­ственности ПК на объект недвижимости и другие расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости ПК для Пайщика, а также расходы, связанные с выездом к месту проведения сделки (для приобретения объекта недвижимости) и размещением председателя правления ПК либо лица им уполномоченного берет на себя пай­щик, для которого ПК приобретает определенный объект недвижимости.

15.3. Объекты недвижимости приобретаются в собственность ПК по мере аккумулирования паевых взносов в Паевом фонде ПК в порядке очерёдности.

Пайщик, для которого, согласно его заявке на объект недвижимости, собраны средства для приобрете­ния объекта недвижимости, переходит на этап оформления документов для совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости (информация отображается в личном кабинете пайщика Пайщик, не выполнивший условия Устава за отведенный ему срок, возвращается в очередь и занимает первую позицию в очереди.

15.4. Если в числе собственников объекта недвижимости имеются несовершеннолетние, недееспо­собные и ограниченно дееспособные лица, то на момент нотариального удостоверения (если таковое обязательно для данной сделки) и (или) государственной регистрации перехода права собственности должны иметься соот­ветствующие надлежащим образом оформленные разрешающие сделку документы от органов опеки и попечи­тельства;

Объект недвижимости не должен иметь гражданско-правовых обременений (залог, арест и т.д.), не дол­жен находиться в «споре» и быть объектом каких-либо законных притязаний со стороны третьих лиц

15.5. После приобретения объекта недвижимости в собственность ПК (на первичном рынке не­движимости - с момента оплаты ПК суммы по Договору долевого участия, а на вторичном рынке - с момента получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретённый Объект), пайщику предоставляется период для возврата денежных средств предоставленных ПК, в соответствии с «Индивидуальным графиком платежей».

15.6. В случае если объект недвижимости для пайщика был приобретен посредством участия в доле­вом строительстве многоквартирного дома, и параметры объекта недвижимости были увеличены, а вследствие этого была увеличена цена договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с пайщиком за­ключается дополнительное соглашение к договору паенакопления, в котором пайщик обязуется разово осуще­ствить соответствующую доплату в сроки, указанные в дополнительном соглашении к договору паенакопления в соответствии со сроками, указанными в Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Пай выплачивается равными долями в зависимости от предоставленного пайщику срока выплаты пая (максимальный срок - 10 (Десять) лет). Данный срок начинает исчисляться с момента получения правоустанав­ливающих документов на объект недвижимости из регистрационного органа (в том числе договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости).

15.7. Пайщик имеет право погашать оставшуюся часть пая с опережением заключённого с ним "Ин­дивидуального графика платежей".

15.8. "Индивидуальный график платежей" содержит следующие сведения:

- итоговую стоимость объекта (включая затраты связанные с подбором и приобретением Объекта не­движимости в собственность ПК);

- размер внесенного членом ПК паевого взноса;

- период выплаты пая, в течение которого член ПК путем внесения ежемесячных паевых взносов вы­плачивает итоговый размер паевого взноса;

- размер целевых взносов в Фонд развития;

- размер ежемесячного членского взноса, который составляет 1000 (одна тысяча) руб., независимо от итоговой стоимости приобретённого Объекта недвижимости.

В случае отказа пайщика от подписания "Индивидуального графика платежей" или отказа от заключе­ния «Договора аренды Объекта недвижимости» Объект недвижимости пайщику не предоставляется. Оплата эксплуатационных и иных расходов, вытекающих из нахождения в собственности кооператива приобретённого для пайщика Объекта недвижимости, осуществляется из паевого взноса соответствующего пайщика.

15.9. Передача объекта недвижимости во временное владение и пользование пайщику осуществляет­ся непосредственно после возникновения у ПК права собственност