По вопросу о том, как ТСЖ должно выявлять неплательщиков за коммунальные услуги, чтобы остальные собственники не платили за них под видом коммунальных услуг на общедомовые нужды

ЭТО ОЗНАЧАЕТ, что добросовестные собственники помещений в МКД, сдающие показания счетчиков, будут платить за недобросовестных, которые либо не платят вовсе, либо платят по нормативу без учета фактического количества проживающих в квартире граждан.

Вводя новое регулирование об оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды законодатель исходил из необходимости их оплаты по нормативу, определяемому государством из расчета минимального перечня услуг и работ по содержанию МКД. У нас этот перечень услуг/работ не утвержден, а фактически приближен к минимальному (+ насосная станция), следовательно отсутствуют основания переплачивать за комуслуги на общедомовые нужды.

Неплательщиков же должно выявлять ТСЖ, проводя исковую работу, осмотры и составляя акты, на основании которых оно вправе начислять норматив по количеству фактически проживающих в квартире лиц.

В подтверждение приведенных выводов – нормативная база:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" {выдержка, посвященная вопросу платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды}

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ПО ВОПРОСУ О ТОМ, КАК ТСЖ ДОЛЖНО ВЫЯВЛЯТЬ НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ЧТОБЫ ОСТАЛЬНЫЕ СОБСТВЕННИКИ НЕ ПЛАТИЛИ ЗА НИХ ПОД ВИДОМ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ